Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело № А64-8572/2018

25 февраля 2019 года

г.Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 20.02.2019

Полный текст решения изготовлен 25.02.2019

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Силантьевой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «СК Евроальянс» (ИНН 

<

***>),Самарская область, г. Тольятти

 к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области (ИНН 

<

***>), г.Тамбов

о взыскании 3 500 000 руб.

и встречному иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ИНН 

<

***>), г.Тамбов

к ООО «СК Евроальянс» (ИНН 

<

***>),Самарская область, г. Тольятти

о понуждении заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску) – не явился (извещен),

от ответчика (по первоначальному иску) – ФИО1, представитель по доверенности от 10.04.2018

установил:

ООО «СК Евроальянс» (ИНН 

<

***>), Самарская область, г. Тольятти, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к                           АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» (ИНН 

<

***>), г.Тамбов о взыскании 3 500 000 руб.

Определением суда от 22.10.2018 указанное исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Тамбовской области, возбуждено производство по делу №А64-8572/2018.

17.12.2018 в Арбитражный суд Тамбовской области от АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области (ИНН 

<

***>) поступило встречное исковое заявление о понуждении ООО «СК Евроальянс» заключить основной договор купли-продажи.

Определением суда от 24.12.2018 встречное исковое заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» принято к производству арбитражного суда. 

Судом установлено, что представитель истца (по первоначальному иску) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Судебное заседание проводится на основании ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО «СК Евроальянс».

В судебном заседании представитель АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области» поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении исковых требований ООО «СК Евроальянс» просит отказать. В материалы дела представлены доказательства направления проекта договора купли-продажи в адрес ООО «СК Евроальянс», возражения на отзыв ответчика (по встречному иску).

Как следует из искового заявления и материалов дела, 17.04.2017 между АО «АИЖК Тамбовской области» (сторона-1) и ООО СК «Евроальянс» (сторона-2) был заключен предварительный договор купли-продажи (далее – договор) по условиям п. 1.1. которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:514,

- трехкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:437,

- трехкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:430.

Общая стоимость объектов недвижимости 7 794 000 руб. (стоимость каждого из объектов недвижимости составляет 2 598 000 руб.).

Согласно п. 2.2. договора сторона-2 обязалась уплатить стороне-1 аванс единовременно в размере 7 794 000 руб. на банковский счет стороны-1 в течение 10 рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 2.3. договора при заключении сторонами основного договора, перечисленная стороной-2 денежная сумма в соответствии с п. 2.2. настоящего договора, засчитывается в счет оплаты покупной цены. В случае не заключения основного договора по любой из причин аванс, оплаченный стороной-2 в рамках настоящего договора, подлежит возврату в течение 10 дней с даты прекращения  действия/расторжения настоящего договора.

Стороны обязались заключить основной договор в период с 01.10.2017 по 30.10.2017. До указанной даты сторона-1 обязалась не совершать с третьими лицами сделок в отношении объектов недвижимости (п. 4.2. договора).

Согласно п. 4.3. договора в случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора в установленный срок, вторая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить основной договор.

Согласно п. 5.2. договора стороны оговорили, что сторона-2 имеет право одностороннего внесудебного отказа от исполнения настоящего договора, известив об этом сторону-1 за 7 дней до предстоящей даты расторжения. При этом сторона-1 обязуется вернуть аванс, перечисленный по настоящему договору не позднее 01.01.2018. Право собственности на объекты недвижимости перейдет к стороне-2 с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе регистрации прав.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 6.1. договора).

Во исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи от 17.04.2017 ООО СК «Евроальянс» была произведена оплата аванса в размере 7 794 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 2534 от 25.04.2017.

Как указывает истец, в срок, предусмотренный п. 4.2. предварительного договора купли-продажи от 17.04.2017, основной договор купли-продажи не был заключен, объекты недвижимости не были переданы истцу.

АО «АИЖК Тамбовской области» произвело возврат истцу уплаченных денежных средств в сумме 4 294 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период январь 2017 года – июнь 2018 года, платежными поручениями № 442 от 01.03.2018, № 578 от 20.03.2018, № 743 от 09.04.2018, № 793 от 12.04.2018.

Поскольку в согласованный сторонами срок основной договор заключен не был, претензионным письмом от 19.07.2018 № 12-п ООО СК «Евроальянс» просило ответчика возвратить денежные средства в размере 3 500 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии.

В связи  с тем, что претензия с требованием о возврате денежных средств была оставлена ответчиком без удовлетворения, ООО СК «Евроальянс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь АО «АИЖК Тамбовской области», ссылаясь на неисполнение истцом обязательств по заключению основного договора купли-продажи, обратилось в арбитражный суд со встречными исковыми требованиями об обязании ООО СК «Евроальянс» заключить договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатная квартира, расположенная на 5 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:514,

- трехкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:437,

- трехкомнатная квартира, расположенная на 12 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: 

<

...>, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровый номер 68:20:3660003:430.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования и встречные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО СК «Евроальянс» и отказе в удовлетворении встречных исковых требований АО «АИЖК Тамбовской области».

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В силу пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 5 статьи 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклоняться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 ГК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Лицо, требующее возврата неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, должно доказать факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Судом установлено, что с момента заключения предварительного договора до 30.10.2017 стороны не заключили основной договор купли-продажи объектов недвижимости. 

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что какая-либо из сторон в указанный период направила другой стороне предложение заключить основной договор. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что истец внес ответчику авансовый платеж в размере 7 794 000 руб., при этом основной договор купли-продажи не заключен, предварительный договор купли-продажи прекращен, ответчиком возвращены истцу денежные средства в сумме 4 294 000 руб.

Поскольку истец, перечислив ответчику денежные средства по предварительному договору, не получил какого-либо встречного представления и возможность его получения утрачена в связи с прекращением соответствующего обязательства, правовые основания для удержания ответчиком перечисленной истцом в качестве аванса денежной суммы отсутствуют, в силу чего денежные средства в сумме 3 500 000 руб. подлежат возврату ответчиком истцу, поскольку составляют неосновательное обогащение ответчика.

Рассмотрев встречные исковые требования АО «АИЖК Тамбовской области» о понуждении ООО СК «Евроальянс» к заключению договора купли-продажи, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором.

Учитывая, что с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи АО «АИЖК Тамбовской области» обратилось в декабре 2018 года, установленный п. 5 ст. 429 ГК РФ шестимесячный срок, в течение которого могло быть заявлено требование о понуждении к заключению основного договора, истек.

С учетом истечения предусмотренного предварительным договором срока заключения основного договора купли-продажи (с 01.10.2017 по 30.10.2017) обязательства по предварительному договору купли-продажи считаются прекращенными по правилам пункт 6 статьи 429 ГК РФ.

Кроме того, АО «АИЖК Тамбовской области» не представило доказательств уклонения ООО СК «Евроальянс» от заключения основного договора. В материалах дела отсутствуют доказательства направления АО «АИЖК Тамбовской области» надлежащим образом подписанного проекта основного договора с предложением подписать его, в адрес другой стороны, а также доказательств необоснованного отказа ООО СК «Евроальянс» от подписания данного договора. Отсутствие инициативы в направлении проекта договора ООО СК «Евроальянс» не может быть отнесено к виновным действиям, исходя из предусмотренной п. 6 ст. 429 ГК РФ альтернативы в направлении предложения о заключении основного договора.

Подтверждением отсутствия выражения воли ООО СК «Евроальянс» на заключение договора купли-продажи и совершения необходимых для этого действий после окончания предусмотренного предварительным договором срока, служит также направление ООО СК «Евроальянс» в адрес АО «АИЖК Тамбовской области»  претензии от 19.07.2018 о возврате предварительной оплаты.

На основании изложенного, суд считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

В силу статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Судебные расходы по настоящему делу подлежат распределению по правилам ст.110 АПК РФ.

В связи с удовлетворением судом исковых требований ООО СК «Евроальянс», судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 500 руб. (платежное поручение № 2041 от 09.10.2018) подлежат взысканию с АО «АИЖК Тамбовской области» в пользу ООО СК «Евроальянс».

В связи с отказом в удовлетворении встречных исковых требований АО «АИЖК Тамбовской области» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 3362 от 19.12.2018) остаются за ответчиком по первоначальным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:  

Первоначальные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СК Евроальянс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 3 500 000 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 500 рублей. 

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Выдать истцу исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                                                С.О.Зотова