АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                                     

28 февраля 2018 года                                                                                  Дело А03-21118/2017

 

              Резолютивная часть решения принята 26 февраля 2018 года

              Полный текст решения изготовлен 28 февраля  2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1  без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРНИП 312221017800045, ИНН 

<

***>) о взыскании 110 981 руб. 81 коп., из них 47 572 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате и 3 531 руб. 96 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 1, 19 785 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате и 1 724 руб. 32 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 2, 35 292 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате и 3 075 руб. 12 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 3,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Бурлинского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 110 981 руб. 81 коп., из них 47 572 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 1 и 3 531 руб. 96 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 1, 19 785 руб. 54 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 2 и 1 724 руб. 32 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 2, 35 292 руб. 21 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 3 и 3 075 руб. 12 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 3.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 05.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 07.02.2018, в связи с наличием оснований суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и при отсутствии письменных возражений, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся  сторон.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования администрации Бурлинского района Алтайского края подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.11.2013 между муниципальным образованием Бурлинского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор)  заключены договоры аренды земельных участков № 1, № 2 и № 3.

По условиям договора аренды земельного участка № 1 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения закрепленных за муниципальным образованием  Устьянский сельсовет Бурлинского района Алтайского края, имеющий кадастровый номер 22:06:020606:3040, находящийся в 5 км юго-восточнее с. Устьянка Бурлинского района Алтайского края общей площадью участка 457,1212 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 384 8367 га из них сенокосов 384.8367 га болото 24.9569 га солонцы 47.3276 га.

Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (л.д. 31-38).

По условиям договора аренды земельного участка № 2 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения закрепленных за муниципальным образованием  Устьянский сельсовет Бурлинского района Алтайского края, имеющий кадастровый номер 22:06:020606:89, находящийся в 6,5 км южнее с. Устьянка Бурлинского района Алтайского края общей площадью участка 158.0867 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 105.3113 га из них пастбища 105.3113 га болото 50.3379 га полевые дороги 2.4375 га.

Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (л.д. 24-30).

По условиям договора аренды земельного участка № 3 арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения закрепленных за муниципальным образованием  Устьянский сельсовет Бурлинского района Алтайского края, имеющий кадастровый номер 22:06:020606:93, находящийся в 8,5 км юго-западнее с. Устьянка Бурлинского района Алтайского края общей площадью участка 281.9852 га, в том числе сельскохозяйственных угодий 281.9852 га из них пастбища 281.9852 га.

Границы земельного участка обозначены на прилагаемом к договору плане границ земельного участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (л.д. 17-23).

Пунктами 2 договоров аренды земельных участков установлено, что договоры заключаются на 49 лет и действуют с 11 ноября 2013 года по 10 ноября 2062 года включительно.

Согласно пунктам 3 договоров арендная плата за землю перечисляется ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Арендные платежи исчисляются ежегодно с 01 января по 31 декабря календарного года и составляют 15 256 руб. 42 коп. по договору № 1, 5 276 руб. 14 коп. по договору № 2,  7 444 руб. 41 коп. по договору № 3, и подлежат уплате равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 25.11.2013.  

Земельные участки переданы ответчику по актам приема-передачи земельного участка в аренду от 11.11.2013.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате.

Направленные  в адрес ответчика уведомления от 11.05.2017 исх. № 470 и  от 17.10.2017 исх. № 1000 о погашении  образовавшейся задолженности, оставлены последним без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском (л.д. 39-42). 

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Порядок начисления и размер арендной платы за землю определен на основании статьи 65 Земельного кодекса российской федерации, решения районного совета народных депутатов от 07.05.2008 № 29 «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов для определения размера арендной платы за использование находящихся на территории муниципального образования Бурлинский район земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и решения Бурлинского районного Совета народных депутатов от 22.08.2012 № 09-РС «О внесении изменений и дополнений в решение районного Совета народных депутатов от 08.05.2008 № 08-РС «Об утверждении коэффициентов, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов для определения размера арендной платы за использование находящихся на территории муниципального образования Бурлинский район земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», и установлен  в приложении № 1 к договорам аренды земельных участков «Определение размера арендной платы».

Поскольку ставки арендной платы за землю являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Ответчик использовал земельный участок в предпринимательских целях, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за 2016-2017 года размере 102 650 руб. 41 коп., из них 47 572 руб. 66 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 1, 19 785 руб. 54 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 2 и 35 292 руб. 21 коп. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 3.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд представлено не было, равно, как и не было заявлено возражений относительно суммы исковых требований.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы суд считает обоснованными. 

Расчет задолженности по арендной плате суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков от 11.11.2013 №1, № 2, № 3 в размере 102 650 руб. 41 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Условиями пунктов 3 договоров аренды земельных участков от 11.11.2013 № 1, № 2,  № 3, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты пени  в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

При таких обстоятельствах истец правомерно начислил ответчику пени в размере 8 331 руб. 40 коп., из них 3 531 руб. 96 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 1, 1 724 руб. 32 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 2, и 3 075 руб. 12 коп. пени по договору аренды земельного участка от 11.11.2013 № 3.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Иск в этой части также подлежит удовлетворению. 

Оплата государственной пошлины относится на ответчика в силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При принятии искового заявления к производству истцом государственной пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРНИП 312221017800045, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Бурлинского района Алтайского края, с. Бурла Бурлинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 110 981 руб. 81 коп., из них 102 650 руб. 41 коп. долга, 8 331 руб. 40 коп. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, с. Дегтярка Немецкого национального района Алтайского края (ОГРНИП 312221017800045, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 329 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

 

Судья                                                                                                        А.Н. Винникова