Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«06» ноября 2020 г.                                             Дело № А64-6909/2020

Резолютивная часть решения объявлена «02» ноября 2020 г.

Полный текст решения изготовлен «06» ноября 2020 г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Хорошун Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива-3», г.Тамбов

о взыскании задолженности в размере 1058811,31руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность №01-15-1 от 09.01.2020г.,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области к ООО «Жилищная инициатива-3», 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  с требованием взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 в размере: 851 457,92 руб. – недоимка по арендной плате за период с 01.02.2020 по 31.07.2020, 207 353,39 руб. – задолженность по пени за период с 26.02.2020 по 31.07.2020г., всего 1058811,31 руб.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск в материал дела не представил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени его проведения, каких-либо пояснений, ходатайств, а также отзыв на иск в материал дела не представил.

В судебном заседании 02.11.2020г., в порядке статьи 163 АПК РФ, был объявлен перерыв до 16 час. 15 мин. 02.11.2020г. для дополнительного исследования материалов дела. Информация о перерыве размещена на официальном Интернет сайте Арбитражного суда Тамбовской области (Пункты 11, 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках»).

02.11.2020г. судебное заседание продолжено после перерыва в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Тамбова от 17.08.2012 №6657 ответчику - ООО «Жилищная инициатива-3» в аренду сроком на 5 лет был предоставлен земельный участок площадью 21464 кв.м. с кадастровым номером 68:29:02 05 001:0599, расположенный по ул. Монтажников, 9 в городе Тамбове, под производственную базу.

На основании указанного постановления 21.08.2012 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова (арендодатель) и ООО «Жилищная инициатива-3» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №220, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 68:29:0205001:599, общей площадью 21464 кв.м.,  расположенный по адресу: 

<

...>, под производственную базу сроком на 5 лет: с 18.08.2012 по 18.08.2017 (пункты 1.1, 2.1 договора). 

Согласно условиям пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 21.08.2012 №220, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

По условиям  пункта 3.3. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Ответчик (арендатор) согласно условиям пункта 4.4. договора  обязан  выполнять все условия договора в полном объеме.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ (пункт 5.1 договора).

Арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня, следующего за сроком уплаты, по день уплаты платежа включительно. Внесение пени за землю производится путем перечисления на  расчетный счет Управления Федерального казначейства по Тамбовской области, указанный в пункте 3.2 договора аренды (пункт 5.2 договора).

В соответствии со  ст. 609 Гражданского кодекса Российской РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ, Федеральным законом  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация договора аренды от 21.08.2012 №220 в установленном законом порядке  произведена 11.09.2012, регистрационная запись №68-68-01/056/2012-697.

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 на основании указанного договора, истцом начислена арендная плата в сумме 851457,92 руб. 

Ответчик оплату указанных арендных платежей по договору от 21.08.2012 №220 не произвел, в связи с чем, задолженность составила  851457,92 руб. 

Поскольку условие по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом исполнено не было, истцом в порядке пункта 5.2 договора ответчику была начислена неустойка  за период с 26.02.2020 по 31.07.2020 в размере 207353,39 руб.  

Претензионное письмо от 10.08.2020 №01-15-1478 о необходимости погашения задолженности (л.д.12-13), направленное истцом в адрес ООО «Жилищная инициатива-3» и полученное последним 17.08.2020 (что подтверждается почтовым уведомлением о вручении) оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не оплатил сумму образовавшейся задолженности, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается сроком на 5 лет: с 18.08.2012 по 18.08.2017.

Доказательств расторжения Договора в материалы дела не представлено.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Спорный  договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования данным имуществом. В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательств возврата имущества истцу  в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно условиям пункта 3.1 Договора аренды земельного участка от 21.08.2012 №220, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка.

По условиям  пункта 3.3. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца включительно.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 29.06.2020 по делу №А64-3356/2020 (по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области к ООО «Жилищная инициатива – 3» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220) с ООО  «Жилищная инициатив-3» в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова взыскано 1079249,84 руб. (в том числе: 841870,40руб. – основной долг за период с 01.08.2019  по 31.01.2020, пени в размере 237379,44 руб. за период с 26.08.2019 по 12.02.2020).

Данное решение обжаловано не было и вступило в законную силу, по делу №А64-3356/2020 выданы исполнительные листы.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 за период 01.02.2020 по 31.07.2020 и неустойки, начисленной за период с 26.02.2020 по 31.07.2020.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком в период с 01.02.2020 по 31.07.2020, истцом начислены арендные платежи в размере 851457,92 руб.   Ответчик оплату арендных платежей за указанный период не производил, в связи с чем, задолженность составила 851457,92 руб.   

Ответчик факт пользования арендованным имуществом, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период  в полном объеме не представил. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования  в части взыскания основного долга в размере 851457,92 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 Договора установлено, что арендатор несет ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Материалами дела подтверждено, и ответчиком не оспаривается нарушение установленного договором срока внесения денежных средств.

Поскольку ответчиком оплата арендной платы не произведена в полном объеме и в срок, установленный договором, истцом правомерно начислены пени за период с 26.02.2020 по 31.07.2020 в размере 207353, 39 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен. 

Ходатайство о снижении суммы взыскиваемой неустойки ответчиком заявлено не было. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Исковые требования в части взыскания пени в размере 207353, 39 руб. заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик о данном судебном процессе извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных в иске требований не заявил.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Истец действующим законодательством освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива – 3» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.08.2012 №220 за период с 01.02.2020г. по 31.07.2020г. в размере 851457,92 руб., неустойку за период с 26.02.2020г. по 31.07.2020г. в размере 207353, 39 руб., всего – 1058811, 31 руб.

2.По заявлению истца выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

3.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива – 3» (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 23588 руб.

4.Налоговому органу выдать исполнительный лист после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                                    Е.А. Хорошун