АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14901/2024

30 января 2025 года

город Саратов

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Лиско Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Масловой Н.М. (до перерыва), помощником судьи Шевченко Д.И., секретарем судебного заседания Масловой Н.М. (после перерыва), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Афина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к администрации Советского муниципального района Саратовской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности, 

от ответчика – ФИО2, ФИО3, по доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщика «Афина» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к администрации Советского муниципального района Саратовской области, согласно которому, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 5 393 267,69 руб.

Лицам, участвующим в деле разъяснены  права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания, в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, также размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», в судебном заседании был объявлен перерыв со 02.12.2024 16.12.2024 до 12 часов 05 минут, с 16.12.2024 до 19.12.2024 до 08 часов 55 минут, с 19.12.2024 до 13.01.2025 до 12 часов 05 минут, о чем были вынесены протокольные определения. Объявления о перерывах размещены в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 №99 «О процессуальных сроках» в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». После перерывов судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, представленном в материалы дела. 

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с 02.06.2023 по 07.08.2023 между администрацией Советского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщика «Афина» заключены муниципальные контракты, предметом которых являлось приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное Советского района Саратовской области.

Так, были заключены следующие муниципальные контракты:

Дата контракта

Номер

Предмет муниципального контракта

09.06.2023

158

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,4кв.м.

31.07.2023

183

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 76,82 кв.м.

31.07.2023

184

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 76,82 кв.м.

31.07.2023

185

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,52 кв.м.

31.07.2023

186

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,43 кв.м.

31.07.2023

190

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,52 кв.м 

31.07.2023

191

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,52 кв.м.

31.07.2023

192

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 68,04 кв.м.

31.07.2023

193

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,52 кв. м

31.07.2023

194

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 30,71 кв.м.

31.07.2023

195

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 68,04 кв.м.

07.08.2023

199

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 68,04 кв.м.

07.08.2023

203

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 30,71 кв.м.

07.08.2023

205

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 68,04 кв.м.

07.08.2023

206

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 82,4 кв.м.

07.08.2023

207

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 68,04 кв.м.

07.08.2023

208

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 30,71 кв.м.

07.08.2023

209

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 82,4 кв.м.

02.06.2023

127

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9 кв.м.

02.06.2023

128

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 55кв.м,

02.06.2023

129

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,4кв.м.

02.06.2023

130

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 43,6кв.м.

02.06.2023

131

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9 кв.м.

02.06.2023

132

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9кв.м.

02.06.2023

133

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,3 кв.м.

02.06.2023

135

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 53,3 кв.м.

02.06.2023

136

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 51,3 кв.м.

05.06.2023

138

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,8кв.м.

05.06.2023

139

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,2 кв.м.

05.06.2023

140

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 55кв.м.

05.06.2023

141

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9 кв.м.

05.06.2023

142

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 52,6кв.м.

05.06.2023

144

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 56,9 кв.м.

05.06.2023

146

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,4 кв.м.

05.06.2023

150

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3кв.м.

05.06.2023

151

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,4 кв.м.

05.06.2023

152

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3кв.м.

05.06.2023

154

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 61,9кв.м.

05.06.2023

155

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3кв.м.

05.06.2023

156 1

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 61,9кв.м.

09.06.2023

161

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 61,9 кв.м.

09.06.2023

162

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 43,6кв.м.

09.06.2023

163

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 56,9кв.м.

09.06.2023

164

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3кв.м.

09.06.2023

165

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 61,9 кв.м.

09.06.2023

166

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 43,6 кв.м.

09.06.2023

167

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3кв.м.

02.06.2023

134

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 56,9 кв.м.

05.06.2023

137

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 43,6кв.м.

05.06.2023

143

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 55кв.м

05.06.2023

145

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 46,4 кв.м.

05.06.2023

147

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 53,3кв.м.

05.06.2023

148

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,3 кв.м.

05.06.2023

149

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9кв.м.

05.06.2023

153

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 52,6кв.м.

09.06.2023

159

приобретение жилого помещения (благоустроенной квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,8кв.м.

09.06.2023

160

приобретение жилого помещения (благоустроенной „ квартиры) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома в р.п. Степное, Советского района Саратовской области, общей площадью 50,9 кв.м.

Согласно пункту 6.1 вышеописанных муниципальных контрактов, в случае просрочки исполнения Сторонами обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Контракту, Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и условиями контракта.

Согласно пункту 6.3.1. вышеописанных муниципальных контрактов, в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных Контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункту 6.3.1.1 вышеописанных муниципальных контрактов, пени начисляются за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения Контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения Контракта) и фактически исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Согласно пункту 1.5 вышеописанных муниципальных контрактов, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 10.11.2023.

В связи с нарушением сроков передачи объектов долевого строительства администрацией Советского муниципального района Саратовской области 20.03.2024 была направлена в адрес истца претензия № 930-и о нарушении договорных обязательств, согласно которой ответчиком была начислена неустойка (пени) исходя из действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Так, размер начисленной неустойки, согласно расчета администрации Советского муниципального района Саратовской области составил 10 786 535,37 руб.; руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783 «Об осуществлении заказчиком списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом» в целях списания начисленных, но не списанных неустоек, ответчик указал на необходимость оплаты истцом 50 процентов начисленных неустоек, что составило 5 393 267,69 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.07.2018 № 783 «Об осуществлении заказчиком списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом» утверждены Правила осуществления заказчиком списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом (далее - Правила).

Правила устанавливают порядок и случаи списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом (далее - списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней).

Списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) осуществляется заказчиком в следующих случае и порядке: а) если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) не превышает 5 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней); б) если общая сумма начисленных и неуплаченных неустоек (штрафов, пеней) превышает 5 процентов цены контракта, но составляет не более 20 процентов цены контракта, заказчик осуществляет списание 50 процентов начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней) при условии уплаты 50 процентов начисленных и неуплаченных сумм неустоек (штрафов, пеней), за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «в» - «д» пункта 3 Правил;.

Принимая во внимание изложенное, в ответ на претензию обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Афина» в добровольном порядке произведена оплата 50 процентов начисленных сумм неустойки, в размере 5 393 267,69 руб., что подтверждается платежным поручением №13 от 21.03.2024.

Вместе с тем, общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Афина» полагает, что расчет неустоек произведен был ответчиком неправильно.

Так, в соответствии пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью б статьи 5. частью 2 статьи 6. частями 2 и 6 статьи 9. а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

При этом, согласно пункту 3 Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Исходя из вышеизложенного истец полагает, что начисление администрацией Советского муниципального района Саратовской области неустойки (пени) исходя из действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 10 786 535,37 руб., является необоснованным (неправомерным), так как, в силу прямого указания Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (пени) не подлежит начислению.

26.03.2024 истец в адрес ответчика направил требование (претензию) о признании необоснованными (неправомерными) действий по начислению неустойки (пени) в рамках заключенных муниципальных контрактов и возврате ранее перечисленных денежных средств.

Ответчик 19.04.2024 письменно сообщил истцу, что разрешение возникших разногласий в добровольном порядке невозможно.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Истцом были нарушены сроки передачи объектов долевого строительства, которые были установлены контрактами – до 10.11.2023 включительно.

Факт просрочки исполнения обязательства по своевременной передаче жилых помещений сторонами не оспаривается.

Как следует из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 6.3.1.1 вышеописанных муниципальных контрактов, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения Застройщиком обязательства, предусмотренного Контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается Контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от цены Контракта (отдельного этапа исполнения Контракта), уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных Контрактом (соответствующим отдельным этапом исполнения Контракта) и фактически исполненных Застройщиком, за исключением случаев, если законодательством Российской Федерации установлен иной порядок начисления пени.

Ответчик начислил истцу неустойку с 11.11.2023 до даты приема-передачи жилых помещений истцом по каждому муниципальному контракту, при этом была применена ключевая ставка Центрального банка РФ на дату уплаты пени – 16%, общий размер неустойки составил 10 786 535,37 руб. 

С учетом пп. б п. 3 Правил осуществления заказчиком списания сумм неустоек (штрафов, пеней), начисленных поставщику (подрядчику, исполнителю), но не списанных заказчиком в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных контрактом, администрация списала 50 % начисленных сумм неустоек. Оставшуюся сумму в размере 5 393 267,69 руб., истец добровольно оплатил 21.03.2024 согласно платежному поручению  № 13 от 21.03.2024

Суд отклоняет доводы истца в отношении необходимости применения в рассматриваемом случае Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Действительно, Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2022 №326, опубликованным 22.03.2024 на http://pravo.gov.ru (далее – Постановление №326), введен мораторий на начисление неустоек.

Кроме того, в соответствии с указанным постановлением, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года – 7,5 процентов.

В период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно (абзац 2 пункта 1 Постановления №326). 

То есть, в период с 22.03.2024 по 31.12.2024 запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства.

Также согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки к застройщику в части их уплаты, предусмотренных пунктом 1, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу Постановления № 326, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. 

В указанном абзаце также дано разъяснение, что требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу Постановления № 326, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Из представленных в материалы дела документов следует, что неустойка была начислена истцу по состоянию на февраль 2024 года, а также по состоянию на начало марта 2024 года (4,5 марта 2024 года)

Требование об уплате неустоек было предъявлено истцу 20.03.2024.

Оплатил истец начисленную неустойку – 21.03.2024. 

Таким образом, из представленных в материалы дела документов следует, что требование об оплате неустойки, а также добровольное исполнение истцом требования об оплате неустойки, имели место быть до вступления в законную силу Постановления № 326 (22.03.2024).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник, который сам перечислил подлежащую уплате неустойку, не вправе требовать снижения ее суммы на основании статьи 333 ГК РФ подпункта 4 статьи 1109 ГК РФ. 

Исключение составляют случаи, когда доказано, что должник перечислил неустойку недобровольно, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, суд приходит к выводу о допустимости в рассматриваемом случае применения разъяснений, изложенных в пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», поскольку истец добровольно оплатил неустойку, при этом доказательств, свидетельствующих о злоупотреблениях со стороны ответчика, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов истца о допустимости перерасчета неустойки (начисленной в соответствии с действующим законодательством на период предъявления требования об исполнении обязательств в части оплаты неустойки) с применением положений, изложенных в Постановлении № 326, к обязательствам (в части оплаты неустойки), которые были исполнены (прекращены исполнением) до вступлении в законную силу данного постановления.

Относимых и допустимых доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Таким образом, оценив, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Истец при подаче уточнений исковых требований заявлял ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины. Таким образом, государственная пошлина не была уплачена в федеральный бюджет.

С учетом цены иска в размере 5 698 444,12 руб., государственная пошлина составляет 51 492,22 руб. Истцом в бюджет уплачена госпошлина в размере 6 000,00 руб. следовательно, с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 43 966,00 руб.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований, отказать.        

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Афина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 43 966,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия решения через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить решение лицам, участвующим в деле, в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Судья Арбитражного суда  

Саратовской области                                                                                                   Лиско Е.Б.