Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-111348/2023

16 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  16 октября 2024 года.

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Двужиловым А.М., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (адрес:  195030, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ УДАРНИКОВ, Д.39, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.04.2008, ИНН: 

<

***>),

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (адрес: 195027, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ТАРАСОВА, Д.8, К.1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2003, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании денежных средств, 

при участии:

- от истца: ФИО1, доверенность от 01.04.2024;

- от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.04.2024; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, 806 616 руб. 99 коп. задолженности по возмещению расходов по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

В процессе рассмотрения дела от Учреждения в суд поступил отзыв на исковое заявление. Ответчик возразил против удовлетворения исковых требований, обратил внимание суда, что истцом необоснованно включен в расчет исковых требований повыщающий коэффициент за отсутствие в части  спорных жилых помещений индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС; часть квартир не является собственностью Санкт-Петербурга.

В судебном заседании, состоявшемся 02.10.2024, представитель истца поддержал уточненные исковые требования, сообщил, что при их формировании  учел доводы отзыва, исключена часть помещений, изменены нормативы потребления. 

Представитель ответчика возразил против удовлетворения исковых требований. 

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общество осуществляет управление многоквартирными домами. Между Обществом и Учреждением заключены договоры  управления по МКД, указанным в расчете. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартиры, указанные в сводном расчете истца к уточнениям от 26.07.2024 (51 объект), являются  собственностью Санкт-Петербурга.   

В связи с наличием задолженности за оказанные в период с 01.01.2022 по 31.12.2022 жилищно-коммунальные услуги  истцом в адрес Учреждения направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена  без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества с настоящим иском в суд.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение данных расходов является обязанностью собственника помещения в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения бремени расходов собственников помещений предусмотрена также статьями 39, 158 ЖК РФ.

Статьями 153, 155 ЖК РФ установлена обязанность собственника ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы по управлению, содержанию и ремонту определяется в соответствии с тарифом, действующим, на момент заключения настоящего Договора, утвержденного Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга». В последующий период плата за управление, содержание и ремонт определяется решением ОСС с учетом предложений Управляющей организации, а если Собственниками не было инициировано ОСС по вопросу её утверждения, либо собрание было инициировано, но отсутствовал кворум или Собственниками не было принято решение по данному вопросу, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется соответствии п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в размере равном размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, установленном Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга Распоряжением «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга» на очередной год и вступает в силу с даты, указанной в нормативном правовом акте органа местного самоуправления.

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ по показаниям такого прибора учета, а при его отсутствии в соответствии с ч. 9.3. ст. 156 ЖК РФ.

При этом объем коммунальных ресурсов, в размере превышения объема коммунального ресурса, предоставленного на цели содержания общего имущества, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса, предоставленного на цели содержания общего имущества, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в соответствии с требованиями Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Плата за дополнительные работы и услуги, принятые решением общего собрания собственников помещений.

Расчет размера платы за коммунальные услуги для Потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, с учетом установленных такими Правилами условий. При расчете платы за отопление к расчету принимаются фактические показания общедомового прибора учета тепловой энергии.

Изменения тарифов и нормативов, применяются с даты, указанной в нормативном правовом акте, принятом уполномоченным органом власти субъекта РФ в соответствии с законодательством РФ, без решения ОСС и внесения изменений в Договор.

Общество является организацией осуществляющей обслуживание и управление многоквартирными домами по адресам указанным в Приложении адресный список: согласно выписок из ЕГРН собственником указанных помещений является г. Санкт-Петербург. В период с 01.01.2022 по 31.12.2022 был произведен расчет по фактическим показателям коммунальных услуг.

На основании статьи 2 Закона Санкт-Петербурга от 11.05.2006 № 223-35 «О государственных унитарных предприятиях Санкт-Петербурга, государственных учреждениях Санкт-Петербурга и иных коммерческих и некоммерческих организациях, учредителем (участником, акционером, членом) которых является Санкт-Петербург», пункта 2.1.14 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 № 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств», пункта 2.1.5.18 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2019 № 202 «Об изменении целей и предмета деятельности санкт-петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств», пункта 1.2 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 № 310-р, распоряжения Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16.08.2019 № 145-р «Об утверждении примерной формы устава Санкт-Петербургских государственных казенных учреждений - районных жилищных агентств» суд установил, что полномочия по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений в многоквартирном доме в части содержания таких помещений и осуществления расчетов с Обществом возложены на Учреждение, в том числе, в соответствии с заключенными договорами управления.

Таким образом, обязанность Учреждения  по оплате жилищно-коммунальных услуг следует из добровольно принятого обязательства и основано  на нормах статей 307, 309, 420 ГК РФ. 

Аналогичная позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа   от 20.10.2023 по делу № А56-100253/2022.

Поскольку Учреждением не представлены доказательства своевременного внесения платы в установленный частью 1 статьи 155 ЖК РФ срок, суд   приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований  Общества  о взыскании с Учреждения основного долга.

Суд также отмечает, что тарифы утверждены на общем собрании собственников помещений МКД.  Решения ОСС об установлении соответствующей платы за жилищно-коммунальные услуги, оформленные в виде протоколов на каждый год, указанный в иске, недействительными в установленном порядке не признаны. Доказательств иного Учреждением в материалы дела не представлено. Таким образом, расчет истца прав ответчика не нарушает.  На довод ответчика о неправомерности начисления платы по незаселенным квартирам суд отмечает, что бремя содержания помещения возникает с момента регистрации права собственности. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина.

Платежным поручением от 26.10.2023 № 6369 истец уплатил государственную пошлину в размере 22 072  руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (ИНН 

<

***>) 806 616 руб.  99 коп. задолженности, 19 132 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 2940 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.