АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3216/2017

город Саранск

17 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Алёхиной М.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации городского округа Саранск 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭГО" 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, гражданина ФИО2,

о взыскании задолженности в размере 3137779руб., пени в размере 1770905руб. 12коп., расторжении договора аренды земельного участка,

при участии

от истца: ФИО3.( представитель по доверенности №81-д, от 16.08.2016);

от ответчика: ФИО4 (представитель по доверенности от 06.06.2017);

от гражданина ФИО2: не явился,

                                                 у с т а н о в и л :

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация, арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к ООО "ЭГО" (далее - ответчик, арендатор, Общество).

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной с 1-го квартала 2012 по 1-й квартал 2017 года в размере 3137779руб., пени за нарушение обязательств по внесению арендных платежей в размере 1770905руб. 12коп., на численные с 01.07.2012 по 10.03.2017. Истец просит также расторгнуть договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка. 

Ответчик иск не признал, полагая, что договор аренды прекращен за истечением срока его действия. Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом общего срока исковой давности, который просит суд применить.

С учетом заявления ответчика о применении исковой давности истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а  также в связи с уточнением периода взыскания, уменьшил исковые требования.

На день разрешения спора по существу истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07. 2014 по 01.08.2016 в размере 1810634руб., пени в размере 753178руб. 79коп., начисленные с 01.01.2016 по 22.03.2017, расторгнуть договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка. 

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено материалами дела следующее.

На основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 11.04.2008 № 512 28 мая 2008 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и ООО "ЭГО" (арендатор) был заключен договор                 № 11948 аренды земельного участка.

Предметом аренды явился земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером   13:23:0908109:34, площадью 4961кв.м, с разрешенным использованием для размещения объекта физической культуры и спорта (3-х теннисных кортов), с местоположением: Республика Мордовия, г. Саранск,  территория Парка культуры и отдыха Ленинского района.

Срок аренды установлен с 11.04.2008 по 11.04.2010 (пункт 2.1. договора).

В пункте 3.1. договора размер арендной платы установлен в сумме 76088руб.

Согласно пункту 3.2. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответствующего года.

В пункте 3.3. договора согласовано, что размер годовой арендной платы, подлежащей внесению в последующие периоды, может изменяться (но не более 1 раза в год) на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти  и местного самоуправления. 

Согласно пункту 7.9. договора договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка арендатору.

Договор аренды прошел государственную регистрацию (регистрационная запись от 04.07.2008 № 13-13/157/2008-284).

Соглашением от 01.12.2009 стороны внесли в договор аренды изменения, заменив слова "3-х теннисных кортов" словами "физкультурно-оздоровительного комплекса".

Соглашением к договору аренды от 28.05.2010 на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от 07.05.2010 № 1159 срок аренды земельного участка продлен до 01.11.2011.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости соглашения к договору аренды прошли государственную регистрацию.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться земельным участком, не оплачивая землепользование с 2012 года.

Письмом от 22.03.2017 № 1939-исх (получено ООО "ЭГО" 29.03.2017) Администрация указала арендатору на наличие у него задолженности по договору               № 11948 от 27.05.2008 за период с 01.07.2012 по 10.03.2017 в размере 3137779руб., которую арендодатель просил оплатить в 10-тидневный срок с даты получения письма. В случае неоплаты долга Администрация просила дать согласие на расторжение договора.

Оплата долга ООО "ЭГО" произведена не была, предложение о прекращении арендных отношений оставлено без ответа. Администрация обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В силу статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку ответчик не является собственником спорного земельного участка он обязан оплачивать землепользование путем внесения арендной платы.

Ответчиком факт использования земельного участка в спорном периоде, заявленном истцом, не отрицается. 

Довод ответчика о том, что договор аренды земельного участка прекратил своё действие судом отклоняется, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

В пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из приведенных правовых норм следует, что договор аренды, заключенный на определенный срок может трансформироваться в договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в случае, когда по истечение срока договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым имуществом, а арендодатель против такого пользования не возражает.

Последствия возобновления срочного договора аренды на неопределенный срок также закреплены выше приведенными нормами права: условия договора остаются прежними, арендатор и арендодатель без объяснения причин могут в любое время отказаться от договора аренды, при условии уведомления об этом второй стороны в срок, определенный законом либо договором.

Таким образом, в данном случае ответчик пользуется земельным участком на основании договора аренды № 11948 от 27.05.2008, возобновленного на неопределенный срок.

В пункте 3.3. договора аренды согласовано, что размер годовой арендной платы, подлежащей внесению в последующие периоды, может изменяться (но не более 1 раза в год) на основании вступивших в законную силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти  и местного самоуправления. 

Статьей 2  Закона РМ от 12.03.2009 № 23-З (ред. от 05.04.2017) "О регулировании земельных отношений на территории Республики Мордовия" (принят ГС РМ 06.03.2009) к полномочиям Правительства Республики Мордовия отнесено установление порядка определения размера арендной платы, в случае предоставления земельных участков без проведения торгов, за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Мордовия, и за земельные участки, собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Постановлением Правительства РМ от 25.12.2007 № 593 утвержден  Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов.

Истец произвел расчет арендной платы в соответствии с указанным Положением, произведенный истцом расчет ответчиком не оспорен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу положений статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, статьи 65 Земельного кодекса РФ  на ответчике, как арендаторе земельного участка, лежит обязанность по внесению арендных платежей. 

На день вынесения решения доказательств оплаты аренды ответчик суду не представил, поэтому долг в размере 1810631руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение обязательств по внесению арендных платежей в виде пени в размере 0,1%.

Истец начислил пени за период с 01.01.2016 по 22.03.2017 на сумму долга 1810631руб., предъявив к взысканию 753178руб. 79коп. Расчет судом принят, ответчиком не оспорен.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ с ответчика в пользу  истца подлежат взысканию пени в сумме 753178руб. 79коп.

Как указывает в исковом заявлении истец арендная плата не вносилась ответчиком с 2012 года, что не отрицается ответчиком,  в связи с этим истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

Как указывалось выше, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок может быть прекращен во внесудебном порядке путем направления стороной такого договора его другой стороне уведомления об отказе от договора.  

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) может быть осуществлено путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными нормативными правовыми актами или договором.

То есть, уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений.

Вместе с тем, законодательного запрета на прекращение такого договора аренды путем его расторжения по решению суда в связи с нарушением арендатором существенных условий договора, не имеется, поскольку иное не следует из положений статьи  619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

consultantplus://offline/ref=31CD6875A5A420B8E80904ADF209DC43B210BF308336A000CB1B5462547E617EC63C0B0C78C388DDDEyCK            Поскольку невнесение арендной платы с 2012 года является существенным нарушением договора аренды, требование Администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению на основании пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ. 

            Судом расторгается договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:0908109:34, с местоположением: Республика Мордовия, г.Саранск, территория парка культуры и отдыха Ленинского района, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "ЭГО".

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу в размере 41819руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 173, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭГО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 1810634рубля, пени в размере 753178рублей 79копеек. 

          Расторгнуть договор №11948 от 27.05.2008 аренды земельного участка с кадастровым номером 13:23:0908109:34, с местоположением: Республика Мордовия, г.Саранск, территория парка культуры и отдыха Ленинского района, заключенный между Администрацией городского округа Саранск и обществом с ограниченной ответственностью "ЭГО".

 

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭГО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину по делу в размере 41819рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              М.Н. Алёхина