АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ 

454000, г. Челябинск, ул. Воровского, 2 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6658/2018

27 сентября 2018 года

город Челябинск

  Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2018 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2018 г.  

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при  ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Администрации Увельского муниципального района, п. Увельский  Челябинской области (ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу работников «Народное предприятие «Челябинское  рудоуправление», п. Увельский, Челябинская область (ОГРН  

<

***>),  

о взыскании 4 075 руб. с участием представителей истца: ФИО2, доверенность от 09.01.2018, 

ответчика: ФИО3, доверенность от 24.07.2017,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района (далее—истец,  администрация) 07.03.2018 обратилась в Арбитражный суд Челябинской  области с исковым заявлением к акционерному обществу работников  «Народное предприятие «Челябинское рудоуправление», п. Увельский,   Челябинская область (далее - ответчик, общество) о взыскании пени за  нарушение денежного обязательства по уплате арендной платы в размере 4  075 руб. с 16.07.2016 по 23.11.2016 (уточнения от 15.06.2018 и от 24.08.2018,  принятое судом в порядке ст. 49 АПК РФ, том 3 л.д. 107-108, 132).  

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 309, 310,  314, 329, 401, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ) и договоры аренды № 24 от 19.03.2007, № 501 от 13.029.2005, № 25 от  19.03.2007 указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по  оплате арендных платежей.  

Ответчик против удовлетворения требований в заявленном размере  возражал, указав, что спорные пени возникли в результате неправильного  толкования истцом условий договоров о сроках внесения платежей. По  мнению ответчика, руководствоваться необходимо условиями приложений к  договорам- Расчет арендной платы, в которых порядок внесения платежей  отличен от соответствующих условий договоров (том 3 л.д. 85).  

Заявлениями от 15.06.2018 и 24.08.2018 истец отказался от требования о  взыскании пени по договорам аренды от 12.07.2016 № 19, от 21.07.2015 № 2,  от 11.07.2016 № 8 и от 16.03.2007 № 19 в размере в связи с уплатой пени в  полном размере до обращения в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд  приходит к выводу, что отказ от иска в части подлежит принятию.  

В соответстви с ч.2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного  акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном  суде первой инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Отказ от иска в части подписан представителем ФИО2, право на  отказ от иска в части предусмотрен доверенностью от 05.09.2017 (том 1 л.д.  23).  

Суд считает, что данный отказ, как не противоречащий требованиям  закона и не нарушающий права других лиц, подлежит принятию.  

При указанных обстоятельствах в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ  производство по делу в части требования о взыскании пени по договорам   № 19 от 12.07.2016, от 21.07.2015 № 2, от 11.07.2016 № 8 и от 16.03.2007 № 19  подлежит прекращению.  

В соответствии с ходатайством от 24.08.2018 требования истца  рассматриваются в отношении требования о взыскании пени по договорам   № 24 от 19.03.2007 вразмере 1 788 руб. 47 коп., № 501 от 13.09.2005 вразмере  1 978 руб. 02 коп. и № 25 от 19.03.2007 в размере 308 руб. 51 коп. (уточнение  от 15.06.2018, том 3 л.д.107, принятое судом в порядке ст. 459 АПК РФ).  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства,  арбитражный суд приходит к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием  Увельское сельское поселение (арендодатель) и обществом (арендатор)  

- 19.03.2007 заключён договор аренды № 24 находящегося в  государственной собственности земельного участка (том 1 л.д. 162-164).  

По условиям договора арендодатель представляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  74:21:0301002:71, находящийся по адресу примерно в 2,6 км по направлению  на юго- запад от ориентира ст. Нижне-Увельская для сельскохозяйственного  производства, общей площадью 271 251 кв.м.  

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет (п.2.1. договора). 

Арендная плата уплачивается арендатором на основании настоящего  договора не позднее 15.07, 15.11 текущего года ежегодно путем  перечисления на счет арендодателя (п.3.2. договора).  

Участок передан арендатору в аренду по акту приёма-передачи  земельного участка (том 1 л.д. 166), подписанного сторонами.  

Приложением № 1 к договору аренды № 24 стороны согласовали расчет  платежей, в которым определили срок внесения арендной платы иной,  нежели установлено п. 3.2 договора, а именно- до 15.11 (том 1 л.д. 167).  

- 19.03.2007 заключён договор аренды № 25 находящегося в  государственной собственности земельного участка (том 1 л.д. 107-109).  

По условиям договора арендодатель представляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  74:21:0301002:20, находящийся по адресу - примерно в 2,7 км. по  направлению на юго-запад от ориентира ст. Нижне-Увельская,  расположенного за пределами участка для сельскохозяйственного  производства, общей площадью 52 204 кв.м.  

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет (п.2.1. договора). 

Арендная плата уплачивается арендатором на основании настоящего  договора не позднее 15.07 и 15.11 текущего года ежегодно путем  перечисления на счет арендодателя (п.3.2. договора).  

Участок передан арендатору в аренду по акту приёма-передачи  земельного участка (том 1 л.д. 111), подписанного сторонами.  

Соглашением от 01.08.2008 стороны внесли изменение в договор аренды   № 25, изменив категорию земель на «земли промышленности» (том 1 л.д.  113).  

Приложением № 1 к договору аренды № 25 стороны согласовали расчет  платежей, в которым определили срок внесения арендной платы иной,  нежели установлено п. 3.2 договора, а именно- до 15.11 (том 1 л.д. 112).  

- 13.09.2005 заключён договор аренды № 501 находящегося в  государственной собственности земельного участка (том 1 л.д. 145-147).  

По условиям договора арендодатель представляет, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером  74:21:0302001:38, находящийся по адресу –Увельский район, примерно в 5  км к югу от п. Увельский для разведки и добычи огнеупорных глин на  Упрунской группе месторождений, общей площадью 300 000 кв.м.  

Срок аренды участка устанавливается на 5 лет (п.1.3 договора). 

Арендная плата уплачивается арендатором на основании настоящего  договора не позднее 15.07 и 15.11 текущего года по 50% ежегодно путем  перечисления на счет арендодателя (п.2.5 договора).  

Участок передан арендатору в аренду по акту приёма-передачи  земельного участка (том 1 л.д. 149), подписанного сторонами.  

Приложением № 1 к договору аренды № 501 стороны согласовали расчет  платежей, в которым определили срок внесения арендной платы иной,  нежели установлено п. 2.5 договора, а именно- до 15.11 (том 1 л.д. 150).  

Проанализировав представленные договоры аренды, суд пришёл к  выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора  аренды земли.  

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным,  если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме,  достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия,  которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или  необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,  относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть  достигнуто соглашение.  

Исследовав материалы дела и договоры, суд приходит к выводу о  согласованности сторонами предмета договоров аренды земельных участков,  возможности их индивидуализировать и заключенности договоров.  

В соответствии со ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК  РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы являются земельный налог и арендная плата.  

Согласно абз. 2 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ  «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред.  Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ) распоряжение земельными  участками, государственная собственность на которые не разграничена,  осуществляется органами местного самоуправления муниципальных  районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством  Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной  деятельности.  

В соответствии с принятым на территории Увельского муниципального  района Положением о порядке распоряжения земельными участками,  государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного  постановлением Главы Увельского муниципального района от 23.10.2006 №  544 Администрация Увельского муниципального района Челябинской  области наделена полномочиями по распоряжению земельными участками  государственная собственность на которые не разграничена,  расположенными на территории Увельского муниципального района.  

Увельское сельское поселение входит в состав Увельского  муниципального района.  

Считая, что при исполнении вышеуказанных договоров общество  несвоевременно вносило арендную плату, Администрация обратилась с  настоящим иском о взыскании пени в арбитражный суд.  

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение  ему убытков.  

По условиям п. 5.2 договоров № 24 и № 25 в случае нарушения сроков по  внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню из  расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки, а по условиям п. 5.1 договора   № 501- в размере 0,7% за каждый календарный день просрочки .  

Расчет пени произведен истцом 

- по договору № 24 за период с 16.07.2016 по 21.11.2016 с применением  1/300 ставки рефинансирования в размере 1 788 руб. 47 коп.4  

- по договору № 25 за период с 16.07.2016 по 02.11.2016 с применением  1/300 ставки рефинансирования в размере 308 руб. 51 коп.;  

- по договору № 501 за период с 16.07.2016 по 23.11.2016 с применением  1/300 ставки рефинансирования в размере 1 978 руб. 02 коп. (том 3 л.д. 132).  

Всего на сумму 4 075 руб. 

Спор о начислении пени возник в результате разночтений относительно  сроков внесения арендной платы.  

Так, арендодатель считает, что арендная плата подлежит внесению в  соответствии с условиями п. 3.2 договоров двумя равными частями в срок до  15.07 и 15.11., в то время как арендатор считает, что арендная плата  подлежит внесению единовременно в срок до 15.11 как это предусмотрено  условиям приложения № 1 к договорам «Расчет арендной платы».  

Проанализировав условия спорных договоров в контексте статей 431,  432, а также условия п. 3.2 договоров суд приходит к выводу, что арендная  плата подлежит внесению в срок, предусмотренный Приложением № 1 к  договорам, то есть до 15.11.  

Так, в п.3.2 договоров имеется отсылка к Приложению № 1 касательно  порядка внесения арендной платы и её размера, следовательно, необходимо  руководствоваться Приложением № 1.  

Кроме того, несоответствие сроков внесения арендной платы  свидетельствует об изменении таких сроков сторонами путем подписания  соответствующего Расчёта.  

Таким образом, оснований для начисления пени за период с 16.07.2016  по 15.11.2016 у истца не имелось.  

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами ответчика  о том, что арендная плата подлежит внесению не позднее 15.11, за  нарушение сроков внесения (позднее 15.11.), общество перечислило на счёт  администрации соответствующие пени, которые учтены истцом при  определении размера пени.  

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения требований истца  о взыскании пени в размере 4 075 руб. не имеется.  

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной  пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При этом согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в  доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  истец – Администрация – освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при  цене иска 11 617 руб. 90 коп. подлежит уплате государственная пошлина в  размере 2000 руб.  

Так как настоящее решение принято не в пользу истца, оснований для  взыскания госпошлины в бюджет с ответчика не имеется.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176, п. 4 ч. 1 ст. 150, ст.ст. 151, 184- 185  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Производство по делу в части требования о взыскании пени за  нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды № 19 от  12.07.2016, № 2 от 21.07.2015, № 8 от 11.07.2016 и № 19 от 16.03.2007,  прекратить.  

В удовлетворении требований в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы  через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня  его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

Судья Л.Д. Мухлынина 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или  кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого  арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru