АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9251/2020

г. Уфа

27 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2021 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев дело по исковому заявлению 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 264 466 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

 

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» о взыскании 264 466 руб. 58 коп., в том числе 219 223 руб. 70 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2485к от 24.07.2008, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 41 852 руб. 55 коп. и процентов за фактическое пользование земельным участком в размере 3 390 руб. 33 коп.

Протокольным определением суда от 14.01.2021 в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 20.01.2021 до 11:00.

Предварительное судебное заседание продолжено после перерыва.

В ходе перерыва 20.01.2021 от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Стороны явку представителей после перерыва не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Представленные истцом документы судом приняты, приобщены к материалам дела.

В связи с отсутствием возражения истца и ответчика о рассмотрении дела в данном судебном заседании и отсутствием ходатайств об отложении, суд, учитывая, что дело принималось к производству в порядке упрощенного производства, завершает подготовку дела к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство в данном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (арендодатель) и ООО «Авторынок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности                        № 2485к, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5802 кв.м с кадастровым номером 02:66:010605:51, находящийся с северо-западной стороны от автотранспортного павильона «Южный» по ул. Дорожной, г. Нефтекамск, из земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства многоуровневой парковки автомобилей и торгового центра. 

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи к договору аренды № 2485к от 24.07.2008.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 22.07.2008 до 22.07.2011.

В силу п. 4.2. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Пунктом 5.4.5. договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор аренды № 2485к от 24.07.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 08.10.2020 за № 02-04-13/037/2008-179.

10 августа 2010 года между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску и ООО «Авторынок» подписано изменение № 1 к договору аренды земельного участка № 2485к от 24.07.2008, которым в п. 3.1. договора слова «до 22.07.2011» заменены на «до 31.12.2013».

19 августа 2010 года между ООО «Авторынок» (сторона 1) и ООО «Олимп» (сторона 2) заключен договор уступки, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязанности, возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2485 к от 24.07.2008, заключенного на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № 2409 от 22.07.2008, с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску по земельному участку общей площадью 5802 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010605:51, находящийся с северо-западной стороны от автотранспортного павильона «Южный» по ул. Дорожной,                     г. Нефтекамск, из земель населенных пунктов, для использования в целях проектирования и строительства многоуровневой парковки автомобилей и торгового центра, в границах, указанных в кадастровых планах участков, с изменением № 1 к договору от 10.08.2010, заключенного на основании постановления главы администрации городского округа г. Нефтекамск                      № 2351 от 22.07.2020 г.

В силу п. 2. договора срок аренды участка установлен с 22.08.2008 до 31.12.2013.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.12.2010.

Впоследствии 21 января 2013 года между ООО «Олимп» (сторона 1) и «ТЕРРАИНВЕСТ» (сторона 2) заключен договор переуступки, согласно которому сторона 1 передает стороне 2 свои права и обязанности, возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 2485 к от 24.07.2008, заключенного на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск             № 2409 от 22.07.2008, с изменением № 1 от 10.08.2010, заключенного на основании постановления главы администрации городского округа                         г. Нефтекамск № 2351 от 22.07.2020 г. с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску и договора уступки б/н от 19.08.2020, по аренде земельного участка общей площадью 5802 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010605:51, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Нефтекамск, с северо-западной стороны от автотранспортного павильона «Южный» по ул. Дорожной, г. Нефтекамск, из земель населенных пунктов.

Согласно п. 2. договора срок аренды участка устанавливается с 22 июля 2008 года до 31 декабря 2013 года.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20.12.2013 за № 02-04-13/006/2013-660.

Дополнительным соглашением № 1 от 15.07.2014 к договору аренды земельного участка № 2485к от 24.07.2008, зарегистрированным  04.08.2014 за № 02-04-13/025/2014-661, срок аренды земельного участка продлен до 31.12.2016.

Соглашением от 01.06.2017 договор аренды земельного участка                       № 2485к от 24.07.2008 расторгнут, обязательства сторон по договору прекращаются. Соглашение зарегистрировано 08.06.2017 за                                   № 02:66:010605:51-02/113/2017-1.

Земельный участок с кадастровым номером 02:66:010605:51 передан Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску по акту приема-передачи к соглашению от 01.06.2017.

Из материалов дела также следует, что 01.06.2017 между Администрацией городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по г. Нефтекамску и ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» заключен договор аренды № 6057К земельного участка площадью 5802 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010605:51, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, расположен с северо-западной стороны от автотранспортного павильона «Южный» по ул. Дорожной, из земель населенных пунктов, для использования в целях для проектирования и строительства многоуровневой парковки автомобилей и торгового центра. 

Земельный участок передан обществу «ТЕРРАИНВЕСТ» по акту приема-передачи к договору аренды № 6057К от 01.06.2017.

Пунктом 3.1. договора срок аренды участка устанавливается с 21.03.2017 до 31.03.2020.

Договор аренды № 6057К от 01.06.2017 зарегистрирован в установленном законом порядке 08.06.2017 за № 02:66:010605:51-02/113/2017-9.

Впоследствии 15 мая 2018 года между ООО «ТЕРРАИНВЕСТ» (сторона 1) и ООО «Дом Торговли Ортикон» (сторона 2) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 сг. 22 Земельного кодекса Российской Федерации «Сторона 1» передает, а «Сторона 2» принимает в полном объеме права и обязанности «Стороны 1», возникшие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 6057 к от 01.06.2017г., заключенного с Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамск, на земельный участок площадью 5802 кв.м, с кадастровым номером 02:66:010605:51 по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, расположен с северо-западной стороны от автотранспортного павильона «Южный» по ул. Дорожной, из категории земель населенных пунктов, предоставленный в аренду для использования в целях для проектирования и строительства многоуровневой парковки автомобилей и торгового центра.

В связи с наличием задолженности по арендной плате по договору аренды № 2485к от 24.07.2008 истец направил ответчику претензию № 243 от 13.02.2019 с требованием об оплате арендной платы и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Истец, указывая, что за период с 2 квартала 2016 года по 20 марта 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендной плате, обратился в суд с настоящим иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке  ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами  платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету, проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 2 квартала 2016 г. по 20.03.2017 составляет 219 223 руб. 70 коп.

Ответчик мотивированный отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленной сумме 219 223 руб. 70 коп. в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 41 852 руб. 55 коп. и процентов за фактическое пользование земельным участком в размере                           3 390 руб. 33 коп.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 6.2. договора № 2485к от 24.07.2008 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени по договору вносятся арендатором в Управление федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, признает его верным.

Пени за период с 18.03.2014 по 31.12.2016 составляют 41 852 руб.                    55 коп. 

В судебном заседании 14.01.2021 представитель истца сообщил, что с 01.01.2017 по 20.03.2017 начислены проценты по ст. 395 ГК РФ в размере                     3 390 руб. 33 коп.

Согласно ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно абзацу 2 п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что сумма процентов по расчету истца меньше, чем если бы применять методику по договорной ответственности, то сумма процентов подлежит взысканию судом как пени, что не нарушает прав ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в общей сумме 45 242 руб. 88 коп.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТЕРРАИНВЕСТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 219 223 руб. 70 коп. и пени в сумме 45 242 руб.                 88 коп., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 8 289 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                        Р.М. Айбасов