АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-19661/2020

30 ноября 2020 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части принято 28 сентября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ключ"

к  Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом" 

о взыскании 451 419 руб. 06 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ключ" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом" (ответчик) о взыскании 451 419 руб. 06 коп., в том числе 443 274 руб. 20 коп. неосновательное обогащение и 8 144 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик отзыв не представил, заявленные требования мотивированно не оспорил.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в обоснование которого ответчик указал на несогласие с суммой заявленных требований, а также сослался на то, что не получал копию искового заявления.

Последнее утверждение ответчика отклоняется судом, поскольку факт направления копии искового заявления подтвержден истцом приложенными к исковому заявлению почтовой квитанцией и списком внутренних почтовых отправлений № 1 о направлении ответчику почтовой корреспонденции с идентификатором 44307949007751. По сведениям официального сайта Почты России указанная корреспонденция возвращена отправителю через месяц после неудачной попытки вручения ответчику.

Кроме того, копия определения суда от 03.08.2020 о принятии к производству искового заявления с указанием кода доступа к материалам дела в электронном виде, направленная судом по адресу ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 443070, 

<

...>, также возвращена в суд органом почтовой связи.

Согласно п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Доказательства, свидетельствующие о наличии объективной невозможности получения ответчиком направляемой в его адрес корреспонденции, изменения адреса и извещения об этом истца, с приобщением документов в обоснование этого, ответчиком в материалы дела не представлены.

Кроме того, на основании ч.1 ст.41 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчику принадлежит право на ознакомление с материалами дела, в процессе чего ответчик мог получить копию искового заявления и всех остальных материалов дела, однако с соответствующим заявлением в суд ответчик не обращался.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства наличия тех обстоятельств, которые в соответствии с ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса РФ необходимы для такого перехода. Несогласие с суммой заявленных требований таким основанием в данном случае не является, поскольку это несогласие ответчиком ничем не мотивированно и не подтверждено.

Таким образом, ответчик не исполнил свою обязанность, предусмотренную ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доказать обстоятельства, на которые он ссылается как на основание своих возражений.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд признал исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, управляющей организацией выбран истец, который приступил к управлению указанным домом с 01.03.2020.

 Решением собственников помещений, содержащемся в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01 от 24.01.2020 истцу поручено принять меры, направленные на взыскание неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома, в том числе истец наделен полномочиями на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика неосновательного обогащения – неосвоенных (неизрасходованных) денежных средств собственников помещений на текущий ремонт дома на дату расторжения договора управления, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В исковом заявлении истец указал, что начисления собственников по статье текущий ремонт с 01.01.2019 по 01.03.20320 составили 443 274 руб. 20 коп., исходя из следующего расчета: согласно постановлению Администрации г.о. Самара от 26.12.2018 «1042, постановлению Администрации г.о. Самара от 30.12.2019 №1101 «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2020 году» размер платы за текущий ремонт составил: с 01.01.2019 по 01.07.2019 – 6,48 руб., с 01.07.2019 по 01.03.2020 – 6,61 руб. за 1 кв.м. Площадь дома 4 830, 80 кв.м. Таким образом, сумма остатка денежных средств по статье за текущий ремонт по состоянию на 29.02.2020 составила 443 274 руб. 20 коп. 

Поскольку ответчиком указанные денежные средства перечислены не были, истец направил ему досудебную претензию от 03.04.2020 № 37, которая получена ответчиком 07.04.2020 вх. № 627. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд. 

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Кроме того, на основании Гражданского кодекса РФ, Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация, в силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как управляющая организация принял на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех сособственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженным в протоколе № 01 от 24.01.2020.

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) или изменения способа управления многоквартирным домом (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме не опроверг, доказательств обратного в материалы дела не представил.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании установленных обстоятельств дела, требование о взыскании с ответчика неосновательного денежного обогащения следует удовлетворить.

В связи с нарушением исполнения ответчиком обязательств, истец обратился с требованием о взыскании 8 144 руб. 86 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами на за период с 01.03.2020 по 26.06.2020.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ).

Произведенный истцом расчет процентов судом признан правильным.

Поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.65, 110, 159, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ключ" 451 419 руб. 06 коп., в том числе 443 274 руб. 20 коп. неосновательное обогащение и 8 144 руб. 86 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. 

          Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом" в доход федерального бюджета государственную пошлину 12 028 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1