Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А09-8805/2022

город Брянск

14 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 декабря 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 14 декабря 2022 года.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Прудниковой М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Безопасность и комфорт» (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» (г. Брянск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), об обязании представить документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца:  ФИО2. представителя по доверенности от 21.10.2021,

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено 12 декабря 2022 года после перерыва, объявленного в судебном заседании 05 декабря 2022 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная компания «Безопасность и комфорт» (далее – ООО ЖК «БиК», истец) обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» (далее - ООО УК «Жилищник», ответчик) об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно: 

-  технический паспорт; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющие общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствие с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии) (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ)). 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направил. Отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ без участия представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что  по результатам внеочередного общего собрания, проведенного 30.04.2022 и оформленного протоколом №1, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> дом №47, приняли решение о расторжении с 30.04.2022 договора управления МКД, заключенного с ООО УК «Жилищник», о выборе способа управления - управление управляющей организацией ООО ЖК «БиК» и о заключении с ООО ЖК «БиК» договора управления.

На основании принятого собственниками помещений МКД решения был заключен соответствующий договор управления №45 от 01.05.2022, в реестр лицензий Брянской области с 01.07.2022 были внесены соответствующие изменения, что подтверждается решением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 23.06.2022 №6599/01.

Письмом №134/22 от 06.07.2022 истец потребовал от ответчика передать техническую документацию, связанную с управлением спорным МКД.

Ответчик на претензию не ответил, запрашиваемую документацию истцу не передал.

Указывая на установленную законодательством обязанность ответчика как управляющей организации, прекратившей управление МКД, передать новой управляющей организации техническую и иную документацию, связанную с управлением таким домом, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с частью 10 статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования закреплен разделом V «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 №416 (далее – Правила № 416). 

Согласно пункта 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491).  

При этом, в соответствии с пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Таким образом, отсутствие у управляющей организации каких-либо документов, связанных с управлением МКД, не является основанием для освобождения ее от обязанности по передаче такой документации новой управляющей организации. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Перечень подлежащей передаче технической документации закреплен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Согласно пункта 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

 Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. 

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

На основании пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

Кроме того, в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 приведен перечень технической документации долговременного хранения: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо- электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), а также документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия (сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции).

Поскольку до 01.07.2022 управление спорным МКД №47 по ул. 22 Съезда КПСС г. Брянска осуществляло ООО УК «Жилищник», в силу положений действующего законодательства именно на него возложена обязанность принимать, хранить техническую и иную документацию, связанную с управлением указанными домами, и в случае прекращения договора управления – передать всю документацию вновь выбранной управляющей организации - ООО ЖК «БиК». 

Как установлено судом обязанность по передаче документации вновь избранной управляющей организации (истцу) ответчик не исполнил, в связи с чем требование ООО ЖК «БиК» об обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:  технический паспорт, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющие общим имуществом, проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствие с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии) (с учетом уточнения исковых требований), заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 20 000 руб. расходов по оплате юридических услуг.

Согласно ст. 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу п.п.1, 2 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 01.09.2022, заключенный между ООО ЖК «БИК» (заказчик) и ФИО2 (исполнитель).

Согласно п. 1.1 договора исполнитель обязался подготовить и подать в суд исковое заявление и представлять интересы заказчика в Арбитражном суде Брянской области по делу об обязании ООО УК «Жилищник» передать техническую и иную документацию, иные документы, связанные с управлением МКД №47 по ул. 22 Съезда КПСС г.Брянска, заказчик обязался принять и оплатить предоставленные услуги.

Цена услуг составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей, которые включает в себя оплату следующих услуг:

 - ознакомление и правовой анализ документов по предмету спора; 

- подготовка и подача в Арбитражный суд Брянской области заявления об обязании передать техническую и иную документацию, иные документы;

 - участие и представительство в суде первой инстанции (предварительное судебное заседание, участие в судебных заседаниях по делу, но не более 4 (четырех) заседаний, подготовка и направление необходимых в ходе рассмотрения ходатайств, заявлений, возражений и иных процессуальных документов, ознакомление с материалами дела). Оплата производится заказчиком не позднее 3 рабочих дней с момента получения им акта оказанных услуг, как в наличной форме, так и в безналичной по реквизитам исполнителя, указанным в настоящем договоре (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Судебные издержки (в том числе расходы на оплату услуг представителя) на основании частей 1 и 2 статьи 110 АПК РФ возмещаются только стороне, которая реально понесла такие расходы в связи с защитой своих нарушенных прав в арбитражном суде (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 23.12.2014 № 2777-О).

В качестве доказательства несения судебных расходов представлен расходный кассовый ордер №13 от 08.12.2022 и справка о доходах и налогах физического лица ФИО2 за 2022 года.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу п. 20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 №82 при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Как установлено судом, исполнителем подготовлено исковое заявление, заявление об уточнении исковых требований. Представитель ФИО2 участвовала в двух судебных заседаниях Арбитражного суда Брянской области 02.11.2022 и 05.12.2022 (объявлен перерыв до 12.12.2022).  

Оценив обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, с учетом соблюдения прав обеих сторон спора, суд считает, что возмещение истцу судебных расходов в размере 20 000 руб., соответствует разумным пределам, в связи с чем, требование подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления в арбитражный суд истец уплатил в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №825 от 12.09.2022.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, государственная пошлина относится на ответчика в размере 6 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по ее уплате. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Безопасность и комфорт» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник»  в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Безопасность и комфорт» по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>: 

- технический паспорт; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

- копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющие общим имуществом;

- проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствие с которой осуществлено строительство многоквартирного дома (при наличии).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Безопасность и комфорт» 6000 руб. расходов по оплате государственной пошлины и 20 000 расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

СудьяМ.С. Прудникова