АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22156/2018

г. Новосибирск

20 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Шашковой В.В., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Дом», г. Новосибирск, 

к 1) Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск; 2) Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска

о взыскании 203 828 рублей 78 копеек

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 11.07.2018, паспорт ;

от ответчиков: 1) ФИО3, доверенность от 28.12.2017, паспорт; 2) не явился, извещен

                                                 установил:

Товарищество собственников жилья «Дом» (далее по тексту – истец, ТСЖ «Дом») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск и Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 133981 рубля 16 копеек, пени в размере 45000 рублей; задолженность за содержание автопарковки в сумме 24613 рублей 58 копеек.

       Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии со ст. 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги.

       Из материалов дела следует, что ТСЖ «Дом» осуществляет управление многоквартирным домом №4/1 по улице Серебренниковская, г. Новосибирска, на основании Устава, утвержденного протоколом общего собрания инвесторов от 03.10.2006.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска по делу №2-2183/2014, №2-1731/2014 от 23.12.2014 суд признал право собственности на квартиру №322 в доме №4/1 по улице Серебренниковская, г. Новосибирска за Мэрией города Новосибирска, в связи с отсутствием наследников как по закону, так и по завещанию.

Истец в исковом заявлении указал, что право собственности возникло у Мэрии города Новосибирска со дня открытия наследства, то есть со дня смерти предыдущего собственника ФИО4 31.08.2010.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности было зарегистрировано Мэрией города Новосибирска 28.04.2016.

В соответствии с протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Дом» от 03.02.2014  установлена стоимость содержания общего имущества для собственников жилого подъезда 23,50 руб./кв. метр, стоимость содержания одного парковочного места – 1250 рублей.

Протоколом №22 от 02.04.2015 заседания Правления ТСЖ «Дом» установлено, что стоимость содержания оставить прошлогодней.

Протоколом заседания Правления ТСЖ «Дом» от 28.02.2017 установлено: стоимость содержания общего имущества для собственников жилого подъезда – 23,50 руб./кв. метр, стоимость содержания одного парковочного места – 1277 рублей.

Протоколом очередного общего собрания членов ТСЖ «Дом» от 05.07.2017 установлено: стоимость содержания общего имущества для собственников жилого подъезда – 25,09 руб./кв. метр., стоимость содержания одного парковочного места – 1472 рубля.

За период с июля 2015 года по  март 2018 задолженность ответчиков перед истцом составила по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 133981 рубль 16 копеек, за содержание автопарковки в сумме 24613 рублей 58 копеек. 

Ссылаясь на отсутствие оплаты ответчиками по указанному помещению за содержание общего имущества, коммунальным платежам и содержание автопарковки в многоквартирном доме, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно пункту 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (статья 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п.п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (п.п. 4, 5 п. 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Истец свои обязательства по  обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома осуществляет в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца

Согласно расчету, представленному истцом, сумма долга за период с  июля 2015 по март  2018 за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила 133 981 рубль 16 копеек, за содержание автопарковки – 24 613 рублей 58 копеек.

Данный расчет проверен судом и признан верным.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На основании изложенной нормы, истцом произведен расчет пени по состоянию на 06 ноября 2018 года в сумме 45000 рублей. 

Расчет пени проверен судом, является верным.

       Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования удовлетворить. 

       Взыскать с Мэрии города Новосибирска в пользу Товарищества собственников жилья "Дом" 133 981 рубль 16 копеек основного долга, 45 000 рублей неустойки и 6300 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска в пользу Товарищества собственников жилья "Дом" 24 613 рублей 58 копеек основного долга и 777 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

В.В. Шашкова