АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-6845/2022

13 марта 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Промгражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, его финансового управляющего ФИО3, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 14.05.2021 № 10-3/540 (путем использования систем веб-конференции);

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – истец, АО «ДОМ.РФ») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к акционерному обществу «Промгражданстрой» (далее – ответчик, АО «ПГС») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> д. 60б/3, кв. 221 (строительный адрес: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, д. 10, блок В, кв. 221).

Определением от 27.10.2022 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, его финансовый управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему переданы права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 27.05.2015 №Л10/В-3-221, заключенному первоначально между АО «ПГС» и ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск.

Ответчик отзыв на иск не направил, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 21) и направление конкурсным управляющим ходатайства по делу.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ направило отзыв на иск (л.д. 35-36), в котором указало порядок регистрации прав участника долевого строительства на объект долевого строительства, пояснило об отсутствии данных о регистрации прав, ограничений/обременений прав на помещение. Третье лицо не возражает против удовлетворения исковых требований при установлении судом законных оснований.

Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом о начавшемся процессе (почтовое уведомление – л.д. 23), заявляло о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2, его финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждают возврат заказного письма и почтовое уведомление (л.д. 22, 25).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

Как указал истец и подтверждено материалами дела, 27 мая 2015 года между АО «Промгражданстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор участия в долевом строительстве №Л10/В-3-221 (представлен через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр»).

Согласно пунктам 1.1-1.2 указанного договора АО «ПГС» (застройщик) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, блок В, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, строительный №221, проектной площадью 70 кв.м., находящейся в подъезде № 3, на этаже №16, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию застройки.

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 870 000 рублей (пункт 2.1. договора).

Оплата цены договора производится в следующем порядке: сумма в размере 1 270 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств после регистрации договора; сумма в размере 1 600 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет заемных средств, предоставляемых АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия».

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до 30.09.2015 и в течение 2 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 28.05.2015.

Согласно справке АО «ПГС» от 18.06.2015 №335 расчет по договору от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 произведен ФИО2 в полном объеме.

В дальнейшем АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» передало права по закладной АО «ДОМ.РФ», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной (представлена при подаче иска через систему «Мой Арбитр»).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 07.09.2018 (с учетом определения суда от 22.02.2019 об исправлении описки) с ФИО2 в пользуАО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по договору займа №64 от 27.05.2015 в сумме 1 567 039,79 рублей, в том числе 1 477 982,29 рублей – основной долг, 81 576,29 рублей – проценты, 7 481,21 рублей – пени, обращено взыскание на имущественные права требований ФИО2 к застройщику (ОАО «Промгражданстрой»), вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, по адресу: 

<

...> блок В, д.10, кв. 221, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 70 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущественных прав требований ФИО2 в размере 2 569 600 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 23.10.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Улан-Удэ №1 УФССП России по Республике Бурятия от 24.09.2019 право требования участника долевого строительства ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №Л10/В-3-221 от 27.05.2015 передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», не реализованное в принудительном порядке имущество должника.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю право требования участника долевого строительства ФИО2 передано АО «ДОМ.РФ».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 участником долевого строительства по договору от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 указано АО «ДОМ.РФ».

Построенный объект капитального строительства с наименованием «жилая застройка по ул. Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, блоки В, Г, Д, подземная автостоянка, 1 этап блок В, расположенный по адресу объекта капитального строительства в соответствии с государственном адресным реестром: 

<

...>/3 (далее – постоянный адрес), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2216, по строительному адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Лебедева» введен в эксплуатацию 30.09.2016 (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.09.2016 №04-30200-53-2016, выданное МУ «Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ»).

Объект недвижимости – многоквартирный дом - поставлен на кадастровый учет 15.12.2016, присвоен кадастровый номер 03:24:032701:2545.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка от 22.06.2022 представлена через систему «Мой Арбитр») в указанном многоквартирном доме расположено жилое помещение номер 221, этаж 16, площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032701:2766.

Как указало третье лицо Управление Росреестра по РБ, данные о регистрации прав, ограничений/обременений прав на помещение отсутствуют.

Поскольку застройщик АО «ПГС» признан несостоятельным (банкротом) в рамках дела №А10-8040/2018, АО «ДОМ.РФ» обратилось к конкурсному управляющему с целью включения в реестр требований участников строительства.

Конкурсный управляющий уведомлением от 08.07.2020 №218 отказал во включении в реестр требований участников строительства требования АО «ДОМ.РФ» о передаче жилого помещения.

Не согласившись с отказом конкурсного управляющего, АО «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями в порядке п. 8 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.11.2020 по делу №А10-8040/2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2021, в удовлетворении возражений АО «ДОМ.РФ» отказано в связи с выбором ненадлежащего способа защиты права. 

Как указали суды, надлежащим и единственным возможным способом защиты прав является обращение в суд с требованием о передаче ему жилого помещения, в связи с чем АО «ДОМ.РФ» обратилось с таким требованием в рамках дела №А10-8040/2018.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 26.07.2022 по делу №А10-8040/2018, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2022, в удовлетворении заявления о передаче жилого помещения отказано.

Суд апелляционной инстанции указал, что вопросы о получении правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество заявителю необходимо разрешать в ином порядке, вне рамок дела о банкротстве.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО5.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется, в том числе путем признания права.

Материально-правовым требованием по рассматриваемому делу является иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; такой иск направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №10/22) предусмотрены два общих случая, когда может быть подан иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества можно подать, во-первых, в случае, если данное право возникло до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и не регистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названного Закона, во-вторых, в случае, если право собственности на спорное имущество зарегистрировано за иным субъектом.

Ответчиком в первом случае является лицо, которое оспаривает или не признает право собственности истца на объект недвижимости, во втором случае-лицо, право собственности которого зарегистрировано на спорный объект недвижимого имущества.

Истец должен доказать, что:

- он владеет объектом недвижимости. Документами, подтверждающими данный факт, могут быть акт приемки-передачи имущества, переписка сторон, доказательства, подтверждающие несение расходов по его содержанию и иные документы;

- право собственности на объект недвижимости возникло в установленном законом порядке.

Если право собственности на момент спора не возникло, то истцу необходимо применить иной способ защиты права.

Как следует из материалов дела, АО «ДОМ.РФ» передано право требования участника долевого строительства ФИО2, что подтверждают представленные первичные документы (договор участия в долевом строительстве, закладная) и судебные акты Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 участником долевого строительства по договору от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 также указано АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 4 Закона о долевом участии в строительстве.

Согласно частям 1, 2 статьи 12 Закона о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно справке АО «ПГС» от 18.06.2015 №335 расчет по договору от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 произведен ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с частью 11 статьи 48 от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу статьи 223 ГК РФ право собственности может возникнуть у истца только с момента государственной регистрации, для которой требуется юридическое подтверждение передачи недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.05.2022 участником долевого строительства по договору от 27.05.2015 №Л10/В-3-221 указано АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с пунктом 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Оценив в совокупности представленные документы в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение (квартира), на которое истец просит признать право собственности, передано истцу по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.05.2015 №Л10/В-3-221.

Учитывая положения статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Постановления Пленума №10/22 и Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, суд считает требования истца к АО «ПГС» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> д. 60б/3, кв. 221, с кадастровым номером 03:24:032701:2766, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей и уплачена истцом при подаче иска.

Расходы истца по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на жилое помещение (квартиру) площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> д. 60б/3, кв. 221, с кадастровым номером 03:24:032701:2766.

Взыскать с акционерного общества «Промгражданстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей – расходы по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина