АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10731/2019

г. Чебоксары

18 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Исливановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429330, 

<

...>

к обществу с ограниченной ответственностью "Природа" ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429332, 

<

...>

о взыскании 53 500 руб. 61 коп., 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.10.2018,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Природа" (далее - ответчик) о взыскании 38 268 руб. 37 коп. долга за период с июня 2017 года по июнь 2019 года по оплате жилищно-коммунальных услуг, 15 232 руб. 24 коп. пени за период с 10.07.2015 по 06.09.2019. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьях 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы следующим.

Ответчик является собственником (пользователем) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>. Указанный многоквартирный дом находится в управлении МУП "Чистый город" МО г.Канаш ЧР. Ответчик, являясь пользователем (собственником) помещения, обязан оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги. Однако ответчиком обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет и размере 38 268,37 руб.Истец уведомлял ответчика о наличии задолженности ежемесячно посредством направления квитанций, а также путем направления претензии в адрес ответчика с напоминанием о задолженности за поставленные коммунальные услуги, однако задолженность ответчиком не погашена.

Определением суда от 20.09.2019 дело принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 13.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по изложенным в иске мотивам.

Истец заявлением от 16.12.2019 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 34 566 руб. 79 коп. долга, 12 703 руб. 78 коп. пени за период с 10.07.2015 по 16.12.2019.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в нем не направил. 

В отзыве от  17.10.2019 ответчик исковые требования не признал, указал, что согласно Решений Собрания депутатов города Канаш от 31.10.2012 №23/6 "Об утверждении правил внешнего благоустройства соблюдения чистоты и порядка в городе Канаше" и от 27.10.2017 №32/11 "Об утверждении Правил благоустройства города Канаш Чувашской Республики" (пункт 5.3) собственник нежилого помещения расположенного в многоквартирном доме обязан обеспечить уборку соответствующей территории. В штате общества имеется должность уборщицы занимающейся уборкой близлежащей территории. Из расшифровки статьи "Содержание общего имущества" следует, что в тарифы с 01.06.2015 по 01.07.2018 включена уборка придомовой территории в сумме 3 рубля 06 копеек на 1 квадратный метр, с 01.07.2018 по сегодняшний день -1 рубль 57 коп. Согласно договору №56 на вывоз отходов от 30.12.2014 вывоз твердых бытовых отходов за 2015 и 2016 годы осуществлялся ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Из расшифровки вышеуказанной статьи следует, что в тарифы включены сбор и вывоз твердых бытовых отходов с 01.06.2015 по 01.10.2018 в сумме 2 руб. 55 коп. на 1 квадратный метр. Исходя из приложенных расчетов, сумма основного долга составляет 24477 руб. 53 коп. и сумма пени 8298 руб. 31 коп. Всего 32775 руб. 84 коп.

Ходатайством от 16.12.2019 ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 21.06.2019 следует, что ООО "Природа" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 15).

Как следует их имеющихся материалов дела, а также общедоступной  информации, находящейся на портале ЖКХ Чувашии управляющей организацией вышеуказанного дома в период с июня 2015 года по июнь 2019 года являлся истец.

В соответствии с протоколом от 08.07.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...>, размер платы на содержание жилья в размере 11,49 руб. за 1 кв.м. и текущий ремонт жилья 1,53 руб. за 1 кв.м. решили не утверждать (л.д. 39-40).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ЧР, 

<

...> от 17.07.2018 утвержден тариф на содержание жилья, текущий ремонт без ОДН в размере 11,53 руб. за 1 кв.м. (л.д. 41-42).

Неисполнение ответчиком обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с июня 2017 года по июнь 2019 года послужило основанием обращения товарищества в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность участвовать в содержании общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Отсутствие заключенного договора, в силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за содержание имущества. Обязанность по своевременному и полному внесению платы основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

С учетом изложенного собственник нежилых помещений вне зависимости от заключения договора с управляющей организацией обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На момент принятия судебного акта по данным, представленным истцом, задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составляет                 34 566 руб. 79 коп.

Доказательств оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик на день принятия решения суду не представил.

Ссылка ответчика на то, что ООО "Природа" имеет в штате должность уборщицы, занимающейся уборкой близлежащей территории, не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ указано, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

С учетом вышеизложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 34 566 руб. 79 коп., как основанное на законе, подтвержденное материалами дела и ответчиком по существу не оспоренное.

Истец просит взыскать с ответчика 12 703 руб. 78 коп. пени за период с 10.07.2015 по 16.12.2019.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет начисления неустойки, суд признает его правильным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Расходы по оплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Природа" в пользу муниципального унитарного предприятия "Чистый город" муниципального образования "город Канаш Чувашской Республики" 34 566 (Тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть) руб. 79 коп. долга, 12 703 (Двенадцать тысяч семьсот три) руб. 78 коп. пени за период с 10.07.2015 по 16.12.2019.

Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Природа" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина