АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8463/2022

г. Белгород

21 июня  2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня  2024 года

           Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации города Белгорода (ИНН 3123023081, ОГРН1033107000728) 

к ООО "ЮНИТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

третьи лица: Контрольно-счетная палата Белгородской области, Контрольно-счетная палата г. Белгорода, 

о взыскании задолженности,

              в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.01.2024, служебное удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 17.01.2024, удостоверение адвоката; 

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Администрация города Белгорода обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЮНИТИ" о взыскании 8 506 590,64 руб. задолженности по договору аренды от 13.08.2020 №123 за период с 13.08.2020 по 30.06.2022, 17 138,44 руб. неустойки за период с 26.07.2022 по 03.08.2022, неустойку с 04.08.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства.

Требование обосновано неисполнением надлежащим образом ответчиком обязательств по внесению доначисленных арендных платежей после проверки Контрольно-счетной палаты.

В судебном заседании истец  исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик  в судебном заседании иск не признал по доводам отзыва.

Третьи лица в судебное заседание не явились,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 15.08.2013 г. между администрацией города Белгорода (арендодатель) и ООО «Юнити» (арендатор) в соответствии с протоколом № 2 об итогах аукциона комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода от 15.08.2013 г. peг. № 86, был заключен договор аренды земельного участка № 194 площадью 29199,0 кв.м., для строительства водной канатной дороги, расположенный по адресу: г. Белгород, правый берег реки Северский Донец, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 31:16:0212001:119.

Согласно п. 2.3 договора арендатор вносит арендную плату за пользование земельным участком за период с 15.08.2013 по 15.08.2014 в размере и порядке, указанном в протоколе об итогах аукциона, который является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Арендная плата за очередной год вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п. 2.5, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства (п. 2.4 договора).

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата на последующие годы может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае, если указанная в Приложении № 1 сумма окажется меньше арендной платы за пользование государственными или муниципальными земельными участками, рассчитанной на основании ставок, действующих в соответствующем году на основании решений Совета депутатов города Белгорода и Правительства Белгородской области.

29.12.2015на основании распоряжения администрации г. Белгорода № 1650 от 14.12.2015 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка за № 194 от 15.08.2013, которым ООО «Юнити» предоставлено разрешение на условноразрешенный вид использования земельного участка площадью 29199 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0212001:119 для размещения объектов общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны); для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений.

Как следует из пунктов 4.3.4, 8.2 указанного договора ООО «Юнити» 16.03.2016 получено разрешение на строительство ресторана за № RU31- 301000- 030-2016 и начато строительство.

08.08.2016в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ООО «Юнити» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: здание ресторана, площадь застройки 308,3 кв. м, степень готовности объекта: 80%, адрес объекта: г. Белгород, правый берег реки Северский Донец.

16.05.2017ООО «Юнити» направило заявление в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода о продлении договора аренды земельного участка № 194 от 15.08.2013 или заключении договора аренды на новый срок для завершения строительства в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи                         39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения которого письмом от 06.06.2017Администрации N 09/3673 было отказано ООО «Юнити» в продлении договора аренды земельного участка или заключении договора на новый срок.

ООО «Юнити» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации г. Белгорода от заключения договора аренды.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.12.2017 по делу № А08-5384/2017 исковое заявление ООО «Юнити» удовлетворено, отказ администрации г. Белгорода от 06.06.2017 за № 09/3673 от заключения договора аренды земельного участка площадью 29199 кв. м., с кадастровым номером 31:16:0212001:119 на новый срок для завершения строительства признан незаконным.

Суд обязал администрацию г. Белгорода устранить нарушение прав и законных интересов ООО «Юнити». Указанное решение Арбитражного суда Белгородской области вступило в законную силу 08.01.2018.

Таким образом, обязанность администрации г. Белгорода заключить договор аренды земельного участка на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов для завершения строительства расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства на три года установлена решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.12.2017 по делу № А08- 5384/2017.

14.05.2018администрацией г. Белгорода издано распоряжение № 538 о предоставлении ООО «Юнити» в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 29199 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0212001:119: для размещения объектов общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны); для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений.

25.12.2018в адрес ООО «Юнити» направлен проект договора аренды земельного участка на новый срок.

Пункт 1.1 проекта договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату согласно распоряжению администрации г. Белгорода от 14 мая 2018 года № 538 земельный участок площадью 29199,0 кв. м с видом разрешенного использования: для размещения объектов общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны); для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений, расположенный по адресу: г. Белгород, правый берег реки Северский Донец».

Пункт 2.1 проекта договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен сроком на 3 года до 14 мая 2021 года и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, с 14 мая 2018 года».

Пункт 2.3 проекта договора изложен в следующей редакции: «Арендная плата исчисляется с даты издания распоряжения администрации города Белгорода, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, 6 в полном объеме на счета органов федерального казначейства в сумме 592947,09 руб. (пятьсот девяносто две тысячи девятьсот сорок семь рублей девять копеек) в год, согласно отчету независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО3, составленному в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

Не согласившись с указанными условиями договора, ООО «Юнити» направило в комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода протокол разногласий в отношении площади земельного участка, начала действия договора и начала уплаты арендной платы.

Ввиду неурегулирования разногласий в досудебном порядке, ООО «Юнити» обратилось в арбитражный суд.

Принимая решение по делу № А08-1277/2019 суд апелляционной инстанции установил, и указал в постановлении следующие обстоятельства.

На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязанность Администрации заключить договор аренды земельного участка на основании подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов для завершения строительства расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства на три года установлена решением Арбитражного суда Белгородской области от 08.12.2017 по делу № А08-5384/2017.

Позиция общества выражается в несогласии с редакцией пункта 2.1 о заключении договора на три года до 14 мая 2021 года и распространении условий договора на отношения, возникшие между сторонами, с 14 мая 2018 года.

Суд апелляционной инстанции, применив положения пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о необходимости изложения вышеназванных пунктов в редакции истца.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исполнение решения от 08.12.2017 по делу № А08-5384/2017 явилось правовым основанием для принятия администрацией г. Белгорода распоряжения № 538 от 14.05.2018 о предоставлении ООО «Юнити» в аренду земельного участка и направление проекта договора аренды.

Принимая решение по делу № А08-1277/2019 суд апелляционной инстанции решил пункт 1.1 изложить в следующей редакции:

«Арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату согласно распоряжению администрации г. Белгорода от 14 мая 2018 года № 538 земельный участок площадью 29199,0 кв. м с видом разрешенного использования:для размещения объектов общественного питания (столовые, кафе, бары, рестораны); для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных сооружений, расположенный по адресу: г. Белгород, правый берег реки Северский Донец».

Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

«Настоящий договор заключен сроком на 3 года и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты его подписания».

Пункт 2.3 изложить в следующей редакции:

«Арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами договора и вносится арендатором ежеквартально, пропорционально количеству дней в квартале, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме на счета органов федерального казначейства в сумме 592947 руб. 09 коп. (пятьсот девяносто две тысячи девятьсот сорок семь рублей девять копеек) в год, согласно отчету независимого оценщика индивидуального предпринимателя ФИО3, составленному в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности».

Комитетом имущественных и земельных отношений в рамках муниципального контракта произведена оценка рыночной стоимости арендных платежей в размере                592 947,09 руб. и указана в договоре аренды, истец имел возможность оспаривать указанную стоимость аренды при рассмотрении дела № А08-1277/2019.

ООО «Юнити» полностью исполнило обязательства по договору аренды № 123 от 13.08.2020 г., на основании постановления суда по делу № А08-1277/2019, о чем указано в п. 1.1 договора, оплачивая арендные платежи, согласно  цены, указанной в п. 2.3. договора и не имеет задолженности.

Как установлено в судебном заседании представитель контрольно - счётной палаты Белгородской области показал, что при проведении проверки не принимались во внимание судебные решения между сторонами, т.к. комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Белгорода они предоставлены не были.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Срок действия гражданско-правового договора - это период времени, в течение которого гражданско-правовой договор является обязательным для его сторон (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Во исполнение п. 2.3., 2.5 договора ООО «Юнити» оплатило полностью арендные платежи за период с 13.08.2020 по 30.06.2022 г. предусмотренные договором.

При изложенных выше обстоятельствах, требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Мирошникова Ю. В.