ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-52061/2022

город Ростов-на-Дону

12 сентября 2024 года

15АП-10649/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Абраменко Р.А., Мельситовой И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.07.2024,

от третьего лица (ФИО2): представитель ФИО3 по доверенности от 01.02.2022.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Андреевское»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 20.05.2024 по делу № А32-52061/2022 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Андреевское» 

к администрации муниципального образования Калининский район,

к администрации Бойкопонурского сельского поселения,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; ФИО2 

о признании и о прекращении, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Андреевское» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования Калининский район о признании за обществом права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования; о прекращении права собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования.

Решением от 20.05.2024 в иске отказано. 

Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение отменить, иск удовлетворить.

Жалоба мотивирована следующим.

Во вводной и мотивировочной частях обжалуемого решения отсутствует указание на соответчика – администрацию Бойкопонурского сельского поселения. Предварительный договор купли-продажи земельной доли не прекратил своего действия и действует до заключения сторонами основного договора. Доводы истца основаны на вступившем в законную силу 15.01.2021 решении Калининского районного суда Краснодарского края от 14.12.2020 по делу № 2-724-2020.

В отзыве ФИО2 указал на несостоятельность доводов жалобы.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель третьего лица (ФИО2) против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Андреевское» утверждает, что 23.04.2013 заключило предварительный договор купли-продажи земельной доли с собственником - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить договор купли-продажи доли в размере 442/480200 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:10:0805000:0001, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Калининский район, в границах плана земель колхоза «Родина», стоимость продаваемой в будущем доли в праве стороны оценили в 170 тыс. рублей.

ФИО4 умерла 03.01.2016, в связи с чем основной договор купли-продажи земельной доли заключен не был, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован.

По мнению общества из земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:0001 выделены земельные участки с кадастровыми номерами 23:10:0805000:146, 23:10:0805000:147, 23:10:0805000:148, 23:10:0805000:149, 23:10:0805000:150, 23:10:0805000:641 и объединены в единое землепользование с кадастровым номером 23:10:0805000:145, в котором у ФИО4 была зарегистрирована 1/18 доли в праве общей долевой собственности. 

Решением Калининского районного суда Краснодарского края от 13.10.2017 по делу N 2-865-2017 право собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 признано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. - наследником по закону первой очереди, зарегистрировано в установленном законом порядке 23.11.2017 номер записи 23:10:0805000:145-23/023/2017-2. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2020 решение Калининского районного суда Краснодарского края от 13.10.2017 отменено, а дело направлено на новое рассмотрение. 

В результате нового рассмотрения дела решением Калининского районного суда от 14.12.2020 ФИО2 отказано в восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, кроме того применены положения о повороте исполнения решения суда путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН о погашении ранее внесенной записи о праве собственности ФИО2 на земельную долю. 

ООО «Андреевское» считает, что доля в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 в настоящий момент является выморочным имуществом, при этом предварительный договор купли-продажи земельной доли является действующим. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, с если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. 

Согласно вышеуказанной статье выморочное имущество относится к компетенции сельских поселений и выходит за пределы компетенции муниципального образования. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полномочия по оформлению права собственности на невостребованные земельные доли относятся к сельским поселениям и месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности. 

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145 не являлся муниципальной собственностью муниципального образования Калининский район.

Таким образом, судом первой инстанции сделан вывод, что администрация муниципального образования Калининский район, является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску. 

ООО «Андреевское» с умершей ФИО5 23.04.2013 заключило предварительный договор купли-продажи.

По смыслу пункта 1 статьи 433, 454, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи по своей правовой природе имеет консенсуальный характер, т.е. считается по общему правилу заключенным и порождающим соответствующие права и обязанности у сторон договора с момента оформления и подписания участниками этой сделки договора. Согласно статье 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор является документом, в котором стороны оформляют свое намерение заключить в будущем соглашение и прописывают его условия. 

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 2). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Кодекса (пункт 5). 

Таким образом, если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договор, другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор и о возмещении причиненных этим уклонением убытков. Согласно пункту 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 N 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества. Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. 

Согласно пункту 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Поскольку в рассматриваемом случае в предварительном договоре основной договор купли-продажи сторонами не заключен, предварительный договор, даже с учетом факта внесения обществом (покупателем) денежных средств в счет оплаты указанного в этом договоре имущества, не может повлечь переход к истцу права собственности на спорное имущество.

Указанная позиция соответствует изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.09.2020 N 304-ЭС20-12755 по делу N А46-8202/2019.

Судом учтено, что в материалы дела не представлено доказательств того, что ООО «Андреевское» направляло ФИО5 претензии, либо предложение заключить основной договор купли-продажи в течение 10 лет.

Кроме того, судом первой инстанции учтено, что в силу подпунктов 1 - 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли вправе общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 

ООО «Андреевское» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах плана земель колхоза «Родина», почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, район Калининский, в границах плана земель колхоза «Родина», равно как и не являлся участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:0001, для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: Краснодарский край, Калининский район, установлено относительно ориентира в границах плана земель колхоза «Родина», расположенного в границах участка. 

Учитывая специальные положения ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

ООО «Андреевское» не является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145, также не является лицом, использующим земельный участок, в том числе по договору аренды, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Напротив, в судебном заседании апелляционного суда представитель истца пояснил, что земельный участок (земельную долю) не эксплуатирует, соответствующим участком земной поверхности не владеет. Требование о признании права собственности за истцом в таком случае должно быть сопряжено с требованием об истребовании участка, который истец считает своим, из незаконного владения ответчика. В настоящем же деле такого требования, во-первых, не заявлено, во-вторых, виндикация земельной доли невозможна, поскольку таковая не является индивидуально-определенной вещью, в третьих, право собственности у истца на соответствующую земельную долю не возникло вовсе, поскольку для этого не сложился необходимый фактический состав.

Признание права собственности на земельную долю за истцом, из которого производным является требование о прекращении права на эту долю умершей ФИО4, возможно лишь тогда, когда в материально-правовом гражданском правоотношении у истца это право объективно возникло, но подвергается оспариванию, а сам объект права - правопритязанию со стороны ответчика.

Право на спорную земельную долю у истца не возникло.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:10:0805000:145 не зарегистрировано ограничений и обременений. 

Более того, заключение основного договора купли-продажи, равно как и признание права собственности на земельную долю за обществом невозможно, так как предварительный договор купли-продажи заключенный между ФИО4 и ООО «Андреевское» от 23.04.2014 прекратил свое действие, ввиду следующего.

Обязательства ФИО4 перед ООО «Андреевское» прекращены в полном объеме согласно положениям статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 

Каких-либо дополнительных соглашений между ФИО4 и ООО «Андреевское» о пролонгации действия предварительного договора не заключалось. 

Кроме того, как верно указано судом первой инстанции, решением Калининского районного суда от 14.12.2020 ФИО2 (является сыном ФИО4) также отказано в восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на долю в размере 1/18 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:10:0805000:145.

Следовательно, в настоящий момент право собственности на спорный земельный участок не принадлежит ФИО4, либо ее наследнику, что также делает невозможным заключение основного договора купли-продажи. 

С учетом указной совокупности фактических обстоятельств дела и норм законодательства в удовлетворении исковых требований правомерно и обоснованно отказано.

Так как в любом случае, в рассматриваемом случае в предварительном договоре основной договор купли-продажи сторонами не заключен, а предварительный договор не может повлечь переход к истцу права собственности на спорное имущество, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.05.2024 по делу № А32-52061/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий                                                           Т.Р. Фахретдинов

 

Судьи                                                                                             Р.А. Абраменко

 

                                                                                                        И.Н. Мельситова