ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12  

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 № 09АП-34954/2025

Дело № А40-160280/21

г. Москва

08 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Дурановского А.А.,  

судей Нагаева Р.Г., Григорьева А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мавлютовой М.Э., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО «Тэмбр-Банк» (в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов») на определение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2025 по делу № А40-160280/2021 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий по вопросу о внесении изменений в положение о порядке и условиях продажи имущества должника – АО «Тэмбр-Банк», возникших между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов (судья Свирин А.А.).  

В судебном заседании приняли участие представители: от конкурсного управляющего АО «Тэмбр-Банк» (ГК «АСВ») – ФИО1 (доверенность); от комитета кредиторов АО «Тэмбр-Банк» - ФИО2 (доверенность). Иные лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражных судов в информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru»), явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2022 в отношении АО «Тэмбр- Банк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утверждена ГК «АСВ». Сообщение о введении процедуры опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 88 от 21.05.2022.  

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.05.2025 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего АО «Тэмбр-Банк» в лице ГК «АСВ» о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим АО «Тэмбр-Банк» и комитетом кредиторов АО АО «Тэмбр-Банк» по вопросу утверждения предложений конкурсного управляющего АО АО «Тэмбр-Банк» о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения торгов имуществом АО «Тэмбр-Банк» (2  

отдельных лота – недвижимое имущество) - отказано.  

14.05.2025 в суд от АО «Тэмбр-Банк» в лице ГК «АСВ» поступило заявление о составлении мотивированного определения, в связи с чем, в порядке ст. 60 Закона о банкротстве, изготовлено настоящее мотивированное определение.  

Конкурсный управляющий АО «Тэмбр-Банк» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», не согласившись с определением суда первой инстанции от 29.05.2025, обратился в арбитражный суд с апелляционной жалобой, настаивает на отмене указанного определения, просит принять новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.  

Комитет кредиторов АО «Тэмбр-Банк» представил письменный отзыв. С учётом мнения лиц, участвующих в деле, процессуальный документ приобщён к материалам дела (статья 262 АПК РФ).  

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего АО «Тэмбр-Банк» доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал. В свою очередь, представитель комитета кредиторов АО «Тэмбр-Банк» против удовлетворения жалобы возражал, полагая судебный акт не подлежащим отмене либо изменению.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов обособленного спора, 07.10.2024 в заочной форме состоялось заседание комитета кредиторов банка по следующим вопросам повестки дня:  

1. Об утверждении предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество).  

2. Об утверждении предложения конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество).  

В заседании Комитета кредиторов принимал участие ФИО3, Комитет кредиторов признан правомочным для принятия решений.  

В соответствии с бюллетенем № 2 была изменена формулировка одного из вопросов с: - «Утвердить предложение конкурсного управляющего о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество)» на: - «Утвердить иной порядок, сроки и условия проведения торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество)», предложенный членом комитета кредиторов – ФИО3  

По результатам проведенных мероприятий Комитет кредиторов банка проголосовал против по первому вопросу повестки дня заседания и за по второму вопросу повестки дня заседания.  

Положение о порядке, сроках и условиях проведения посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество) в редакции – ФИО3 банком не получено.  

По первому вопросу повестки дня банком было предложено положение о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество), к продаже предлагается недвижимое имущество: земельный участок – 173 494 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Мамыри, уч. № 4/26.  

Согласно условиям продажи права требования, организатором торгов выступает государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», местом проведения (подведения результатов) торгов является электронная площадка АО «Рад» – https://sales.lotonline.ru.  

Форма проведения торгов: – в форме открытого аукциона в срок не позднее двух  

месяцев с даты внесения в ЕГРН записи о снятии запретов на совершение действий по регистрации имущества входящего в состав лота – посредством публичного предложения в срок не позднее одного месяца с даты подведения итого повторного аукциона.  

Начальная цена продажи лота на Аукционе 1 640 000 000, 00 руб. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) в размере 5%.  

Начальная цена продажи лота на первом периоде торгов составляет 

1 476 000 000,00 руб. Торги проводятся в 11 периодов снижения цены, продолжительность каждого из которых составляет не менее 5 календарных дней.  

Установлено понижение начальной цены продажи, начиная со второго периода торгов, в размере 5,18 % от начальной цены лота на первом периоде торгов.  

По первому вопросу повестки дня банком было предложено положение о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество), к продаже предлагается недвижимое имущество: земельный участок – 173 494 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: город Москва, поселение Сосенское, вблизи д. Мамыри, уч. № 4/26.  

Согласно условиям продажи права требования, организатором торгов выступает государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», местом проведения (подведения результатов) торгов является электронная площадка АО «Рад» – https://sales.lotonline.ru.  

Форма проведения торгов: – в форме открытого аукциона в срок не позднее двух месяцев с даты внесения в ЕГРН записи о снятии запретов на совершение действий по регистрации имущества входящего в состав лота – посредством публичного предложения в срок не позднее одного месяца с даты подведения итого повторного аукциона.  

Начальная цена продажи лота на Аукционе 1 640 000 000, 00 руб. Величина повышения начальной цены продажи имущества (шаг аукциона) в размере 5%.  

Начальная цена продажи лота на первом периоде торгов составляет 1 476 000 000,00 руб. Торги проводятся в 11 периодов снижения цены, продолжительность каждого из которых составляет не менее 5 календарных дней.  

Установлено понижение начальной цены продажи, начиная со второго периода торгов, в размере 5,18 % от начальной цены лота на первом периоде торгов.  

Конкурсный управляющий банка полагает, что отказ комитета кредиторов в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством открытого аукциона и публичных предложений имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество) препятствует возможному поступлению денежных средств в конкурсную массу, на которую могли бы рассчитывать кредиторы при проведении торгов таким имуществом, а также приведет к затягиванию процедуры банкротства банка.  

По второму вопросу повестки дня в соответствии с предложенным банком положением о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения имуществом банка (1 лот – недвижимое имущество) к продаже предлагается недвижимое имущество: жилые дома (2 шт., 1-этажные) – 171,3 кв.м. 12,9 кв.м. адрес: Московская обл., р-н Раменский, д. Поповка (Сафоновский с\о), д. 15, жилой дом со служебными строениями и сооружениями – 876,9 кв.м., адрес: Московская обл., р-н Раменский, д. Поповка (Сафоновский с\о), уч. 1Б, Кратово г/п, земельный участок – 3 000 +\- 39 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.п. Кратово, д. Поповка, уч. 1Б.  

Согласно условиям продажи права требования, организатором торгов выступает государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», местом проведения (подведения результатов) торгов является электронная площадка АО «Рад» – https://sales.lotonline.ru. Форма проведения торгов – посредством публичного предложения.  

Начальная цена продажи лота на первом периоде торгов составляет 30 482 258,50 руб.  

Торги проводятся в 8 периодов снижения цены, продолжительность каждого из которых составляет не менее 5 календарных дней.  

Установлено понижение начальной цены продажи, начиная со второго периода торгов, в размере 8,61 % от начальной цены лота на первом периоде торгов.  

Конкурсный управляющий банком полагает, что утверждение положения о продаже имущества банка в редакции Комитета кредиторов приведет к затягиванию проведения торгов таким имуществом, а также к затягиванию процедуры банкротства банка.  

Отказывая в удовлетворении заявления, суд первой инстанции пришел к выводу, что конкурсным управляющим должника не представлено достаточных доказательств необходимости утверждения положения о торгах, представленного в иной редакции, утвержденной на собрании комитета кредиторов банка от 07.10.2024 по первому пункту повестки собрания кредиторов. По второму вопросу повестки дня комитета кредиторов конкурсный управляющий просит утвердить Положение о порядке реализации имущества должника в его редакции, однако указанная редакция Положения о порядке реализации имущества должника на комитете кредиторов 07.10.2024 не рассматривалась, поскольку формулировка вопроса была изменена.  

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев обособленный спор в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.  

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее также – Закон о банкротстве, Закон о несостоятельности) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.  

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства) (часть 1).  

В соответствии с п. 1 ст. 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.  

Положение о порядке реализации имущества должника утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. ст. 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве установлен десятидневный срок обращения с заявлением о разрешении разногласий в арбитражный суд, исчисляемый с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.  

Суд правомочен вносить изменения в порядок и условия продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, в случаях, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.  

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 АПК РФ).  

Выводы суда первой инстанции следует признать верными. 

В соответствии с абз. 7 п. 1.1. ст. 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам  

наибольшего числа потенциальных покупателей.  

Предложенная конкурсным управляющим начальная цена на аукционе составляет 1 640 000 000,00 руб., а конечная цена на публичном предложении – 711 432 000,00 руб.  

Падение цены на торгах 2,3 раза. Между тем из предложенного конкурсным управляющим Положения следует, что по состоянию на 02.08.2024 оценочная стоимость земельного участка составляет 1 279 300 000,00 руб. Суд первой инстанции правильно отметил, что предложенное конкурсным управляющим предложение предполагает немотивированное снижение цены реализации в 2,3 раза, что противоречит интересам кредиторов, не соответствует целям процедуры конкурсного производства, а именно получение наибольшей выручки в процедуре реализации имущества.  

Протоколом комитета кредиторов № 183 от 22.04.2025 голосованием по 

5 вопросу повестки дня утверждено иное предложение по реализации земельного участка близ д. Мамыри.  

Так решением комитета кредиторов по 5 вопросу повестки дня принято решения об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов посредством публичного предложения имуществом АО «Тэмбр-Банк» (1 лот - недвижимое имущество):  

1. Земельный участок, общей площадью: 173 494 кв.м ., категория, адрес : г.Москва, п.Сосенское, близи д. Мамыри, уч. № º4/26, кадастровый номер 50:21:0120316:1221.  

Из утвержденного комитетом кредиторов Положения о порядке, сроках и условиях продажи следует, что на первом начальная цена на аукционе составляет 1 630 000 000,00 руб., а конечная цена на публичном предложении – 1 100 250 000 руб.  

Комитет кредиторов одобрил снижение цены на 32,5% от начальной цены реализации, что соответствует интересам кредиторов.  

Предложенное конкурсным управляющим предложение предполагает немотивированное снижение цены реализации в 2,3 раза, что противоречит интересам кредиторов.  

Учитывая, что представленное конкурсным управляющим должника предложение об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве и не направлено на соразмерную и своевременную реализацию имущества по справедливой цене, в отсутствие какого-либо объяснения столь сильному снижению цены, комитет кредиторов решением по 1 вопросу повестки дня Протоколом № 170 от 07.10.2024 отказал в утверждении Положения о порядке, сроках и условиях, предложенного конкурсным управляющим.  

Конкурсным управляющим должника не представлено достаточных доказательств необходимости утверждения положения о торгах, представленного в иной редакции, утвержденной на собрании комитета кредиторов банка от 07.10.2024.  

В рамках второго вопроса повестки дня комитета кредиторов № 170 от 07.10.2025 конкурсный управляющий предложил утвердить Положение о порядке реализации имущества должника АО «Тэмбр-Банк» (1 лот – недвижимое имущество: жилые дома (2 шт., 1-этажные) – 171,3 кв.м. 12,9 кв.м. адрес: Московская обл., р-н Раменский, д. Поповка (Сафоновский с\о), д. 15, жилой дом со служебными строениями и сооружениями – 876,9 кв.м., адрес: Московская обл., р-н Раменский, д. Поповка (Сафоновский с\о), уч. 1Б, Кратово г/п земельный участок – 3 000 +\- 39 кв. м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом, почтовый адрес ориентира: г.п. Кратово, д. Поповка, уч. 1Б).  

Между тем, как следует из Протокола № 170 от 07.10.2025, член комитета кредиторов ФИО3 потребовал изменить формулировку второго вопроса повестки дня и предложил свою редакцию Положения о порядке реализации имущества должника.  

Вопрос 2 изложен в следующей редакции: «Утвердить иной порядок, сроки и условия проведения торгов посредством публичного предложения имуществом АО «Тэмбр-Банк» (1 лот - недвижимое имущество), предложенный членом комитета кредиторов - ФИО3».  

Как следует из голосования по второму вопросу повестки дня комитета кредиторов от 07.10.2024, оформленного протоколом № 170, предложенное ФИО3 Положение о порядке реализации имущества должника утверждено единогласно.  

Таким образом, абз. 8 п. 1.1. ст. 139 Закона о банкротстве в данном споре не подлежит применению, поскольку Комитет кредиторов утвердил Положение в иной редакции.  

В данном случае Комитет кредиторов реализовал свое право, предусмотренное в абз.6 п. 1.1. ст. 139 Закона о банкротстве, а потому оснований для применения абз. 8 п. 1.1. ст. 139 Закона о банкротстве не имеется.  

Конкурсный управляющий просит утвердить Положение в его редакции, однако указанная редакция Положения о порядке реализации имущества должника на комитете кредиторов 07.10.2024 не рассматривалась, поскольку формулировка вопроса была изменена.  

Положение о реализации имущества утверждено и конкурсный управляющий вправе приступить к реализации имущества, а потому разногласий не имеется. В настоящий момент имеется утвержденное на Комитете кредиторов 07.10.2024 Положение, однако конкурсный управляющий фактически хочет пересмотреть его. В то же время конкурсный управляющий не приводит никаких оснований для пересмотра уже утвержденного Положения о продаже жилого дома в д. Поповка.  

У конкурсного управляющего и Комитета кредиторов отсутствуют неразрешенные разногласия относительно реализации недвижимого имущества, поскольку Положения уже утверждено и конкурсный управляющий вправе приступить к реализации движимого имущества. Доказательств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов конкурсного управляющего не представлено, а само решение принято в пределах компетенции собрания кредиторов, в связи с чем отсутствуют основания для утверждения Положения в редакции конкурсного управляющего.  

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим АО «Тэмбр-Банк» и комитетом кредиторов АО «Тэмбр-Банк» по вопросу утверждения предложений конкурсного управляющего АО «Тэмбр-Банк» о порядке, сроках и условиях проведения электронных торгов посредством публичного предложения торгов имуществом АО «Тэмбр-Банк».  

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.  

Несогласие заявителя с выводами суда, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем обособленном споре, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке.  

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.  

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции отмене (изменению) не подлежит. В свою очередь, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, арбитражным судом апелляционной инстанции не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2025 по делу № А40- 

160280/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья А.А. Дурановский 

Судьи А.Н. Григорьев  

 Р.Г. Нагаев