АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9287/2018

г. Барнаул

15 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2019 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 февраля 2019 года.

  Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи  Городова А.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Добрый день», г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании пени в размере 106 217 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2,  доверенность от 09.01.2019 года, (до перерыва), 

от ответчика – ФИО3, доверенность от 21.01.2019 года, (до перерыва), 

                                                           У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Добрый день», г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  о взыскании пени в размере 106 217 руб. 75 коп.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за услуги по текущему содержанию и предоставлению коммунальных услуг многоквартирным домам.

Определением суда от 09.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.07.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрение дела откладывалось.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика представил отзыв на иск, в котором просил суд  отказать в удовлетворении требований в связи с тем, что  истцом не исполнялась обязанность по своевременному предоставлению платежных документов ответчику, расчет пени должен быть произведен исходя из сроков предоставления товариществом платежных документов Комитету. Также указал на  несоответствие размера пени, предъявленного Комитету за оплату услуг в доме по ул. Ярных, 8 и указанный в иске, с расчетом пени по указанному дому, приложенном к исковому заявлению. В судебном заседании поддержал доводы отзыва, представил копии расчетов за жилищно-коммунальные услуги, представленные в ТСЖ «Добрый день».

В судебном заседании, начатом 31.01.2019, объявлялся перерыв до  08.02.2019.

После перерыва представители сторон не явились в судебное заседание. На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседание проводится в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...> в силу статьи 161 ЖК РФ, с 2009 г. находятся в управлении ТСЖ «Добрый день», что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников от 20.02.2009 г.

Как исполнитель коммунальных услуг истец осуществляет деятельность по текущему содержанию и предоставлению коммунальных услуг многоквартирным домам.

В настоящий момент все вышеуказанные многоквартирные дома признаны аварийными.

В данных домах находятся не заселенные жилые помещения муниципального жилищного фонда. 

Свои услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг истец оказал в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по оплате оказываемых услуг не выполнил надлежащим образом. 

В адрес ответчика была направлена претензия № 3 от 12.03.2018 г., которая была оставлена без ответа и удовлетворения. 

Неисполнение требований, указанных в претензии, послужило основанием для обращения товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство исходит из иного порядка возложения обязанности по содержанию имущества.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Согласно постановлениям администрации города Барнаула от 24.09.2008 № 2865 «О финансировании расходов на охрану, содержание и отопление не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда», от 08.05.2015 № 707 «Об утверждении порядка финансирования расходов на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и охрану не заселенных в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда» Комитет является балансодержателем не заселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Барнаула и главным распорядителем средств, предусмотренных на финансирование расходов.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 154, частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, обязаны вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. (частью 7.1 указанной статьи установлены случаи, когда внесение платы за коммунальные услуги осуществляется нанимателями ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма также закреплена в пункте 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ и пункте 3 статьи 678 ГК РФ.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку (пени), размер которой составил 106217 руб. 75 коп. 

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным и  обоснованным.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания пени в связи с тем, что ему не были предъявлены к оплате соответствующие платежные документы, суд находит  несостоятельным, поскольку обязанность собственника вносить плату за оказанные услуги по содержанию и предоставлению коммунальных услуг обусловлена правом собственности на соответствующее жилое (нежилое) помещение в данном доме. Следовательно, то обстоятельство, что, как утверждает ответчик, платежные документы ему истцом не предоставлялись, не освобождает ответчика от обязательств по несению расходов по содержанию общего имущества в спорный период. Собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.07.2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N 34-3853/2016.

В части возражений ответчика  по поводу несоответствия размера пени, указанного в иске и размера пени, указанного в расчете,  суд отмечает, что истцом заявлен меньший размер пени, чем указан в расчете, приложенном к иску, что не ущемляет прав ответчика.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование о взыскании неустойки в полном размере. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцу предоставлялась отсрочка по уплате госпошлины.

Государственную пошлину в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика, но поскольку Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул,  освобожден от ее уплаты в силу положений подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь  ст. ст. 27, 65, 110, 167-171, 176   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула, г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  товарищества собственников жилья «Добрый день», г. Барнаул, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 106 217 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судья                                             А.В. Городов