АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10650/2024

г. ФИО2

27 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 27 января 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Прозоровой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Четвериковой А.А.,

рассмотрев дело по исковому заявлению

некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, 

<

...>)

о взыскании 3 938 109  рублей 70 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 938 109  рублей 70 копеек, в том числе 3 278 190 рублей 53 копеек долга по уплате взносов на капитальный ремонт за общий период с 01.12.2024 по 30.06.2024, 659 919 рублей 17 копеек неустойки за просрочку оплаты. 

Исковые требования основаны на положениях статей 210, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153-156, 158, 169, 178-188 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001 площадью 826,9 квадратных метров за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года в сумме – 151 653 рубля 46 копеек; 

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001 площадью 979,1 квадратных метров за период с февраля 2016 года по июнь 2024 года в сумме – 795 812 рублей 48 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1004 площадью 2641,6 квадратных метров за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в сумме – 226 649 рублей 28 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001 площадью 53 квадратных метров за период с сентября 2019 года по июнь 2024 года в сумме – 25 116 рублей 70 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1007 площадью 2595,8 квадратных метров за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в сумме – 222 719 рублей 64 копейки; 

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1007 площадью 1199,9 квадратных метров за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в сумме – 102 951 рубль 42 копейки;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001 площадью 602 квадратных метров за период с января по июнь 2024 года в сумме – 35 397 рублей 60 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения площадью 875,2 квадратных метров за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года в сумме – 313 059 рублей 04 копейки;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1010 площадью 817,5 квадратных метров за период с января по июнь 2024 года в сумме – 48 069 рублей 00 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1002 площадью 767,6 квадратных метров за период с ноября 2022 года по июнь 2024 года в сумме – 140 777 рублей 84 копейки;

- 

<

...>/ФИО1, д. 84/33, в отношении нежилого помещения № 1004 площадью 1044,2 квадратных метров за период с декабря 2014 года по июнь 2024 года в сумме – 952 101 рубль 56 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1005 площадью 502,1 квадратных метров за период с февраля 2021 года по июнь 2024 года в сумме – 179 601 рубль 17 копеек;

- 

<

...>, в отношении нежилого помещения № 1001 площадью 982,3 квадратных метров за период с октября 2023 года по июнь 2024 года в сумме – 84 281 рубль 34 копейки.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против заявленных требований истца; указывает на то, что срок исковой давности в отношении требований за период с декабря 2014 года по июнь 2021 года истек; полагает, что у Фонда не имеется оснований для начисления неустойки, поскольку Обществу не направлялись платежные документы; также ответчик указал, что часть предъявленной истцом задолженности оплачена; ответчик также заявил об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В процессе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований по возражениям ответчика относительно истечения срока исковой давности, а также произведенных частичных оплат. На момент рассмотрения спора по существу истец просит взыскать с ответчика:

- по нежилому помещению № 1001 площадью 826,9 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...>, неустойку в сумме 11 027 рублей 25 копеек за период с 26.01.2023 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1001 площадью 979,1 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> рублей 27 копеек, в том числе долга по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме  309 591 рубль 42 копейки, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, неустойку в сумме 26 678 рублей 85 копеек за период с 26.09.2021 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1001 площадью 53 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> рубля 76 копеек, в том числе долга по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 16 758 рублей 60 копеек, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, неустойки в размере 1 444 рубля 16 копеек за период с 26.09.2021 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1004 площадью 2641,6 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...>, неустойку в сумме  5 220 рублей 64 копейки за период с 26.12.2023 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1001 площадью 602 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> неустойку в сумме 377 рублей 38 копеек за период с 26.03.2024 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1010 площадью 817,5 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> неустойку в сумме 512 рублей 47 копеек за период с 26.03.2024 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1005 площадью 502,1 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> рублей 41 копейку, в том числе долга по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 158 764 рубля 02 копейки, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, неустойки в суме  13 681 рубль 39 копеек за период с 26.09.2021 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1004 площадью 1044,2 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...>/ФИО1, д. 84/33, 358 628 рублей 76 копеек, в том числе долга по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 330 176 рублей 04 копейки, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024, неустойки в сумме 28 452 рубля 72 копейки за период с 26.09.2021 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1001 площадью 982,3 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> неустойку в сумме  1 941 рубль 34 копейки за период с 26.12.2023 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1007 площадью 1199,9 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...>, неустойку в сумме 2 371 рубль 38 копеек за период с 26.12.2023 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1007 площадью 2595,8 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> неустойку в сумме 5 130 рублей 12 копеек за период с 26.12.2023 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению площадью 875,2 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> рублей 99 копеек, в том числе долга по уплате взносов на капитальный ремонт за период в сумме 276 738 рублей 24 копейки, с 01.07.2021 по 30.06.2024, неустойки в сумме 23 847 рублей 75 копеек за период с 26.09.2021 по 30.06.2024;

- по нежилому помещению № 1002 площадью 767,6 квадратных метров, расположенному по адресу: 

<

...> неустойку в сумме 9 466 рублей 88 копеек за период с 26.01.2021 по 30.06.2024.

Суд в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований.

Дело рассматривается по уточненным требованиям.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, представили ходатайства о рассмотрении искового заявления в отсутствие своих представителей.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся доказательствам. 

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

В соответствии с отчетами об объекте недвижимости ЕГРН, Обществу на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, нежилое помещение № 1001 площадью 826,9 квадратных метров; ул. Ивана Попова, д. 29, нежилое помещение № 1001 площадью 979,1 квадратных метров; ул. Карла Маркса, д. 38, нежилое помещение № 1004 площадью 2641,6 квадратных метров; ул. Казанская, д. 75, нежилое помещение № 1001 площадью 53 квадратных метров; ул. Ленина, д. 20, нежилое помещение № 1007 площадью 2595,8 квадратных метров; ул. Комсомольская, д. 37, в нежилое помещение № 1007 площадью 1199,9 квадратных метров;  Октябрьский пр-кт, д. 16, нежилое помещение № 1001 площадью 602 квадратных метров; Октябрьский пр-кт, д. 1, нежилое помещение площадью 875,2 квадратных метров; Октябрьский пр-кт, д. 50, нежилое помещение № 1010 площадью 817,5 квадратных метров; Октябрьский пр-кт, д. 63, нежилое помещение № 1002 площадью 767,6 квадратных метров; Октябрьский пр-кт/ФИО1, д. 84/33, нежилое помещение № 1004 площадью 1044,2 квадратных метров; ул. Спасская, д. 53, нежилое помещение № 1005 площадью 502,1 квадратных метров; ул. Сурикова, д. 16, нежилое помещение № 1001 площадью 982,3 квадратных метров (далее - МКД).

Данные МКД включены в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области», утвержденную постановлением Правительств Кировской области от 21.03.2014 № 254/210.

В соответствии с постановлением Администрации города Кирова от 29.10.2014 № 4652-П фонд капитального ремонта указанных МКД формируется на счете регионального оператора.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, установлен Правительством Кировской области:

- на 2021 год - 8,30 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 19.01.2021 №11-П);

- на 2022 год - 8,30 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022 №6-П);

- на 2023 год - 9,00 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022 №6-П);

- на 2024 год - 9,80 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц (постановление Правительства Кировской области от 18.01.2022 №6-П).

Сроки уплаты взносов за капитальный ремонт предусмотрены частью 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.07.2013 № 298-ЗО «О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» (ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим). 

Взносы за капитальный ремонт ответчик в установленные сроки не уплачивал. 

В целях досудебного урегулирования спора истец 26.07.2024 направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском. 

Исследовав представленные материалы и установленные обстоятельства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Структура платы за помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Постановлением Администрации города Кирова от 29.10.2014 № 4652-П фонд капитального ремонта МКД, формируется на счете регионального оператора. МКД включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

 Как следует из материалов дела, истец предъявил к взысканию долг, с учетом уточнений, за период с июля 2021 по июнь 2024 года в общей сумме 1 092 028 рублей 32 копейки.

Доказательства надлежащего и своевременного исполнения обязанности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД ответчиком в материалы дела не представлены. 

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика 1 092 028 рублей 32 копеек долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с нарушением сроков оплаты, руководствуясь частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Фонд также просит взыскать с Общества, с учетом уточнения, 130 152 рубля 33 копейки неустойки за общий период с 26.09.2021 по 30.06.2024. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

На основании части 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Представленный истцом расчет неустойки, с учетом уточнения, проверен судом, признан верным, поскольку не противоречит установленным судом обстоятельствам, не нарушает права ответчика.

Доводы ответчика, относительно несогласия применения к нему меры ответственности со ссылками на не выставление истцом к оплате платежных документов отклоняются, поскольку обязанность собственника вносить плату установлена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Ответчик, зная о наличии у него обязанности в установленный законом срок вносить платежи, был вправе обратиться к региональному оператору за оформлением платежных документов и на их основании произвести оплату. Доказательств того, что ответчик не мог исполнить обязательство вследствие наличия каких-либо обстоятельств, препятствующих совершению указанных действий, из материалов дела не усматривается.

Ответчик полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, а если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При этом согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В силу пункта 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика, а несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В рассматриваемом случае ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, о том, что возможный размер убытков кредитора значительно ниже начисленной неустойки, а также доказательств, свидетельствующих о том, что взыскание неустойки может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Размер неустойки установлен законом, не является чрезмерно высоким, завышенным.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за общей период с  26.09.2021 по 30.06.2024 в сумме 130 152 рубля 33 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в размере 42 691 рубль 00 копеек.

Поддерживаемой истцом цене иска, с учетом уточнения исковых требований, соответствует государственная пошлина в размере 25 222 рубля 00 копеек.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 222 рубля 00 копеек относятся на ответчика и подлежат возмещению ответчиком в пользу истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 17 469 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятка-Нефтепродукт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в размере 1 092 028,32 (один миллион девяносто две тысячи двадцать восемь) рублей 32 копейки, неустойку в размере 130 152,33 (сто тридцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 33 копейки, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 25 222 (двадцать пять тысяч двести двадцать два) рубля 00 копеек.

Возвратить некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 469 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят девять) рублей 00 копеек, уплаченную по платежному поручению № 234 от 21.08.2024.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

            Судья                                                                                                Прозорова Е.Ю.