АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А65-24836/2020

г. Казань

28 июля 2021 года

Дата объявления резолютивной части –  27 июля 2021 года.

Дата принятия решения –  28 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:

от истца – представителя ФИО2, действующего на основании доверенности №194/2019 от 16.12.2019,

от ответчика – представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 12.01.2021.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А65-24836/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 315732500002942, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 16 880 евро 60 центов по основной арендной плате по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019 за период с 01.04.2020 по 29.07.2020 (в том числе НДС, по курсу равному 70 руб. за 1 евро),

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315732500002942, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании договора аренды №К-10-1564А от 28.06.2019 расторгнутым с 05.06.2020,

о понуждении арендодателя к снижению размера арендной платы на период невозможности использования по целевому назначению на 87%,

о взыскании 338 903 руб. неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Эверест» (далее - истец по первоначальному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к индивидуальному предпринимателю ФИО4 (далее — ответчик по первоначальному иску) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании 16 880 евро 60 центов основной арендной платы по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019 за период с 01.04.2020 по 29.07.2020.

Индивидуальный предприниматель ФИО4 обратился со встречным исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ,  к обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» о признании договора аренды №К-10-1564А от 28.06.2019 расторгнутым с 05.06.2020, о понуждении ответчика к снижению размера арендной платы на период невозможности использования по целевому назначению на 87%, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» 3338 903 руб. неосновательного обогащения.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В судебном заседании 27.07.2021 истец по первоначальному исковому заявлению исковые требования поддержал, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик по первоначальному исковому заявлению против удовлетворения исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №К-10-1564/А (с отделочными работами) (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, представляющую собой часть комплекса, основные характеристики которого определены в пункте 1.1.2 договора, а именно: помещение площадью 73,8 кв.м, находящееся в торгово-развлекательном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...>.

Пунктом 3.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации регистрирующим органом. Договор прекращает свое действие 30.06.2024.

Согласно пункту 4 договора арендная плата состоит из следующих составляющих:

А) основная арендная плата;

Б) дополнительная арендная плата;

В) переменная арендная плата;

Г) арендная плата с оборота.

В соответствии пунктом 4.1.1 договора аренды основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 240,82 Евро, без учета НДС.

С учетом НДС размер основной арендной платы составляет 5 088,98 Евро.

На основании пункта 4.2.2 договора основная арендная плата уплачивается арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 4.3.1 договора начиная с 01.07.2020 основная арендная плата ежегодно  01 июля автоматически увеличивается на 5%. Увеличение размера основной арендной платы, производимое в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменения или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

В соответствии с данным условием договора размер основной арендной платы с июля 2020 года составил 5 343,43 Евро (5 088,98 Евро * 5%) + 5 088,98 Евро) в месяц.

В силу пункта 4.4.1 договора арендатор оплачивает дополнительную арендную плату за услуги предоставляемые арендодателем по управлению комплексом, которые не включают услуги по обслуживанию и обеспечению функционирования инженерных систем, спроектированных и смонтированных арендатором в помещении (далее – услуги по управлению Комплексам), ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 календарного дня оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта доступа.

Согласно пункту 4.4.5 договора дополнительная арендная плата  за все помещения в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 616,65 Евро, без учета НДС. Дополнительная арендная плата начисляется и оплачивается до даты возврата помещения арендодателю по передаточному акту.

С учетом НДС размер дополнительной арендной платы составляет 739,98 Евро.

На основании пункта 4.4.6 договора аренды, начиная с 01.07.2020 дополнительная арендная плата ежегодно 01 июля автоматически увеличивается на 5 %. Увеличение размера Дополнительной арендной платы, производимое в соответствии с данным пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета дополнительной арендной платы. Указанное увеличение дополнительной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

В соответствии с данным условием договора размер дополнительной арендной платы за июль 2020 года составил 776,98 Евро (739,98 Евро * 5%) + 739,98 Евро).

Пунктом 4.7.1.1 договора аренды (в редакции протокола разногласий) установлено, что с даты подписания договора и до 30.06.2024 включительно арендодатель начисляет, а арендатор оплачивает основную арендную плату, дополнительную арендную плату, арендную плату с оборота, обеспечительный платеж, штрафы, пени и неустойки, предусмотренные данным договором и выраженные в Евро, в российских рублях эквивалентно сумма в Евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу равному 70 руб. 1 Евро.

Истец по первоначальному иску указал, что ответчиком по первоначальному иску не исполнены обязательства по внесению 16 880 евро 60 центов основной арендной платы по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019 за период с 01.04.2020 по 29.07.2020.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию исх. №1106 от 11.08.2020 об уплате задолженности по арендной плате.

Неудовлетворение требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с первоначальным иском.

Ответчик по первоначальному иску, не отрицая отсутствие внесения платы за указанный период, обратился в суд со встречным исковым заявлением о признании договора расторгнутым с 05.06.2020, об уменьшении арендной платы, о 338 903 руб. неосновательного обогащения.

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Первоначальному рассмотрению подлежит требование арендатора о признании договора расторгнутым с 05.06.2020, мотивированное наличием форс-мажорной ситуации, со ссылкой на заключение ТПП.

Основания и порядок расторжения договора аренды урегулированы нормами главы 29, статьями 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор также может быть расторгнут:

- по соглашению сторон (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- в судебном порядке по требованию одной из сторон (пункт 2 статьи 450, статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- в одностороннем внесудебном порядке (пункты 1, 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 10.3 заключенного между сторонами договора предоставлено право стороне на односторонний отказ от договора в случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев. При этом сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять ее обязательства по договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом или организацией. 

Из материалов дела следует, что арендатор 01.04.2020 и 11.05.2020, ссылаясь на обстоятельства непреодолимой силы, направил в адрес арендодателя письмо с просьбой согласовать арендную плату по договору аренды исключительно в виде платы с оборота в размере 10 % с оборота арендатора и компенсации расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, без взимания с арендатора дополнительных расходов. 

Заявление о расторжении договора аренды со ссылкой на пункт 10.3 договора с приложением Заключения Союза  «Торгово-промышленная палата Республики Татарстан» направлены в адрес арендодателя 05.06.2020.

При данных обстоятельствах у арендатора отсутствовало право на отказ от договора аренды в одностороннем порядке, со ссылкой на пункт 10.3 договора.

Вместе с тем арендатор наделен правом на отказ от договора на основании пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ).

Таким образом, требование арендатора о признании договора расторгнутым с 05.06.2020 подлежит удовлетворению.

Арендодателем заявлено требование о взыскании с арендатора 16 880 евро 60 центов по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019.

При определении периода начисления арендной платы, судом учтено следующее. 

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Из материалов дела следует, что помещение возвращено арендатору 29.07.2020, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

Арендатор во встречном исковом заявлении указал, что 22.06.2020 направил в адрес арендодателя уведомление, в котором просил согласовать вывоз имущества арендатора и подписание передаточного акта. Однако доказательств направления указанного уведомления, как и доказательств, подтверждающих фактическое освобождение арендуемого помещения до 29.07.2020 - даты подписания акта приема-передачи, в материалы дела не представлено. Следовательно, суд исходит из того, что поскольку помещение освобождено и передано арендодателю 29.07.2020, арендатор обязан вносить арендные платежи до 29.07.2020. 

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Арендатор заявил требование о понуждении ответчика к снижению размера арендной платы за арендуемое помещение на период невозможности использования по целевому назначению на 87%.

Введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера.

В силу пункта 4 статьи 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Из вышеприведенных норм права следует, что арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в двух случаях: 1) в случае невозможности использовать арендуемое помещение по назначению (пункт 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ); 2) в случае, если арендатор является субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении арендатора, к его основному виду деятельности относится 47.72.1 – торговля розничная обувью в специализированных магазинах. В соответствии с приложением 6 к договору аренды, арендатор осуществляет в специализированном магазине торговлю обувью.

Таким образом, деятельность истца попадает в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением № 434. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы при невозможности использования арендуемого имущества по назначению арендатор вправе обратиться в суд с требованием о понуждении арендодателя к изменению договора в части уменьшения арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении  размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (ответ на 5 вопрос в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2»).

Из указанных выше норм следует, что арендатор, утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Рассматривая вопрос об уменьшении размера основной арендной платы, суд пришёл к выводу о следующем порядке её уменьшения: за период с 28.03.2020 по 30.06.2020 на 60%, с 01.07.2020 по 29.07.2020 – на 30%.

Таким образом, требование арендатора об уменьшении арендной платы подлежит удовлетворению.

Арендодатель заявил требование о взыскании 16 880 евро 60 центов основной арендной платы по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету суда, с учетом уменьшения арендной платы, задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 12 552, 65 евро и рассчитывается следующим образом:

- за период с 01.04.2020 по 30.06.2020: (2 035, 59 евро (основная часть арендной платы, уменьшенная на 60 %) + 739,98 евро (дополнительная часть арендной платы) * 3 = 8 326, 71 евро;

- за период с 01.07.2020 по 29.07.2020: (3 740, 40 евро (основная часть арендной платы с учетом индексации, уменьшенная на 30 %) + 776, 98 евро (дополнительная часть арендной платы с учетом индексации)/31 * 29 = 4 225, 94 евро. 

Кроме того, подлежит уменьшению основная часть арендной платы за период с 28.03.2020 по 31.03.2020 на 60 %, в связи с чем основная часть арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.03.2020 составляет 4 695 евро и рассчитывается следующим образом: 4 432, 34 евро + 262, 66 (40% от арендной платы, составляющей 656, 64 евро и начисленной за период с 28.03.2020 по 31.03.2020).

Поскольку арендатор внес арендную плату за март в полном объеме, по состоянию на 01.04.2020 образовалась переплата в сумме 393, 98 евро.

Арендатор зачел обеспечительный платеж в сумме 5 828, 96 евро в счет арендных платежей по основной и дополнительной арендной плате.

Таким образом плата за пользование помещением в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составила 12 552, 65 евро. Оплата, с учетом зачета обеспечительного взноса и переплаты за март 2020 года, составила 6 222, 94 евро. 

На основании пунктов 1,2 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 4.7.1.1 договора аренды (в редакции протокола разногласий) с даты подписания договора и до 30.06.2024 включительно арендодатель начисляет, а арендатор оплачивает основную арендную плату, дополнительную арендную плату, арендную плату с оборота, обеспечительный платеж, штрафы, пени и неустойки, предусмотренные данным договором и выраженные в евро, в российских рублях эквивалентно сумма в евро, указанным в договоре и рассчитываемым по курсу равному 70 руб. за 1 евро.При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование арендодателя о взыскании арендной платы за период с 01.04.2020 по 29.07.2020 подлежит частичному удовлетворению в сумме 6 329, 71 евро (12 552, 65 евро – 6 222, 94 евро). В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований следует отказать.

Кроме этого арендатор заявил требование о взыскании с арендодателя 338 903 руб. обеспечительного платежа, оставшихся после зачета первоначальных и встречных исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно абзацу второму части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в случае отказа от договора при недостижении соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Из встречного искового заявления следует, что арендатором произведены платежи в следующем порядке:

- платежным поручением № 160 от 30.06.2019, с назначением платежа «оплата обеспечительного платежа согласно договору аренды № К-10-1564/А от 28.06.2019 в пользу ИП ФИО4» оплачено 408 027 руб. 48 коп.;

- платежным поручением № 215 от 01.09.2019, с назначением платежа «оплата основной арендной платы согласно договору аренды № К-10-1564/А от 28.06.2019 в пользу ИП ФИО4 за сентябрь 2019 года» оплачено 356 229 руб.;

- платежным поручением № 216 от 02.09.2019, с назначением платежа «оплата дополнительной арендной платы согласно договору аренды № К-10-1564/А от 28.06.2019 в пользу ИП ФИО4 за сентябрь 2019 года» оплачено 51 799 руб.

Согласно представленным письменным пояснениям арендодателя и акту сверки взаимных расчетов, арендатором 356 229 руб., уплаченных платежным поручением № 215 от 01.09.2019, зачтены в счет оплаты основной арендной платы за сентябрь 2019 года, 51 799 руб., уплаченных платежным поручением № 216 от 02.09.2019, зачтены в счет оплаты дополнительной арендной платы за сентябрь 2019 года. При расчете задолженности по внесению арендных платежей по состоянию на 01.04.2020 данные суммы учтены.

Платеж на сумму 408 027 руб. 48 коп., совершенный платежным поручением № 160 от 30.06.2019, зачтен арендодателем в счет оплаты задолженности по дополнительной арендной плате за период с 01.04.2020 по 29.07.2020 и 3 385 Евро 04 Центов в счет оплаты по основной части арендной платы за апрель 2020 года.

Таким образом, требование арендатора о взыскании с арендодателя 338 903 руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с внесением обеспечительного платежа, удовлетворению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315732500002942, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 329 (Шесть тысяч триста двадцать девять) евро 71 цент по договору аренды (с отделочными работами) № К-10-1564/А от 28.06.2019 (в том числе НДС, по курсу равному 70 руб. за 1 евро), а также 9 305 (Девять тысяч триста пять) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 5 757 (Пять тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор аренды №К-10-1564А от 28.06.2019 расторгнутым с 05.06.2020.

Уменьшить размер основной арендной платы за период с 28.03.2020 по 30.06.2020 на 60%, с 01.07.2020 по 29.07.2020 – на 30%.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эверест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРНИП 315732500002942, ИНН 

<

***>) 12 000 (Двенадцать тысяч) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП 315732500002942, ИНН 

<

***>) 8 218 (Восемь тысяч двести восемнадцать) руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                     Е.А. Холмецкая