Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-46637/2024

07 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Решение в виде резолютивной части принято 24 июля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Евдошенко А.П.,

рассмотрев дело по иску:

истец: Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Шаг" (адрес:  Россия 191025, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 98 литера А, помещ. 17-н офис 2, ОГРН: 

<

***>);

о взыскании 381 143 руб. 34 коп.

установил:

Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Шаг" (далее - ответчик) о взыскании 321 775 руб. 72 коп. задолженности по выплате вознаграждения в связи с организацией и проведением аукциона по решению №05-25-37488/23-0-0 от 29.09.2023, + 59 367 руб. 62 коп. неустойки за период с 12.01.2024 по 13.05.2024, а далее - неустойки из расчета 0,15% от просроченной суммы за каждый день, начиная с 14.05.2024 по день фактического исполнении обязательства.

Определением от 24.05.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

После разбирательства дела в порядке упрощенного производства судом принято решение арбитражного суда в виде резолютивной части решения от 24.07.2024. 

В связи с поступлением апелляционной жалобы, суд полагает необходимым изготовить мотивированное решение по настоящему делу по правилам, предусмотренным главой 20 АПК РФ. 

Суд отклонил ходатайство ответчика о переходе из упрощенной процедуры к рассмотрению дела по общим правилам искового производства ввиду отсутствия  оснований для признания его обоснованным, влекущим необходимость рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Обстоятельства, предусмотренные частью 5 статьи 227 АПК РФ и препятствующие рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.

Установив имеющие значение для дела обстоятельства, оценив доводы истца и ответчика в обоснование заявленных требований и возражений, исследовав представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из обстоятельств дела, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга было принято решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга от 29.09.2023 № 05-25-37488/23-0-0 (далее - Решение от 29.09.2023).

Согласно указанному решению от 29.09.2023 на условиях торгов передавалось право аренды в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А, помещение 7-Н, общей площадью 142,5 кв.м., кадастровый номер: 78:31:0001697:2417 (далее - Объект).

Согласно ч. 3 ст. 447 ГК РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о конкуренции) по общему правилу (с некоторыми исключениями) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Подзаконным нормативным актом, устанавливающим Порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества (далее - Порядок), является Приказ ФАС России от 21.03.2023 № 147/23 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее - Приказ ФАС России № 147/23).

Согласно пп. 2 п. 7 Порядка проведения конкурсов или аукционов организатором конкурсов или аукционов являются при проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров в отношении государственного или муниципального имущества, указанного в части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, - собственник имущества, от имени которого действует федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий функции по управлению имуществом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, осуществляющий функции по управлению имуществом муниципального образования (далее - собственник), или федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, которые уполномочены на осуществление функций по организации и проведению конкурсов или аукционов на право заключения договоров в соответствии с возложенными на такие органы полномочиями в случае, если такие органы созданы, или иное лицо, обладающее правами владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 «О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга» уполномоченным исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга на разработку и реализацию государственной политики в сфере управления и распоряжения государственным имуществом Санкт-Петербурга, а также в сфере земельных отношений (за исключением инвентаризации земель и территорий зеленых насаждений в Санкт-Петербурге, а также земельного контроля в Санкт-Петербурге) является Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет). При этом исходя из положений пп. 2 п. 7 Порядка проведения конкурсов или аукционов именно Комитет является организатором конкурсов или аукционов по продаже права аренды нежилых помещений.

Согласно ч. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В соответствии с положениями пункта 8 Порядка проведения конкурсов или аукционов организатор конкурса или аукциона вправе привлечь на основе договора юридическое лицо (далее - специализированная организация) для осуществления функций по организации и проведению конкурсов или аукционов: разработки конкурсной документации, документации об аукционе, опубликования и размещения извещения о проведении конкурса или аукциона и иных связанных с обеспечением их проведения функций.

На основании распоряжения Комитета от 15.11.2021 № 90-р «О проведении конкурсного отбора юридических лиц для осуществления функций по организации и проведению от имени Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга» Фонд был выбран в качестве специализированной организации для осуществления функции подготовки, организации и проведения от имени Комитета аукционов на право заключения договоров аренды объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с абз. 3 ч. 4 ст. 447 ГК РФ форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 Решения от 29.09.2023 данные торги проводились в форме электронного аукциона (далее - аукцион).

Информация об аукционе (извещение № 21000019360000000260) содержалась в Документации об аукционе (лот № 2), размещенной на Официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении аукциона www.torgi.gov.ru/new , а также на сайте АО «РАД» - www.lot- online.ru и сайте Фонда - фондимущества.рф.

Ответчиком была подана заявка на участие в аукционе от 22.12.2023, платежным поручением № 1 от 22.12.2023 оплачен задаток в сумме 702 056 руб.12 коп.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с Протоколом подведения итогов открытого аукциона в электронной форме от 27.12.2023 года победителем аукциона был признан ответчик, предложивший наибольший размер годовой арендной платы в сумме 3 861 308 руб. 59 коп. (без учета НДС 20%).

По итогам аукциона с ответчиком заключен договор аренды от 25.01.2024 №03-А062979.

Согласно ст. 10 Документации об аукционе Информационное сообщение является публичной офертой для заключения со специализированной организацией соглашения о выплате вознаграждения в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Заявителем заявки является акцептом такой оферты, после чего соглашение о выплате вознаграждения считается заключенным в установленном порядке.

Победитель аукциона/участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение по размеру годовой арендной платы/лицо, с которым договор аренды заключается в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», обязан сверх цены продажи права на заключение договора аренды объекта нежилого фонда оплатить специализированной организации вознаграждение в связи с организацией и проведением аукциона в размере, равном величине арендной платы за объект нежилого фонда за один месяц, исчисляемой исходя из размера годовой арендной платы за объект нежилого фонда, определенной по итогам аукциона. Указанное вознаграждение не входит в состав арендной платы и подлежит выплате победителем аукциона/участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора либо его уклонения от заключения договора)/лицом, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ.

При этом обязанность по оплате вознаграждения специализированной организации подлежит исполнению вне зависимости от факта заключения участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение (в случае отказа победителя аукциона от заключения договора либо его уклонения от заключения договора) договора аренды объекта нежилого фонда (стр. 23 Документации об аукционе).

Аналогичные условия содержатся в п. 3.10.2 договора о задатке (договор присоединения), заключаемого всеми участниками аукциона (Приложение 3 к Документации об аукционе). 

При этом согласно ч. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с ч. 2 ст. 437 ГК РФ и Информационным сообщением о проведении аукциона (Документацией об аукционе) на право заключения договора аренды объекта нежилого фонда, опубликованным на официальных сайтах аукциона www.torgi.gov.ru/new, www.lot- online.ru , фондимущества.рф , условия аукциона, в том числе условия договора о задатке являются публичной офертой, а подача ответчиком Заявки от 22.12.2023 на участие в аукционе и перечисление задатка (платежное поручение № 1 от 22.12.2023) является акцептом такой оферты и согласием претендента на участие в аукционе со всеми условиями проведения аукциона и условиями договора о задатке (договора присоединения), который в соответствии с информационным сообщением считается заключенным в любом случае в письменной форме на условиях формы договора о задатке (договора присоединения) при подаче претендентом заявки на участие в аукционе и перечислении суммы задатка в соответствии с требованиями Документации об аукционе.

В этой связи у ответчика возникла обязанность выплатить истцу вознаграждение в размере 3 861 308 руб. 59 коп. / 12 месяцев = 321 775 руб. 72 коп. за подготовку, организацию и проведение аукциона.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако ответчик задолженность по оплате вознаграждения не погасил.

Истец направил ответчику претензию исх. № 05-129/24-0-0 от 01.02.2023 с требованием оплатить сумму задолженности в размере 321 775 руб. 72 коп. 

Оставление данной претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1 статья 781 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что обязательства, обусловленные соглашением, по оказанию услуг по защите и представлению интересов в рамках арбитражного разбирательства, были исполнены надлежащим образом, что в силу статей 328, 614, 781 ГК РФ и условий соглашения влечет возникновение у ответчика встречных обязательств по оплате оказанных услуг.

Обстоятельства наличия задолженности по оплате оказанных услуг в спорном размере подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.10.3 Договора о задатке (договор присоединения) в случае нарушения условий п. 3.10.2 Договора победителю аукциона/претенденту, который сделал предпоследнее предложение/лицу, с которым договор аренды Объекта должен быть заключен в соответствии с пунктом 15 части 1 статьи 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ, начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые подлежат уплате на расчетный счет фонда, указанный в п. 3.10.2 договора.

Истец заявил о взыскании неустойки за период с 12.01.2024 по 13.05.2024 в размере 59 367 руб. 62 коп. 

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

Принимая во внимание, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по соглашению, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с отнесением расходов по госпошлине на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 307, 309, 310, 330, 437, 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Шаг" (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (ИНН 

<

***>) 321 775 руб. 72 коп. задолженности, 59 367 руб. 62 коп. неустойки, а далее - неустойку из расчета 0,15% от просроченной суммы за каждый день, начиная с 14.05.2023 по день фактического исполнении обязательств, а также 10 623 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

 

Судья                                                                                                Евдошенко А.П.