Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2727/2020

24 марта 2021 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 24 марта 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, кв. 73) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 366312, Чеченская Республика, Курчалоевский район, с. Цоци-юрт, ул. Ю.Т.Ташухаджиева, д. 21) о взыскании 165 963 179 руб. 00 коп.,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» к Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска и Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождение: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 262 957 028 руб. 80 коп.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» к Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска и Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, место нахождения: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, пом. 1) о признании договора прекратившим свое действие,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31,

при участии представителей:

-от Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска – ФИО32 по доверенности от 28.12.2020 № 42, ФИО33 по доверенности от 30.12.2020 № 45,

-от общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс»- ФИО34 по доверенности от 20.07.2020, 

-от Администрации города Нефтеюганска – ФИО35 по доверенности от 11.01.2021 № 10 (с использованием сервиса он-лайн заседания),

-от Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска – ФИО36 по доверенности от 23.03.2020

-от ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 – не явились,

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (далее - ответчик) о взыскании 165 963 179 руб. 00 коп. - выплаты возмещения за изымаемую недвижимость в г. Нефтеюганске:

1) в размере 2 525 168 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

2) в размере 1 986 042 руб. 00 коп. по адресу:6 

<

...>;

3) в размере 2 011 854 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>,

4) в размере 2 085 370 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

5) в размере 3 329 071 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

6) в размере 3 113 798 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

7) в размере 2 525 168 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом12А, квартира 2;

8) в размере 1 986 042 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

9) в размере 3 124 696 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

10) в размере 2 614 191 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

11) в размере 1 950 091 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

12) в размере 2 479 536 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

13) в размере 2 526 833 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

14) в размере 3 376 711 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

15) в размере 1 986 822 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

16) в размере 2 550 772 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

17) в размере 2 008 139 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом13, квартира 6;

18) в размере 1 992 816 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом13, квартира 7;

19) в размере 1 834 425 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

20) в размере 2 072 728 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом13, квартира 10;

21) в размере 2 751 219 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

22) в размере 3 346 619 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

23) в размере 3 153 807 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

24) в размере 2 546 356 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

25) в размере 3 258 346 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

26) в размере 2 412 402 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

27) в размере 2 032 639 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

28) в размере 2 549 026 руб. 00 по адресу: 6 

<

...>;

29) в размере 1 453 770 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

30) в размере 3 399 573 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

31) в размере 1 609 253 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

32) в размере 1 487 820 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

33) в размере 1 714 260 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...>;

34) в размере 1 059 911 руб. 00 коп. по адресу: 6 

<

...> (подселение);

35) в размере 1 787 056 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 15, 10 квартира;

36) в размере 2 539 002 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом15, 11 квартира;

37) в размере 2 399 680 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 15, 12 квартира;

38) в размере 1 720 717 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, помещение № 1 ;

39) в размере 2 283 668 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 2 квартира;

40) в размере 1 776 458 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 3 квартира;

41) в размере 1 699 646 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, помещение № 5 ;

42) в размере 2 258 125 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, помещение № 6;

43) в размере 2 367 710 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 10 квартира;

44) в размере 1 720 717 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 12 квартира;

45) в размере 1 739 420 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 13 квартира;

46) в размере 2 512 964 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 14 квартира;

47) в размере 2 245 990 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 16, 15 квартира;

48) в размере 1 944 862 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 3 квартира;

49) в размере 3 223 784 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 4 квартира;

50) в размере 2 023 825 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 6 квартира;

51) в размере 1 986 822 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 7 квартира;

52) в размере 3 141 877 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 9 квартира;

53) в размере 2 025 674 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 10 квартира;

54) в размере 2 563 936 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 11 квартира;

55) в размере 3 229 633 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 19, 12 квартира;

56) в размере 1 720 717 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом20, 1 квартира;

57) в размере 1 850 780 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 3 квартира;

58) в размере 1 733 130 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 5 квартира;

59) в размере 2 191 381 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 6 квартира;

60) в размере 1 833 770 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 7 квартира;

61) в размере 2 355 206 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 8 квартира;

62) в размере 1 689 749 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 9 квартира;

63) в размере 2 415 734 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 10 квартира;

64) в размере 2 250 837 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 11 квартира;

65) в размере 2 255 188 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 20, 15 квартира;

66) в размере 1 707 970 руб. 00 коп. по адресу:  6 микрорайон, дом 20, 16 квартира;

67) в размере 3 050 928 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21,1 квартира;

68) в размере 2 508 056 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21,2 квартира;

69) в размере 1 950 023 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21, 7 квартира;

70) в размере 2 557 787 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21, 8 квартира;

71) в размере 2 527 710 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21,11 квартира;

72) в размере 3 317 373 руб. 00 коп. по адресу: 6 микрорайон, дом 21, 12 квартира.

Требования со ссылкой на статьи 309 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 46.1, 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору о развитии застроенной территории от 18.08.2014 № 120.

Определением от 24.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска.

Ответчик обратился с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречным иском о взыскании с Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска и Администрации города Нефтеюганска убытков в размере 578 355 139 руб. 21 коп. (том 12 л.д. 139).

Встречные требования мотивированы ненадлежащим исполнением истцом обязательств по договору о развитии застроенной территории от 18.08.2014 № 120.

Определением от 14.05.2020 встречный иск общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» принят для совместного рассмотрения в первоначальным иском

Определением от 30.07.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31.

Установлено, что в рамках дела № А75-12868/2020 рассматривается иск общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» к Департаменту муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска о признании договора о развитии застроенной территории от 18.08.2014 № 120 прекратившим свое действие с 18.08.2018.

Определением от 16.12.2020 дела №№ А75-2727/2020 и А75-12868/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 14.01.2021 Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска привлечен в качестве соответчика по требованию общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» о признании договора о развитии застроенной территории от 18.08.2014 № 120 прекратившим свое действие с 18.08.2018.

Определением от 04.02.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 17.03.2021 на 12 час. 00 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, со встречным иском не согласился в полном объеме (том 13 л.д. 5 - 12, том 15 л.д. 37 - 42).

Представители Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (том 12 л.д. 157) и Администрации города Нефтеюганска в судебном заседании поддержали позицию истца.

Представитель ответчика с иском не согласился, настаивает на встречных требованиях.

Заслушав представителей сторон, изучив доводы первоначального и встречного исков, отзывов на них, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (по тексту договора - департамент) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» (по тексту договора - застройщик) подписан договор о развитии застроенной территории от 18.08.2014 № 120 (далее – договор, том 1 л.д. 33).

Решением Думы города Нефтеюганска от 29.03.2017 № 129-VI в соответствиис утвержденной структурой Администрации города Нефтеюганска утверждено Положение о Департаменте муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска. 

Согласно указанному Положению Департамент муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска является правопреемником Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска в части имущественных отношений. Исполнительная и распорядительная деятельность Администрации города Нефтеюганска в сфере земельных отношений из Положения исключена.

Государственная регистрация изменений в учредительные документы юридического лица (Положение о Департаменте муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска) произведена 06.04.2017, без изменения других регистрационных данных.

В соответствии с пунктом 1.1 договора его предметом является развитие  застроенной территории, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> (далее - застроенная территория).

По настоящему договору застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок, своими силами и за свой счёт и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства, обусловленные пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5 настоящего договора, а департамент обязуется обеспечить создание необходимых условий для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 настоящего оговора, а после выполнения застройщиком в полном объёме обязательств (либо отдельного этапа обязательств), возложенных на него настоящим договором предоставить застройщику без проведения аукциона в соответствиис земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельный участок, находящийся в муниципальной собственности который не разграничен и не предоставлен в пользовании и (или) во владении гражданами юридическим лицам (пункт 1.2. договора).

Согласно условиям договора площадь застроенной территории составляет 20 247 кв.м. (пункт 2.2 договора).

Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу:6 микрорайон, дома №№ 10,11,12А, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 23, 26 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 4.1.2. договора застройщик обязан в срок не позднее 30 месяцев со дня подписания настоящего договора, создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории. Застройщик вправе, в случае поэтапного освоения застроенной территории осуществлять поэтапное создание либо приобретение, а также передачу в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории.

В силу пункта 4.1.3. договора застройщик обязался уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, перечисленных в пункте 2.3. настоящего договора, а также за земельный участок, та котором расположены эти многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъект Российской Федерации, Ханты-Мансийского автономного округа, муниципальной собственности города Нефтеюганска, в случае если этим собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4.1.2. настоящего договора. Максимальный срок исполнения данного обязательства: не позднее 30 месяцев со дня принятия решения органом местного самоуправления соответствующего решения.

В срок, не позднее 4 лет со дня подписания договора застройщик обязался осуществить строительство на застроенной территории, в соответствии с утверждённым проектом планировки застроенной территории. Срок ввода последнего объекта не позднее 4 лет с момента заключения договора (пункт 4.1.4. договора).

Согласно пункту 4.2 договора в целях реализации договора департамент принимает обязательства:

-обеспечить принятие в установленном порядке решения об изъятии путём выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Максимальный срок выполнения данного обязательства: не позднее 30 дней с момента принятия решения об утверждении проекта планировки, включающей в себя проект межевания застроенной территории (пункт 4.2.2. договора);

-в срок, не позднее 30 (тридцати) дней с момента исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных, пунктами 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3. настоящего договора, предоставить застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности которые не разграничены и которые не предоставлены в пользовании и (или) во владении гражданам н юридическим лицам. (пункт 4.2.3. договора).

Срок договора определен в разделе 6, согласно которому договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 4 лет со дня его подписания.

Договор прекращает своё действие после исполнения сторонами, в полном объёме возложенных на них обязательств (пункт 7.1. договора).

Пунктом 10.1. договора стороны установили, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до даты полного исполнения сторонами взаимных обязательств по договору. 

Сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 28.04.2017 (том 1 л.д. 42), стороной которого явился Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска.

Согласно акту обследования от 15.02.2016, в рамках исполнения договора, дома  №№ 23, 26 расположенные в 6 мкр. г. Нефтеюганска снесены, гражданам (собственникам), проживавшим в указанных домах предоставлены жилые помещения взамен изымаемого жилья.

Для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в указанных домах, в муниципальную собственность были переданы жилые помещения. 

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 25.02.2015 № 136-п утверждены проект планировки и проект межевания территории мкр. 6 г. Нефтеюганска. 

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 436-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:61, общей площадью 431 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 72).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 437-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:72, общей площадью 386 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 75).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 438-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:90, общей площадью 403 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 78).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 439-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:71, общей площадью 384 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 81).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 440-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:80, общей площадью 382 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 84).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 441-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:65, общей площадью 434 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 87).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 442-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:91, общей площадью 374 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд, а также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 90).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 443-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:87, общей площадью 390 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. А также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 93).

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 № 444-п «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 86:20:0000050:86, общей площадью 376 кв.м., местоположение земельного участка: 

<

...>, с разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом изъят для муниципальных нужд. А также жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> согласно приложению к постановлению (том 1 л.д. 96).

Истцом с частью собственников были заключены соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и произведена выплата выкупной стоимости на общую сумму 40 968 060 руб. 00 коп.

В связи с тем, что застройщиком не исполнялись предусмотренные договором обязательства по расселению жилых домов, расселение осуществлялось истцом за счет бюджетных средств.

В адрес ответчика направлена претензия от 13.11.2019 № 1-1/15-4719-9 с требованием о выплате застройщиком возмещения за изымаемую недвижимость в течение 30 дней с момента получения претензии (том 1 л.д. 46).

Поскольку требования претензии оставлены без исполнения, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском о взыскании  выплаты возмещения за изымаемую недвижимость в размере 165 963 179 руб. 00 коп.

Ответчик обратился с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречным иском о взыскании с Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска и Администрации города Нефтеюганска убытков в размере 578 355 139 руб. 21 коп.

Также обществом с ограниченной ответственностью «Омск-Трэйс» заявлены требования о признании договора прекратившим свое действие с 18.08.2018.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречный иск оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотяи не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) по договору о развитии застроенной территории (далее также - договор) одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 - 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 - 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 настоящего Кодекса.

Между сторонами возник спор относительно действия договора.

Требования ответчика о том, что срок действия договора прекращен с 18.08.2018, являются несостоятельными ввиду следующего. 

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации срок договора является его существенным условием.

Согласно пункт1 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункт 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как отмечено выше, в разделе 6 договора указано, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 4 лет со дня его подписания.

Вместе с тем, договор содержит и иные условия относительно срока его действия.

Так, в соответствии с пунктом 7.1. договора он прекращает своё действие после исполнения сторонами в полном объёме возложенных на них обязательств.

Пунктом 10.1. договора стороны установили, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до даты полного исполнения сторонами взаимных обязательств по договору. 

Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается (часть 26 статьи 46.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проект договора о развитии застроенной территории, содержащий условия пунктов 7.1 и 10.1, является неотъемлемой частью аукционной документации и эти условия были в нем отражены на момент проведения аукциона.

Нормы права, запрещающие устанавливать в договоре о развитии застроенной территории такие условия, отсутствуют.

При этом, суд отмечает, что в договоре отсутствуют положения о том, что обязательства сторон по нему прекращаются по истечению четырехлетнего срока.

Кроме того, суд учитывает, что отдельные положения договора, устанавливающие сроки исполнения обязательств, превышают четырехлетний период.

Так, максимальный срок исполнения застройщиком обязательств по пункту 4.1.3. договора составляет 30 месяцев со дня принятия решения органом местного самоуправления соответствующего решения об изъятии земельного участка и жилых помещений.

Решения об изъятии приняты 12.09.2018.

Следовательно, указанный срок наступил 12.03.2021.

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о прекращении действия договора у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении требований ответчика в данной части надлежит отказать.

Существенным условием договора о развитии застроенной территории является обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также максимальные сроки выполнения указанного обязательства (подпункт 4 пункта 3 статьи 46.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего кодекса.

Как отмечено выше, постановлениями Администрации города Нефтеюганска от 12.09.2018 №№ 436-п, 437-п, 438-п, 439-п, 440-п, 441-п, 442-п, 443-п, 444-п земельные участки с кадастровыми номерами 86:20:0000050:61, 86:20:0000050:72, 86:20:0000050:90, 86:20:0000050:71, 86:20:0000050:80, 86:20:0000050:65, 86:20:0000050:91, 86:20:0000050:87, 86:20:0000050:86, на которых расположены жилые дома №№ 11, 12а, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, изъяты для муниципальных нужд.

Срок для исполнения застройщиком обязательств по пункту 4.1.3 надлежит исчислять исходя из даты принятия решения об изъятии (12.09.2018) и максимальный срок исполнения застройщиком обязательства не позднее 12.03.2021.

Жилые дома №№ 2 11, 12а, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21 были признаны аварийными и подлежащими сносу на основании постановления Администрации города Нефтеюганска от 19.06.2013 № 308-р.

Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд было обосновано ранее принятым решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Из пояснений истца следует, что в адрес застройщика направлялись отчеты и проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества, согласно которым предлагалось застройщику перечислить денежные средства в размере, определённом в соответствии с отчетом о рыночной стоимости и для дальнейшего перечисления истцом на счета собственников в рамках заключенных трёхсторонних соглашений об изъятии недвижимого имущества.

В связи с тем, что застройщиком не исполнялись предусмотренные договором обязательства по пункту 4.1.3. договора, расселение было начато и впоследствии полностью произведено истцом за счет бюджетных средств.

Таким образом, поскольку такие условия являются существенным для данного вида договоров, исполнение такого условия является обязательным для застройщика.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также - неполученные доходы, которые во лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 названной статьи).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать возмещения убытков, понесенных в связи с исполнением договора.

Администрацией были понесены убытки в сумме 165 963 179 руб. 00 коп. в виде выплаты возмещения за изымаемую недвижимость, в том числе на основании судебных решений.

Размер заявленных к взысканию убытков подтвержден представленными в материалы дела отчетами об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (том 2 л.д. 101 - 166, том 3 л.д. 1 - 161, том 4 л.д. 1 - 160, том 5 л.д. 1 - 160, том 6 л.д. 1 - 158, том 7 л.д. 1 - 159, том 8 л.д. 1 - 162, том 9 л.д. 1 - 158, том 10 л.д. 1 - 158, том 11 л.д. 1 - 156, том 12 л.д. 1 - 140).

Обязанности застройщика по уплате выкупной цены за изымаемые помещения, подлежащие сносу на основании решения органа местного самоуправления и расположенные на территории, в отношении которой принято решение о развитии, установленной в подпункте 5 пункта 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, корреспондирует обязанность органа местного самоуправления, закрепленная в подпункте 8 пункта 3 этой же статьи, о принятии в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа соответствующих жилых помещений и земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. 

Таким образом, истец выплатил собственникам убытки, возникшие у них в связи с изъятием жилых помещений, иных объектов, понеся расходы, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору о развитии застроенной территории. 

Следовательно, понесенные истцом расходы, связанные с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору о развитии застроенной территории, являются убытками и подлежат возмещению.

Сумма взыскиваемых убытков проверена судом. 

Доказательств того, что кредитор своими действиями способствовал увеличению суммы убытков, не представлено.

На основании изложенного, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как указывалось выше, ответчик обратился со встречным иском о взыскании с Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска и Администрации города Нефтеюганска убытков в размере 578 355 139 руб. 21 коп.

Как следует из встречного иска, расходы, которые ответчик должен будет произвести в будущем и которые являются убытками в связи с невозможностью дальнейшего исполнения обязательств сторонами по договору о развитии застроенной территории, состоят из стоимости 43 жилых помещений, которые ответчик обязан передать в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.09.2019 по делу № А75-7829/2019, а также выкупной цены за изымаемые жилые помещения и земельные участки, на которых они расположены, в размере 165 963 179 руб. 00 коп.

Общая площадь жилья, подлежащего передаче в муниципальную собственность на основании решения суда, составляет 1 671,1 кв.м.

Согласно представленным истцом соглашениям об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в среднем составляет 63 000 руб. 00 коп. за квадратный метр. Итого, стоимость благоустроенных помещений в количестве 43 шт., подлежащих передаче в муниципальную собственность составляет 105 279 300 руб. 00 коп.

Размер расходов, которые застройщик должен будет понести в будущем составляет 271 242 479 руб. 00 коп.

Расходы, понесенные ответчиком по договору о развитии застроенной представляют собой затраты на расселение жителей снесенных домов №№ 23, 26 в размере 81 112 659 руб. 60 коп. 

Указанная сумма состоит из следующих затрат:

-затрат, произведенных по договорам мены в количестве 14 штук, заключенных между ответчиком с гражданами, имеющими в собственности жилые помещения в домах №№ 23, 26, в размере 38 304 220 руб. 00 коп.;

-затрат, произведенных в целях приобретения квартир в количестве 10 штук, переданных безвозмездно в собственность муниципального образования г. Нефтеюганск, в размере 42 808 439 руб. 60 коп.

Расходы подтверждаются представленными в материалы дела договорами мены и безвозмездной передачи имущества, а так же данными бухгалтерской отчетности - бухгалтерским справками (прилагаются к настоящему заявлению).

Упущенная выгода по настоящему иску представляет собой неполученные доходы, которые застройщик получил бы при обычных условиях гражданского оборота, то есть при наличии возможности исполнения обязательств истца по предоставлению земельных участков для дальнейшего строительства в рамках договора.

Расчет упущенной выгоды произведен на основании показателей финансово-экономического обоснования архитектурно-планировочного решения застройки, содержащихся в таблице № 8 Проекта планировки застроенной территории микрорайона 6 города Нефтеюганска, утвержденного постановлением Администрации города Нефтеюганска от 25.02.2015 № 136-п. 

Расчет произведен по этапам строительства, исходя из объема жилищного строительства, содержащихся в таблице 3.1. «Зона размещения объектов жилого назначения» Положения о размещении объектов капитального строительства Проекта планировки застроенной территории микрорайона № 6.

Показатели финансово-экономического обоснования определены на основании сборника «Государственные сметные нормативы. НЦС 81-02-2012. Укрупненные нормативы цены строительства. НЦС-2012», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2011 № 643, Методических рекомендаций по применению государственных сметных нормативов- Укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 04.10.2011 №4 81.

Размер упущенной выгоды, по утверждению ответчика, составляет 226 000 000 руб. 61 коп.

Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что договор продолжает свое действие, встречные обязательства сторон сохраняются.

Включение в состав убытков стоимость 43 жилых помещений, которые ответчик обязан передать в муниципальную собственность на основании решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 03.09.2019 по делу № А75-7829/2019, является фактически преодолением вступившего в законную силу судебного акта.

Денежные средства в размере 165 963 179 руб. 00 коп. являются предметом первоначального иска, при этом суд пришел к выводу о правомерности их взыскания с ответчика.

Расходы, понесенные ответчиком по договору о развитии застроенной представляют собой затраты на расселение жителей снесенных домов №№ 23, 26 в размере 81 112 659 руб. 60 коп. являются его обязательствами, которые исполнены в рамках исполнения договора. 

Заявленная к взысканию упущенная выгода и ее размер ответчиком не доказаны.

Доводы застройщика о том, что самостоятельное решение последним вопроса с собственниками явилось следствием неисполнения органом местного самоуправления обязательств по принятию решений об изъятии судом не принимаются.

Заключение с гражданами (собственниками), проживающими домах №№ 23 и 26 в 6 мкр. г. Нефтеюганска договоров купли-продажи жилого помещения, снос указанных домов, были осуществлены по инициативе застройщика с дальнейшим намерением строительства на этом участке дома №1.

Решение вопроса с собственниками аварийного жилья застройщиком напрямую без участия муниципалитета закону не противоречит, привело к получению застройщиком в собственность имущества и позволило ему полноценно распорядиться своим имуществом, то есть осуществить снос и строительство на указанной территории многоквартирного жилого дома № 1, таким образом реализовать цели заключения договора о развитии застроенной территории, в том числе и по строительству недвижимого имущества для продажи.

Для предоставления гражданам, выселяемых из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма в указанных домах №№ 23, 26 в муниципальную собственность были переданы жилые помещения, что предусмотрено условиями договора.

Об отсутствии намерения у застройщика решения вопроса о развитии застроенной территории без разбивки на этапы было в очередной раз изложено в письме общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» от 16.03.2018 № 153, вопрос о развития застроенной территории застройщик намерен разрешить после ввода в эксплуатацию дома № 1.

Органом местного самоуправления в соответствии с пунктом 4.2.2. договора о развитии застроенной территории органом местного самоуправления были приняты решения об изъятии земельных участков на которых расположены жилые дома №№ 11, 12а, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21.

Во исполнение принятых в 2018 году решений был определен размер возмещения за изымаемую недвижимость, проведены переговоры с собственниками в присутствии представителей общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания  «Омск-Трэйс», собственникам и застройщику направлены соответствующие документы.

В связи с отсутствием от застройщика информации о намерении осуществлять выплату возмещения за изымаемую недвижимость и подписанием собственниками соглашений об изъятии, департаментом муниципального имущества стала осуществляться из бюджетных средств выплата возмещений за изымаемую в муниципальную собственность недвижимость.

Доводы застройщика о том, что возможность исполнения последним обязательств по пунктам 4.1.2. и 4.1.3. находится в прямой зависимости от осуществления истцом действий, направленных на расселение граждан, как из муниципальных помещений, так и находящихся в собственности проживающих лиц, является несостоятельной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательств оной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной.

Исходя из норм статьи 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решение органом местного самоуправление вопроса с аварийным жильем в рамках договора о развитии застроенной территории предполагает несение расходов по переселению граждан из аварийного жилья полностью за счет средств лица, заключившего с уполномоченным органом договор о развитии застроенной территории и не предполагает несение расходов местным бюджетом без соответствующего возмещения со стороны застройщика.

Исходя из условий пункта 4.1.2. договора застройщиком осуществляется передача квартир в муниципальную собственность для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого фонда и расположенных на застроенной территории.

Из смысла статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, норм статьи 46.1 и 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и условий договора о развитии застроенной территории не следует, что обязанность застройщика по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений является встречной по отношению к обязанностям истца, предусмотренным пунктом 4.2.2. договора, а именно от принятия решения об изъятии жилых помещений и земельного участка на застроенной территории.

Передаваемые в муниципальную собственность застройщиком жилые помещения в рамках исполнения пункта 4.1.2. договора о развитии застроенной территории являются целевыми, так как передаются для последующего предоставления гражданам, проживающим в конкретных жилых помещениях и иным образом муниципальное образование такими квартирами распорядится не может.

Обязанность у муниципалитета перед застройщиком по расселению таких граждан самостоятельно, то есть в другой имеющийся муниципальный жилой фонд до исполнения застройщиком обязательств по передаче квартир в муниципальную собственность отсутствует.

Срок исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 4.1.2. договора, наступил 20.02.2017, вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу № А75-7829/2019 не исполнено.

При невыполнении застройщиком обязательства по передаче в муниципальную собственность квартир, необходимых для переселения жилых помещений, становится невозможным и реализация застройщиком планов по строительству, так как делает невозможным осуществление сноса домов из-за проживающих там граждан по договорам социального найма.

Единовременное принятие органом местного самоуправления всех решений об изъятии не только противоречило бы намерению застройщика по поэтапному освоению территории, но в последствии привело бы к невозможности их реализации в виду отсутствия у застройщика возможности единовременного исполнения обязательств по договору, что неоднократно подтверждалось застройщиком в переписке по срокам исполнения договора о развитии застроенной территории.

Согласно пункту 4.2.3. право на предоставление земельного участка у застройщика возникает после исполнения им обязательств по пунктам 4.1.1., 4.1.2., 4.1.3. договора, что и было частично реализовано после сноса домов №№ 23 и 26.

Статья 2 Гражданского кодека Российской Федерации определяет предпринимательскую деятельность, как самостоятельную деятельность, осуществляемую на свой риск, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнении работ или оказания услуг.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодека Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» добровольно приняло обязательства по договору.

Планирование застройщиком этапности и сроков освоения застроенной территории осуществлялось самостоятельно, он является профессионалом на рынке такого вида деятельности как строительство, а, следовательно, должен был оценивать свои риски и возможности, принимая решение о заключении договора.

При таких обстоятельствах, ответчик не доказал всю совокупность обстоятельств, влекущих деликтную ответственность ответчиков по встречному иску.

На основании изложенного, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

При подаче первоначального иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При таких обстоятельствах, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлиныв сумме 200 000 руб. 00 коп.

При подаче встречного иска и требований в рамках объединенного дела № А75-12868/2020 государственная пошлина не уплачена, ответчику представлена отсрочка.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отказ в удовлетворении встречных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 206 000 руб. 00 коп. суд относит на истца по встречному иску, которые подлежат взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в пользу Департамента муниципального имущества Администрации города Нефтеюганска 165 963 179 руб. 00 коп. в счет возмещения за изымаемую недвижимость.

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Омск-Трэйс» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 406 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                П.А. Сердюков