АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                     Дело № А48–4232/2022 

10 марта 2023 года

Резолютивная часть решения принята 02.03.2023

Мотивированное решение  изготовлено 10.03.2023

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Корпорация "ГРИНН" (302042, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Облзем" (ул. Московская, д. 177, офис 211, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ОР-2-153 от 01.03.2019 в размере 24 178 руб. 87 коп.,

при участии в заседании:

от истца – представители ФИО2 (нотариальная доверенность от 29.01.2021, диплом),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Корпорация "ГРИНН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Облзем" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № ОР-2-153 от 01.03.2019 в размере 24 178 руб. 87 коп.

Для рассмотрения дела № А48-4232/2022 был сформирован состав суда – судья Юдина А.Н.

Определением суда от 07.06.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Определением от 03.08.2022 суд на основании части 5 статьи 227 АПК перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Полномочия судьи Юдиной А.Н. прекращены в связи с ее уходом в отставку  10.10.2022. 

Определением суда от 11.10.2022 произведена замена судьи Юдиной А.Н. на судью Кияйкина И.В.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, принятых по договору аренды № ОР-2-153 от 01.03.2019 в части несвоевременного внесения арендной платы и основаны на нормах статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, пояснил, что оплата задолженности не поступала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 АПК РФ, в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В отзыве на иск указал, что задолженности по арендным платежам, кроме того, отметил, что истцом не учтена оплата в сумме 11.09.2019 на сумму 8 820 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № ОР-2-153, по условиям которого ответчику предоставлена за плату во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью 29,4 кв.м., расположенная на 2-м этаже здания (кабинет 211) по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2019 (приложение №1 к договору) ответчик принял в аренду указанную часть нежилого помещения.

Арендная плата за пользование помещением состоит из базовой и переменной части (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что размер базовой части арендной платы за пользование помещением в период с 01.03.2019 по 31.01.2020 включительно составляет               8 820 руб., в том числе НДС 20%, согласно п.3 ст. 164 НК РФ. 

Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию за «коммунальные платежи», и указывается в универсальных передаточных документах. Оплата производится по выставленным арендодателем счетам в течение 5 банковских дней (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.7 договора арендатор обязан производить арендные платежи ежемесячно в следующие сроки: базовая часть арендной платы на условиях предварительной оплаты в срок не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, переменная часть арендной платы – в срок не позднее 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

В соответствии с пунктами 3.8, 3.9., 3.10 договора основанием для оплаты базовой части арендной платы является настоящий договор аренды или счет на предоплату, для оплаты переменной части арендной платы - УПД и счет на оплату. Неполучение (в нарушение п.п. 3.3. и 3.5. настоящего договора) Арендатором (его уполномоченным представителем) счета на предварительную оплату базовой части арендной платы, а также необоснованный отказ от подписания (неподписание) и (или) неполучение УПД не по вине арендодателя не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей. Арендатор обязан производить арендные платежи путём перечисления денежных средств на расчётный счет Арендодателя. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя.

Договор подписан уполномоченными представителями сторон, подписи скреплены печатями.

01.11.2019 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение договору аренды № ОР-2-153, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в раздел 3 договора – арендная плата по договору и порядок расчетов:

Датой начала начисления арендной платы является дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 20-го числа месяца,предшествующего оплачиваемому, путем внесения наличных денег в кассу филиала АО«Корпорация «ГРИНН» «Гипермаркет «ЛИНИЯ-2» в г. Орел (с учетом ограничений,установленных законодательством) или перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего договора. Основанием для оплаты арендной платы является настоящий договор аренды или счет на предоплату. Датой исполнения денежных обязательств по договору является дата поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет арендодателя.

Ежемесячный размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором арендодателю в соответствии с настоящим договором в период с 01.11.2019  по 31.01.2020 включительно составит 11 760 руб., в т.ч. НДС 20%. Арендная плата включает в себя оплату за пользование арендным помещением,земельным участком под зданием, а также оплату за пользование помещениями (местами, зонами) общего пользования и инженерно-технической инфраструктурой, вывоз твердых коммунальных отходов, коммунальные услуги. Оплата за неполный месяц осуществляется пропорционально части месяца (количества дней), в течение которой арендатор занимает.

Получение счетов на оплату, арендатор осуществляет лично или через уполномоченного представителя арендатора. Стороны договорились, что документом, подтверждающим полномочия представителя является доверенность, изготовленная в простой письменной форме, подписанная арендатором и скрепленная его печатью. В доверенности должны быть четко указаны полномочия лица на получение счета на предварительную оплату арендной платы, указаны номер и дата настоящего договора. Уполномоченный представитель арендатора обязан за 5 (пять) календарных дней до установленного срока оплаты арендной платы, указанного в п. 3.2. настоящего договора, получить счет на предварительную оплату.

Неполучение (в нарушение п. 3.5. настоящего договора) арендатором (его уполномоченным представителем) счета на оплату не по вине арендодателя не является основанием для несвоевременной оплаты арендных платежей.

Согласно п. 2, 3 дополнительного соглашения от 01.11.2019 во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются условиями договора № ОР-2-153 от «01» марта 2019 года. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение срока действия Договора № ОР-2-153 от «01» марта 2019 года. 

01.03.2019 по акту приема-передачи, арендодатель передал, а арендатор принял часть нежилого помещения общей площадью 29,4 кв.м, расположенное на 2-м этаже здания (кабинет 211) по адресу: 

<

...>.

Данное помещение было возвращено арендодателю по акту приема-передачи 31.01.2020.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2019 по 30.11.2019, подписанному сторонами без замечаний и возражений, ответчик подтвердил наличие задолженности перед истцом в размере 30 058 руб. 87 коп. (л.д. 18).

Как указал истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с ноября 2019 года по январь 2020 года также надлежащим образом не исполнил, согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом составляет                                  24 178 руб. 87 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 184 от 05.04.2022 с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период ноябрь 2019 года - январь 2020 года в размере 24 178 руб. 87 коп. в течение 10-ти календарных дней с момента получения настоящей претензии.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательств, а порождают гражданские права и обязанности (статья 8 ГК РФ).

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу статей 606 и 614 ГК РФ арендодатель по договору обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендные платежи.

Из разъяснений пункта 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Из материалов дела следует, что ответчик принятые на себя обязательства по договору в части перечисления арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 24 178 руб. 87 коп. за период с ноября 2019 года по январь 2020 года.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что истец не учел оплату, которую ответчик произвел 11.09.2019 в сумме 8 820 руб.

Между тем, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил, что сумма по платежному поручению № 59 от 11.09.2019 в размере 8 820 руб. не учтена в оплате ответчика по договору аренды № ОР-2-153 от 01.03.2019, поскольку была отнесена истцом в качестве оплаты задолженности по договору аренды № ОР-2-143 от 18.10.2018, что и указано ответчиком в назначении платежа.

Таким образом, довод ответчика о том, что у него имеется переплата по арендным платежам, судом отклоняется как необоснованный по вышеизложенным основаниям.

Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды и обстоятельствам спора.

Поскольку доказательств оплаты задолженности на момент рассмотрения спора ответчик не представил, требование истца о взыскании долга заявлено правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 24 178 руб. 87 коп.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (п/п от 20.04.2022 № 23069).

Расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб., следует отнести на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Облзем" (ул. Московская, д. 177, офис 211, г. Орел, обл. Орловская, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Корпорация "ГРИНН" (302042, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № ОР-2-153 от 01.03.2019 в размере                             24 178 руб. 87 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

 

Судья                                                                                                             И.В. Кияйкин