Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3400/2024

30 июля 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Аринчёхиной А.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Подрясовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 193 784,81 рублей,

без участия представителей сторон;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Поселковой администрации Городского поселения "Поселок Серебряный Бор" Нерюнгринского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - ответчик) о взыскании 193 784 руб. 81 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 

Суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания сторон в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца в материалы дела через "Мой Арбитр" представлено пояснения от 03.07.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню), ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя б/д и б/н, поступившее в суд 04.07.2024 (с приложениями согласно перечню).

От ответчика в материалы дела через "Мой Арбитр" представлены: ходатайство о применении срока исковой давности от 23.07.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню); отзыв на исковое заявление от 23.07.2024 № б/н (с приложениями согласно перечню).

Представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, общество с ограниченной ответственностью "Жилищник" выбрано управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу дом 25/1 улица Карла Маркса от 09.11.2015 г.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Жилищник» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2016 № 11, согласно котором управляющая организация по поручению собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками многоквартирного дома, а именно:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделе 5.1. Договора; 

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям), в порядке, установленном в разделе 5.2. Договора; 

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (далее - иная деятельность), в порядке, установленном в разделе 5.3 Договора.

17 декабря 2018 года между Администрацией городского поселения «Поселок Серебряный Бор» (собственник) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...>. 

По данным справки паспортного стола ФИО1 зарегистрирована, по данному адресу, с января 2019 года. 

В связи с тем, что оплата не производилась, управляющая организация в установленном порядке приняла меры по принудительному взысканию задолженности. 

Так мировым судьей судебного участка № 38 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженности за ЖКУ с нанимателя ФИО1 в пользу ООО «Жилищник»: 

- № 2-3395/38-2019 от 20.09.2019 г. период задолженности с 01.01.2019 по 01.09.2019, сумма задолженности 9 807,69 руб.; 

- № 2-5338/38-2020 от 30.11.2020 г. период задолженности с 01.09.2019 по ноябрь 2020 года, сумма задолженности 30 378,98 руб.; 

- № 2-284/38-2022 от 22.02.2022 г. период задолженности с 01.11.2020 по 01.02.2022, сумма задолженности 56 076,28 руб.; 

- № 2-4531/38-2022 от 25.11.2022 г. период задолженности с 01,02.2022 по ноябрь 2022 года, сумма задолженности 30 632,94 руб.; 

- № 2-4260/38-2023 от 12.10.2023 г. период задолженности с декабря 2022 года по сентябрь 2023 года, сумма задолженности 34 835,82 руб. 

Все исполнительные документы были переданы в УФССП г. Нерюнгри для возбуждения исполнительного производства и принудительного взыскания задолженности. Всего за период с 2019 года по декабрь 2023 года с ФИО1 принудительно была взыскана сумма в размере 3 763,82 руб. Однако, в ходе исполнительного производства, 31 января 2024 года исполнительные документы возвращены в адрес ООО «Жилищник» в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.

Управляющая организация, 22 февраля 2024 года направила в адрес Администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска в суд.

Истец считает, что неисполнение нанимателем обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности в соответствии с условиями заключенного договора управления и не может служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей, просит взыскать долг за период с января .2019 года  по сентябрь 2023 года.

Ответчик представил отзыв, согласно которому указал, что спорное помещение передано нанимателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на состав семьи 5 человек, что подтверждается постановлением Поселковой администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» № 80-п от 06.03.2019г. «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», а также договором социального найма жилого помещения от 06.03.2019 г. № 3372. Кроме того, квартира №. 1 дома № 25/1 по улице Карла Маркса города Нерюнгри передана в собственность гражданам ФИО3, ФИО4 B.C.. Кузнецовой О.А.. Кузнецовой Д.А., ФИО7, 02.12.2021г. на основании распоряжения № 223-от от 23.11.2021 г. «О передаче жилого помещения в собственность граждан» и договора № 54/2021 от 02.12.2021 г, передачи жилого помещения в собственность граждан. 

 Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцом по требованиям за период с января 2019 года по январь 2021 года с учетом положений статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса РФ действительно пропущен  срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее – ЖК РФ) 

На основании статьи 678 ГК РФ, пункта 5 части 3 стать 67, части 1 статьи 153 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичное правило закреплено в пункте 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 71 названной статьи. 

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в ответе на вопрос № 4 раздела «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, и определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 № 305-ЭС15-8047, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу закона лежит на нанимателе независимо от принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решений. Собственник вышеперечисленных жилых помещений муниципального жилищного фонда в данном случае не является субъектом, несущим обязанность по оплате в период заселения жилых помещений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

...> передано нанимателю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на состав семьи 5 человек, что подтверждается постановлением Поселковой администрации ГП «Поселок Серебряный Бор» № 80-п от 06.03.2019 г. «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма», а также договором социального найма жилого помещения от 06.03.2019 г. № 3372. 

Кроме того, квартира №. 1 дома № 25/1 по улице Карла Маркса города Нерюнгри передана в собственность гражданам ФИО3, ФИО4 B.C.. Кузнецовой О.А.. Кузнецовой Д.А., ФИО7, 02.12.2021г. на основании распоряжения № 223-от от 23.11.2021 г. «О передаче жилого помещения в собственность граждан» и договора № 54/2021 от 02.12.2021 г, передачи жилого помещения в собственность граждан.

В рамках дел, рассмотренных судами общей юрисдикции, общество взыскало спорную задолженность с нанимателя ФИО1.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Неисполнение вступивших в законную силу указанных выше судебных актов не является основанием для удовлетворения исковых требований (повторно) за счет администрации. Факт невозможности взыскания задолженности с нанимателей по решению судов не влечет исполнения данной обязанности собственником жилых помещений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2020 № 310- ЭС20-3771). 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

Сторонами не оспаривается, что в спорный период в спорном жилом помещении проживал наниматель на основании договора социального найма. 

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд установил, что вступившими в законную силу судебными актами указанная задолженность нанимателя взыскана в пользу общества. Суд отмечает, то обстоятельство, что соответствующие исполнительные листы были возвращены обществу в связи с невозможностью их исполнения, в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателя с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений муниципального жилого фонда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для взыскания спорной задолженности с администрации. 

Суд считает, что в данном случае требование о взыскании с администрации платы за коммунальные платежи фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в этих жилых домах, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено, что согласуется с правовой позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.05.2017 № 307-ЭС17-5307 по делу № А42- 2296/2016. 

То обстоятельство, что истцом были предприняты меры по взысканию задолженности по коммунальным платежам с нанимателей в судебном порядке, при этом вынесение службой судебных приставов постановлений об окончании исполнительных производств в рассматриваемом случае не может служить основанием для взыскания задолженности нанимателей с собственника имущества, поскольку органы местного самоуправления несут соответствующую ответственность только до заселения жилых помещений. 

Договором управления также не установлена обязанность собственника компенсировать суммы, недополученные с нанимателей. Доказательств обратному истцом не представлено. 

Окончание исполнительных производств в отношении задолженности, взысканной на основании представленных в материалы дела судебных приказом, не свидетельствует о том, что обязанность погасить указанную задолженность возникла у собственника. 

 

На основании изложенного суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, при отсутствии оснований для отнесения на администрацию задолженности по коммунальным услугам.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 6 814 рублей по платежному поручению от 08.04.2024 № 245.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца, возмещению ответчиком не подлежат.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Ю. Аринчёхина