СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

город Томск                                                                                              Дело № А45-1160/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 16 мая 2024 года.

 

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

 

Лопатиной Ю.М.,

судей

 

Апциаури Л.Н.,

 

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой П.В., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая Сетевая Компания» (№07АП-2697/2024) на решение от 26 февраля 2024 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1160/2024 (судья Остроумов Б.Б.) по исковому заявлению Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (630511, Новосибирская обл., с. Криводановка, тер. Микрорайон, д. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая Сетевая Компания» (630032, 

<

...>, эт. 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 3 512 767 рублей 36 копеек.

При участии в судебном заседании в режиме веб-конференции:

 от истца - ФИО2 по доверенности от 30.05.2023,

от ответчика – без участия (извещен).

УСТАНОВИЛ:

администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Энергетическая сетевая компания» (далее – ответчик, ООО «ЭСК») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №1А от 01.11.2019 за период с 01.03.2023 по 15.12.2023 в размере 2 790 933 рублей, арендной платы за два месяца (с 16.12.2023 по 16.02.2024) в размере 588 564 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.04.2023 по 15.12.2023 в размере 110 065 рублей 56 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.12.2023 по 26.02.2024 в размере 88 966 рублей 40 копеек, а, начиная с 27.02.2024 пени за просрочку внесения арендной платы по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального Банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 26 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Не согласившись с указанным решением, ООО «ЭСК» обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в иске в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что судом первой инстанции необоснованно взыскана сумма арендной платы за период с 16.12.2023 по 16.02.2024 в размере 588 564 рублей, поскольку договор свое действие не прекратил, арендные отношения между сторонами не лишают права арендодателя в будущем реализовать свои законные права и не освобождают арендатора от обязательств. 

Администрация представила в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указала, что оспариваемое решение является законным и обоснованным, доводы апеллянта - несостоятельными.

Отзыв на апелляционную жалобу приобщен к материалам дела.

Ответчик, извещенный посредством публичного размещения определения апелляционного суда на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет по правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя в судебное заседание не направил, о причинах неявки не сообщил.

Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего извещения ответчика, арбитражный апелляционный суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие его представителя по правилам статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал возражения, изложенные в отзыве на жалобу, просил оставить оспариваемое решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным в жалобе доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 01.11.2019 между Администрацией (арендодателем) и ООО «ЭСК» (арендатором) заключен договор аренды № 1А имущества, находящегося в муниципальной собственности (далее – договор), по условиям которого, в целях организации теплоснабжения и горячего водоснабжения в границах муниципального образования Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату имущество, наименование, описание, в том числе технико-экономические показатели, местоположение и количество которого указаны в Приложении №1 «Перечень передаваемого в аренду недвижимого имущества (здания, помещения, сооружения)», Приложении №2 «Перечень передаваемого в аренду движимого имущества (оборудование ЦТП, ИТП)», Отчете о результатах технического обследования передаваемого в аренду имущества, проведенного совместно арендатором и арендодателем (пункт 1.1 договора).

Имущество входит в состав системы централизованного теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения и необходимо для обеспечения единого технологического процесса теплоснабжения и горячего водоснабжения потребителей муниципального образования Криводановский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области (пункт 1.2 договора).

За пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату (пункт 3.1 договора).

Арендная плата, установленная на основании отчета об оценке рыночной стоимости с указанием рыночного размера месячной и годовой арендной платы за право пользования и владения тепловыми сетями, находящимися по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, село Криводановка, проведенной ООО «Сибирский оценщик» составляет 353 138 рублей 40 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 58 856 рублей 40 копеек (пункт 3.2 договора).

Оплата арендной платы производится следующим образом:

- арендатор ежемесячно вносит арендную плату в доход бюджета Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в размере 294 282 рублей, без учета НДС 20%, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата его заключения, период, за который вносится арендная плата (пункт 3.4 договора).

Размер арендной платы по договору изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно, путем умножения размера арендной платы на прогнозируемый в отчетном финансовом году уровень инфляции (индекс потребительских цен). Изменения доводятся до арендатора письменно заказным письмом по адресу, указанному в юридических реквизитах арендатора, или вручаются арендатору под роспись, без оформления этих изменений дополнительным соглашением к договору (пункт 3.6 договора).

В случае несвоевременного перечисления арендной платы в сроки, указанные в пункте 3.4 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право арендодателя в случае нарушения сроков внесения арендной платы взыскать с арендатора не только задолженность и пеню, но и потребовать от арендатора внесения арендной платы досрочно, но не более, чем за два срока вперед.

Срок аренды составляет 5 лет (с 01.11.2019 по 31.10.2024) (пункт 8.1 договора).

Государственная регистрация договора аренды произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 16.12.2019 (запись регистрации 54:19:000000:5774-54/001/2019-5). 

01.11.2019 имущество передано в пользование арендатора, что подтверждается актом приема – передачи.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в результате чего за период с 01.03.2023 по 15.12.2023 на стороне ООО «ЭСК» образовалась задолженность в размере 2 790 933 рублей. 

08.11.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате, а также пени, начисленной на основании пункта 4.1 договора в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. 

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционных жалоб, при этом исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Факт пользования спорным имуществом в исковой период подтверждается материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспаривается.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, до фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно расчету, представленному Администрацией, за период с 11.04.2023 по 15.12.2023 сумма пени составила 110 065 рублей 56 копеек; за период с 16.12.2023 по 26.02.2024 – 88 966 рублей 40 копеек.

Истец также просил суд взыскать пени по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ключевой ставки Банка России от суммы основного долга за каждый день просрочки.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание факт пользования ответчиком имуществом, отсутствие доказательств внесения арендной платы в установленном порядке и сроки, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.03.2023 по 15.12.2023 в размере 2 790 933 рублей, а также арендной платы за два срока вперед с 16.12.2023 по 16.02.2024, предусмотренной пунктом 4.2 договора, в размере 588 564 рублей, пени за период с 11.04.2023 по 15.12.2023 в размере 110 065 рублей 56 копеек, за период с 16.12.2023 по 26.02.2024 в размере 88 966 рублей 40 копеек, а также пени, начиная с 27.02.2024 по день фактического исполнения обязательства

Довод подателя апелляционной жалобы о неправомерном взыскании судом первой инстанции арендной платы, предусмотренной пунктом 4.2 договора, судом апелляционной инстанции отклоняется, как несостоятельный. 

Условия пункта 4.2 договора аналогичны норме пункта 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Подписывая договор, ответчик согласился с его условиями и вправе был отказаться от исполнения договора, если полагал, что условия договора некорректны или обременительны для него. Однако этого не сделал.

Взыскание платы досрочно, но не более чем за два срока вперед, является правом арендодателя и он им воспользовался. Следовательно, оснований считать, что взыскание арендной платы авансом за два месяца вперед, является незаконным, у суда апелляционной инстанции не имеется. 

Иных доводов в апелляционной жалобе не приведено. 

Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка. Основания для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной инстанции в связи с отсутствием оснований для удовлетворения апелляционной жалобы относятся на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26 февраля 2024 года Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-1160/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая Сетевая Компания»  – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергетическая Сетевая Компания» в доход федерального бюджета РФ 3 000 рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                            Ю.М. Лопатина

 

Судьи                                                                                                           Л.Н. Апциаури

 

                                                                                                                      ФИО1