АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6621/2022

г. Петропавловск-Камчатский

28 марта 2023 года

Решение в виде резолютивной части оформлено 17 марта 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2023 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по

исковому заявлению 

федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 127030, 

<

...>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683017, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский)

о взыскании 46 110,14 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества от 09.10.2018 № 757/ДО-18,

установил:

федеральное государственное унитарное предприятие «Росморпорт» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 46 110,14 руб. пени по договору аренды недвижимого имущества от 09.10.2018 № 757/ДО-18.

Определением от 17.01.2023 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  – АПК РФ).

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом указанных разъяснений копия определения от 17.01.2023 направлена ответчику по адресу, указанному в договоре аренды и подтвержденному отделом адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Камчатскому краю, однако возвращена почтовым отделением с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата за получением корреспонденции. Иными адресами ответчика суд не располагает.

Следовательно, ответчик считается надлежаще извещенным о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления  указал, что на основании договора аренды передал во временное владение и пользование ответчика за плату нежилое помещение. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял несвоевременно, в связи с чем у него возникла обязанность по уплате пени. Поскольку требование истца об оплате пени оставлено ответчиком без внимания, истец просит взыскать указанную сумму в судебном порядке.

Ответчик свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

09.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 757/ДО-18 (далее – договор), согласно которому в аренду ответчику переданы нежилые помещения №№ 32, 33, 34 второго этажа общей площадью 54,1 кв. м в здании морского вокзала, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Вокзальная площадь, дом 1/1.

Пунктом 3.1 договора арендная плата установлена в размере 288 948,81 руб. в год, включая НДС. Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 01 (первого) января каждого года. Размер арендной платы с 01 (первого) января года, следующего за годом подписания договора, определяется путем умножения арендной платы, указанной в пункте 3.1 договора, на индекс потребительских цен с месяца подписания договора по 31 (тридцать первое) декабря года в котором подписан договор. Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год.

По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексе потребительских цен арендодатель в течение 20 (двадцати)   календарных   дней   производит   перерасчет   годовой   арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы. Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется арендодателем арендатору.

Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой, возникшей с 1 (первого) января текущего года до даты получения уведомления, должна быть оплачена в течение 20 (двадцати) рабочих дней после выставления арендодателем соответствующего счета.

В силу пункта 3.3 договора арендодатель вправе:

- каждые три года, начиная с даты передачи объекта арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды) (пункт 3.3.1),

- в случае проведения реконструкции объекта и в иных случаях изменения параметров объекта с привлечением независимого оценщика провести оценку рыночной стоимости права собственности имущества, переданного арендатору по договору, и арендной платы за его использование (имущественное право пользования по договору аренды) (пункт 3.3.2),

В соответствии с пунктом 3.3.3 договора размер арендной платы, определенный в результате оценки имущественных прав пользования объектом в соответствии с пунктами 3.3.1, 3.3.2 договора устанавливается арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Оплата нового размера арендной платы за первый период производится арендатором в течение 20 (двадцати) календарных дней с момента получения арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата по договору перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя до 10 (десятого) числа отчетного месяца.

В соответствии с пунктом 4.11 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.4 договора начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.3 договора  - 49 (сорок девять) лет с даты передачи объекта по акту сдачи-приемки.

Согласно акту от 03.09.2018 № 1 объект аренды передан в пользование ответчика.

На дату заключения договора арендная плата составляла 288 948,81 руб. в год, включая НДС. Размер ежемесячного платежа составил 24 078, 99 руб. с учетом НДС. Оплата за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года внесена ответчиком 16.01.2019. 

С 01.01.2019 года в связи с увеличением ставки НДС до 20 %, а также проведенной индексацией арендная плата стала составлять 298 840,80 руб. с учетом НСД в год, размер ежемесячного платежа составил 24 903,40 руб. с учетом НДС. Уведомление об индексации арендной платы  от 28.01.2019 № 104 вручено истцом ответчику 29.01.2019. Счета за январь и февраль оплачены 25.02.2019. Счет за июнь оплачен 11.06.2019, счет за июль оплачен 16.07.2019. Счет за ноябрь оплачен 12.11.2019. Счет за декабрь оплачен 12.12.2019. 

С 01.01.2020 в  связи с проведенной индексацией арендная плата стала составлять 307 925,56 руб. в год с учетом НДС, размер ежемесячной платы составил 25 660,46 руб. с учетом НДС. 

С 01.01.2021 в  связи с проведенной индексацией арендная плата стала составлять 323 044,70 руб. в год с учетом НДС, размер ежемесячной платы составил 26 920,39 руб. с учетом НДС. Уведомление об индексации арендной платы  от 19.01.2021 № 46 направлено ответчику 27.01.2021.

Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой в размере                1 259,93 руб., оплачена ответчиком только 10.03.2021.

Арендная плата за 2021 год вносилась ответчиком следующим образом: за январь счет оплачен 12.01.2021, за май – 17.05.2021, за июнь – 24.06.2021, за август – 16.08.2021, сентябрь – 15.09.2021, октябрь – 12.10.2021.

 Уведомлением от 29.11.2021 № ОБ-32/12209-27, направленным 01.12.2021, ответчику сообщено об изменении арендной платы в связи с переоценкой рыночной стоимости на основании пункта 3.3.1 договора. Новый размер арендной платы составил 374 068,80 руб. в год с учетом НДС, размер ежемесячной платы составил 31 172,40 руб. с учетом НДС.  Доплата за декабрь составила 2 211,05 руб.,  фактически оплачена 17.02.2022.

С 01.01.2022 в  связи с проведенной индексацией арендная плата стала составлять 399 879,54 руб. в год с учетом НДС, размер ежемесячной платы составил 33 323,30 руб. с учетом НДС. Уведомление об индексации № 121 направлено ответчику 01.02.2022. Доплата за январь составила 2 150,89 руб., фактически оплачена 19.04.2022.

Арендная плата за 2022 год вносилась ответчиком следующим образом: за январь счет оплачен двумя платежами 17.01.2022 и 19.04.2022, за февраль – 03.03.2022, за март и апрель 19.04.2022, за май – 30.05.2022, за июнь – 28.06.2022, за июль - 08.08.2022, за октябрь – 17.10.2022 года. 

Указывая на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, претензиями от 17.02.2020 № 232, от 02.06.2022 № 548, от 24.10.2022                      № 1154 истец обращался к ответчику с требованиями об оплате пени, которые оставлены ответчиком без внимания.

До настоящего времени сумма пени ответчиком не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением. 

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разделом третьим договора сторонами согласован порядок оплаты по договору, размер оплаты и порядок ее изменения в связи с ежегодной индексацией и оценкой рыночной стоимости объекта аренды, проводимой раз в три года. Истцом в материалы дела представлены документы подтверждающие соблюдение установленного договором порядка уведомления арендатора об изменениях арендной платы.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

В ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, а именно нарушение сроков внесения платежей, установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

Доказательства того, что неисполнение обязательств произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Признаков злоупотребления истцом правом, предусмотренных статьей  10 ГК РФ, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договоров аренды в добровольном порядке.

Так, согласно пункту 4.11 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных пунктами 3.3.3, 3.4 договора начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

 На основании указанного положения договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пеню в сумме           46 110,14 руб.

Определением от 17.01.2023 суд предлагал истцу уточнить расчет пени применительно к постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497. Во исполнение указанного определения истец предоставил суду новый расчет пени на сумму 43 845,75 руб., однако от уменьшения исковых требований отказался, настаивая на отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям моратория. 

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 указанного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка     (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория (то есть по 31.03.2022), финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 указанного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. В данном случае лицо не должно доказывать несение им убытков в результате обстоятельств, в связи с которыми введен мораторий. Доводы истца об обратном основаны на неверном применении норм материального права.

Поскольку ответчик не относится к лицам, к которым введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 мораторий не применяется, и возражений об освобождении от уплаты пени ответчик не заявил, суд приходит к выводу о том, что период действия моратория подлежит исключению из расчета пени.

При таких обстоятельствах обоснованный размер пени составил                 43 845,75 руб. Расчет истца судом проверен, является верным.

Ответчик размер пени не оспорил и контррасчет пени не представил.

Заявлений о снижении размера пени от ответчика не поступило, доказательства несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению на сумму 43 845,75 руб. В остальной части оснований для удовлетворения требований истца у суда  не имеется.

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований в силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу федерального государственного унитарного предприятия «Росморпорт» 43 845  (сорок три тысячи восемьсот сорок пять) рублей 75 копеек пени и 1 885 (одну тысячу восемьсот восемьдесят пять) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего 45 730 (сорок пять тысяч семьсот тридцать) рублей 75 копеек.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                                Т.А. Арзамазова