Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-3508/2024

г. Благовещенск

10 июня 2024 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

протокол вел секретарь судебного заседания Р.В. Галичанина,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 6 356,50 руб.,

при участии в заседании:  не явились

установил:

Судом открыто судебное заседание после завершения предварительного заседания, поскольку лица, участвующие в деле, не возразили против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания.

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр" с исковым заявлением к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области о взыскании – 5 329,03 руб.  – основной долг за период с 01.02.2023 по 25.05.2023 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в части обязательств по квартире, расположенной по адресу: Амурская область, ФИО1, 

<

...>; 1 027,47 руб. – пени за период с 01.02.2023 по 01.04.2024.

Заявленные требования обоснованы следующим: управляющей компанией – ООО «Юг» в спорный период оказывались услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома по адресу: Амурская область, ФИО1, 

<

...>. Ответчик, осуществляя полномочия собственника муниципального имущества – квартиры № 29 в указанном доме, не вносил плату за содержание общего имущества МКД, в связи с чем истец в соответствии с договором № 89 адз от 01.05.2016 на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с информацией, размещенной на электронном сервисе ГИС ЖКХ многоквартирный дом по адресу: Амурская область, ФИО1, 

<

...> находится в управлении ООО «Юг».

Как установлено судом, 

<

...> Благовещенского муниципального округа Амурской области является муниципальной собственностью Благовещенского муниципального округа.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

Пунктом 3 статьи 153 ЖК РФ определено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 8, 9, 11 статьи 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник муниципального помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества до заселения жилого помещения в установленном порядке.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств передачи спорной квартиры № 29 гражданам в наем в период с 01.02.2023 по 25.05.2023 в материалы дела не представлено, в связи с чем обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД должна быть исполнена ответчиком, как органом, осуществляющим деятельность по управлению муниципальным фондом Благовещенского муниципального округа.

Судом установлено, что в период с 01.02.2023 по 25.05.2023 ООО «Юг» оказывало услуги по управлению многоквартирным домом в 

<

...>. Плата за содержание и ремонт общедомового имущества в части обязательств по квартире № 29 не вносилась.

Ответчик факт оказания услуг, их стоимость и отсутствие оплаты ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не оспорены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

01.05.2016 между истцом (агент) и ООО «ЛЯНА» (принципал, правопредшественник ООО «Юг») заключен договор № 89 адз, по условиям которого принципал поручает, а агент берет на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия по взысканию дебиторской задолженности в досудебном порядке, в судебном порядке и на стадии исполнительного производства в отношении платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вывоз ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание (подпункт «б» пункта 1.1 договора).

Основываясь на условиях указанного договора, истец правомерно обратился в суд за взысканием задолженности, возникшей у ответчика перед ООО «Юг».

Размер обязательств на содержание и ремонт общедомового имущества по квартире № 29 за период с 01.01.2023 по 25.05.2023 по расчету истца составил 5 329,03 руб.

Расчет судом проверен, признан правильным, в связи с чем задолженность 5 329,03 руб. подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с допущенной просрочкой оплаты оказанных услуг, истцом начислена пеня за период с 11.04.2023 по 01.04.2024 в размере 1 027, 47 руб.

Расчет пени судом проверен, признан не нарушающим прав ответчика, в связи с чем пеня также подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер по делу составляет 2 000 руб., которая уплачена истцом по платежным поручениям №62442 от 22.04.2024 в сумме 1000 руб. и № 20561 от 28.11.2023 в сумме 1000 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

решил:

взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации Благовещенского муниципального округа Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Благовещенский расчетно-кассовый центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - 5 329,03 руб.  – основной долг за период с 01.02.2023 по 25.05.2023 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД в части обязательств по квартире, расположенной по адресу: Амурская область, ФИО1, 

<

...>; 1 027,47 руб. – пени за период с 01.02.2023 по 01.04.2024; 2 000 руб. – расходы по госпошлине.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                                         А.А. Стовбун