АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11008/2023

г. Уфа

28 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2023

Полный текст решения изготовлен 28.07.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Комета» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности  по договору аренды № 78 от 05.04.2021 в размере 293 345 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 857 руб. 73 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность от 17.07.2023, диплом. 

 

Общество с ограниченной ответственностью «Комета» (далее – ООО «Комета», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды № 78 от 05.04.2021 в размере 293 345 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 857 руб. 73 коп.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Ответчик возражения по иску, контррасчет не представил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Комета» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № 78 от 05.04.2021, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в возмездное пользование (в аренду) торговое место, указанное в п. 1.2 договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (литера Б, инвентарный № 02:55:000080), для розничной торговли продуктами питания по акту приема передачи.

Объектом аренды по договору является часть помещения № 29-32.34-40, расположенное на 1 этаже рынка, общей площадью 14  кв. метров, нумерация и расположение определяется на основании технического паспорта помещений 02:55:000080 (пункт 1.2 договора).

Арендатор вносит арендную плату в порядке предоплаты за последующий месяц аренды безналичный/перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30/31 числа текущего месяца (за май до 30 апреля). При совпадении этих дней с выходными и праздничными днями предоплата должна производиться арендатором накануне праздничных или выходных дней (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы за помещение составляет 2500 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе 20% НДС. Все последующие изменения оформляются в дополнительном соглашении. Стоимость коммунальных услуг, а именно освещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, внутренний контроль мест общего пользования в период работы рынка, внутренний контроль периметра Помещения внерабочее время рынка включена в арендную плату (пункт 3.2 договора).

Арендодатель имеет право повысить размер арендной платы не чаше одного раза в год, и не более чем на 10 процентов от размера арендной платы на день заключения договора. Также арендатор имеет право в одностороннем порядке повысить размер арендной платы путем индексации с учетом инфляции (корректировка на процент индексации) не чаще одного раза в полгода, и не более чем на 12 процентов от размера арендной платы на день заключения договора, что не является нарушением ст. 614 ГК РФ (пункт 3.3 договора). 

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 05.04.2021.

Дополнительным соглашением от 01.03.2022 стороны согласовали пункт 3.2. с 01.03.2022 по 30.04.2022 в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 1429 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, в том числе 20% НДС.»

Продлить срок действия договора аренды № 78 от 05.04.2021  с 01.03.2022 по 31.01.2023.

Дополнительным соглашением от 01.06.2022 стороны согласовали пункт 3.2 раздела 3. «Расчеты по договору» с 01.06.2022 в следующей редакции: «Размер арендной платы за Помещение составляет 2625 руб. за один квадратный метр помещения в месяц, НДС не облагается (пп. 15 п.2 ст. 146 НК РФ). Все последующие изменения оформляются в дополнительном соглашении. Стоимость коммунальных услуг, а именно освещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, внутренний контроль мест общего пользования в период работы рынка, внутренний контроль периметра Помещения внерабочее время рынка включена в арендную плату».

В материалы дела представлено гарантийное письмо от 03.10.2022, согласно которому ИП ФИО2 признал наличие задолженности в размере 199 630 руб. 22 коп. 

Как указывает истец, задолженность в размере 293 348 руб. 51 коп. возникла за период с мая 2022 года по январь 2023 года

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по оплате возникшей задолженности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Ответчик доказательства уплаты задолженности не представил, исковые требования не оспорил. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 293 345 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 01.02.2023 по 05.04.2023 в размере 3 857 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет проверен, признан  верным, ответчиком не оспорен. 

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комета» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комета» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере   293 345 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими средствами в размере 3 857 руб. 73 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины    8 944 руб.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                         Л.В. Салиева