ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А, http://13aas.arbitr.ru

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № А56-75219/2024

16 декабря 2025 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей М.Д. Данилиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Товарищества председателя правления ФИО2, представителя ФИО3 (доверенность от 10.11.2025),

от Общества представителя ФИО4 (доверенность от 14.03.2024),

от Компании представителя ФИО5 (доверенность от 15.12.2025),

от Администрации представитель не явился,

по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции, дело

№ А56-75219/2024 по иску:

товарищества собственников жилья «Первомай 15» (196624, 

<

...>, лит. А, кв. 45; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Дальпитерстрой» (188361, 

<

...>; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третьи лица:

общество с ограниченной ответственностью «Строй-Квадро» (198255, г. Санкт- Петербург, ул. Лёни ФИО6, д. 35, лит. А, пом. 26Н; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

администрация губернатора Санкт-Петербурга (191060, 

<

...>, лит. Б; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании права, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

товарищество собственников жилья «Первомай 15» (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Дальпитерстрой» (далее - Компания) о признании помещений 19-Н и 27-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, общим имуществом собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А, истребовании указанных помещений, признании недействительным получения ответчиком прав на помещения 19-Н и 27-Н, расположенных по адресу: Санкт- Петербург, 

<

...>, лит. А, 12.03.2024 по государственной регистрации номер 78:42:0015106:5904-78/011/2024-1 и номер 78:42:0015106:5811-78/011/2024-1, признании недействительными действий ответчика по дальнейшему отчуждению указанных помещений, в том числе в пользу

третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Строй-Квадро» (далее

– Общество).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество и администрация губернатора Санкт-Петербурга (далее - Администрация).

Решением от 10.07.2025 в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, Товарищество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что спорные помещения учтены как консьержские, на момент ввода многоквартирного дома (далее – МКД) в эксплуатацию не имели отдельного выхода на улицу, находятся в составе лифтовой группы, факт перепланировки помещения подтверждается проведенным сторонами осмотром, ответчик не имел права на перепланировку и последующее отчуждение названных объектов, суд первой инстанции неполностью выяснил обстоятельства дела.

В отзыве на апелляционную жалобу Компания просит оставить решение без изменения, указывает, что в результате совместного осмотра установлено, что помещения 19-Н и 27-Н не были переустроены, являются отдельными обособленными помещениями, не смежными, не препятствуют проходу, имеют обособленный вход, что подтверждается техническим планом, указанным в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость (далее – ЕГРН), право ответчика зарегистрировано в ЕГРН.

Определением от 11.11.2025 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел судом первой инстанции, привлек Общество в качестве соответчика.

В отзыве Общество просит в удовлетворении иска Товарищества отказать, указывает, что истец ошибочно считает, что спорные помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, с момента постройки дома помещения не использовались для общих нужд собственников помещений в доме, расходы на их содержание несла Компания, сделки со спорными объектами не нарушают прав истца.

Компанией заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк № 1» со ссылкой на признание Пушкинским районным судом Санкт-Петербурга от 28.03.2025 № 2-36/2025 недействительным решения собрания об избрании иного способа управления домом.

В судебном заседании представители Товарищества поддержали исковое заявление, представители Компании и Общества против удовлетворения иска возражали по мотивам, изложенным в отзывах.

Руководствуясь статьями 51, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

определил:

1. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк № 1».

2. Отложить судебное разбирательство на 03 февраля 2026 года в 11 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 219.

3. Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Дальпитерстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая

компания «Технопарк № 1», товариществу собственников жилья

«Первомай 15» представить проектную документацию в отношении

многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, п. Шушары, ул.

Первомайская, д. 15, лит. А, со всеми изменениями и дополнениями,

утвержденными в установленном порядке.

4. Товариществу собственников жилья «Первомай 15» представить доказательства несения расходов на содержание спорных помещений.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

6. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:

- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об

отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в

информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru - телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться

на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном

виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности

можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе

«Новости».

Председательствующий	 С.В. Изотова

Судьи	 М.Д. Данилина

М.А. Ракчеева