АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11989/2019

г. Ставрополь

13 декабря  2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  09 декабря  2019 года. 

Решение изготовлено в полном объеме  13 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю.,  рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению акционерного общества «Управление жилым фондом», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск,  

к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>,  г. Пятигорск,

о взыскании   задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества  в размере 126 111,84руб.за период с  апреля 2013 года по апрель 2015 года,  расходов по уплате госпошлины в размере 4 783 руб.

в отсутствие сторон  надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управление жилым фондом», ОГРН 

<

***>,                     г. Пятигорск( далее-истец,  общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявление к муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>,  г. Пятигорск(далее-ответчик, Учреждение), о взыскании о взыскании   задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества  в размере 126 111,84руб.за период с  апреля 2013 года по апрель 2015 года,  расходов по уплате госпошлины в размере 4783 руб.        Стороны  судебное заседание не явились, извещены судом о дате времени рассмотрения в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие  сторон  по имеющимся в деле документам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком обязательств по договору  №29-НУ/13 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме от 28.12.2012.

Истец просил суд удовлетворить  заявленные требования, которые признаны ответчиком  в двустороннем  акте сверки расчетов, подписанным  уполномоченными лицами.

Ответчик в отзыве на исковое  заявление, письменных  пояснениях  возражал против  заявленных требований , просил в иске отказать в полном объеме, заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доводы, возражения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела установлено, что на основании решения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 28.12.2012 между собственниками помещений многоквартирном дом(далее-МКД)по адресу: 

<

...>  (собственники) и АО «Управление жилым фондом» (ранее ОАО,  «Управляющая организация») 28.12.2012 заключен  договор №29-НУ/13 оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию общего имущества в многоквартирном  доме.

Муниципальное образование город-курорт Пятигорск является собственником нежилых помещений, общей площадью 347,9 кв.м, расположенных  по адресу: 

<

...> , о чем в ЕГРП внесены записи о регистрации права от 23.08.2016 №26-26/028-26/999/001 и    от 23.08.2016     №26-26/028-26/999/001/2016-5821/1.

Согласно  условий вышеуказанного договора   управляющая организация  обязана  обеспечивать благоприятные  и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление различного рода услуг заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2.1.1.  вышеуказанного договору  управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию ремонту  общего имущества МКД.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества  МКД установлен в приложении №7 к договору, в соответствии с решением собственников  помещений дома и   включает  в себя перечень работ и  услуг, определенных в приложении №3,4(п.4.1. договора).

 Размер оплаты ежегодно, по состоянию на 1 января каждого последующего календарного года увеличивается, но не  более, чем на  10% (п.4.2.).

 Собственниками нежилых помещений оплата вносится в кассу или на расчетный Управляющей организации согласно выставленных счет-фактур и актов выполненных работ в срок до 10 числа следующего  за расчетным.(п.4.5. договора).

  В период обслуживания  МКД размер платы на содержание и ремонт общего имущества  составлял 14,53 руб./кв.м., согласно протокола №б/н от 28.12.2012.

По состоянию на  30.04.2015 многоквартирный дом №8 по ул.Козлова в  г. Пятигорске находился на управлении истца и с 01.05.2015 выбыл в связи с неполучением истом лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

В связи с невыполнением ответчиком  обязательств по оплате по оплате услуг по содержанию общего имущества   МКД №8 по ул. Козлова в  г. Пятигорске задолженность   по их оплате за период с  апреля 2013 по  апрель 2015  составила 126 111,84руб.

Истцом в адрес ответчика направлено  досудебное уведомление  №264 от 14.03.2019 об оплате задолженности в размере 126 111,84руб., которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для  обращения истца с заявленным иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ субъектом  бремени  содержания  принадлежащего  ему  имущества  является собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В  соответствии  с  пунктом  1  статьи  290  ГК РФ и  пунктом 1 статьи 36  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и  иное  оборудование,  а также  земельный  участок,  на  котором  расположен  дом,  с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый  участник  долевой  собственности  обязан соразмерно со своей  долей участвовать  в  уплате  налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской  Федерации собственники  помещений  в  многоквартирном  доме  несут  бремя  расходов  на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля  обязательных расходов  на  содержание  общего имущества в многоквартирном доме,  бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации  и  пунктов  16,  30  Правил  содержания  общего  имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от  13.08.2006  №  491,  надлежащее  содержание  общего  имущества  в зависимости  от  способа  управления  многоквартирным  домом  и  обеспечивается собственниками: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего  имущества  с  лицами,  оказывающими  услуги  и  (или)  выполняющими работы  (при  непосредственном  управлении  многоквартирным  домом); товариществом  собственников  жилья,  жилищным,  жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении  многоквартирным  домом);  управляющей  организацией,  а  также утверждения  перечня  работ  и  услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно  пункту  33  Правил  содержания  общего  имущества  в многоквартирном доме размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного  или  иного  специализированного  потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников  помещений, не являющихся  членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества  собственников  жилья  либо органами управления жилищного,  жилищно-строительного  или  иного специализированного  потребительского  кооператива  на  основе  утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу пунктов 3 и 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие  решений  о  пользовании  общим  имуществом  собственников  помещений  в многоквартирном  доме  иными  лицами,  об  определении  лиц,  которые  от  имени собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  уполномочены  на  заключение договоров  об  использовании  общего  имущества  собственников  помещений  в многоквартирном  доме,  относится  к  компетенции  общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Указанная норма означает, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги  обязаны вносить не только граждане, но и организации, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности либо ином вещном праве.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2)  плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование  собственниками помещений не является основанием  невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок  не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день рассмотрения  дела ответчиком  в нарушение требований статьи 65 АПК РФ  не представлено суду  доказательств исполнения обязательств по оплате образовавшейся задолженности в сумме 126 111,84руб. за период  с  апреля 2013 по  апрель 2015, которая подтверждена  двусторонним актом сверки расчетов по состоянию на 18.05.2018, подписанного полномочными представителями сторон истца и ответчика и имеющим оттиски печатей обеих организаций,  которые подлежат защите согласно статье 12    Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик заявленную сумму долга не оспорил,  заявил о применении срока исковой давности, который отклоняется ввиду следующего. 

В силу статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий. 

Доводы ответчика о применении срока исковой давности к заявленной задолженности судом отклоняются исходя из следующего.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 Постановления №43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения новой редакции пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможном течении срока исковой давности заново после признания должником в письменной форме суммы долга, введены Законом №42-ФЗ, вступившим в действие с 01.06.2015, и с учетом пункта 2 статьи 2 указанного закона применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу данного Федерального закона, если иное не предусмотрено данной статьей; по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции названного закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Закона №42-ФЗ, если иное не предусмотрено названной статьей.

Из системного толкования положений указанных норм следует, что если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного до 01.06.2015 договора долг, исковая давность по которому не истекла на момент введения в действие Закона № 42-ФЗ, однако уже истекла к моменту такого признания долга, то к отношениям сторон подлежит применению пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Спорная задолженность образовалась в связи с неоплатой ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом за период  с апреля  2013 года по апрель 2015 года.

Право требования оплаты у истца возникло с десятого числа каждого месяца, следующего расчетным,  т.е.  с  10.05.2013,   срок исковой давности по таким обязательствам истекал в период с 10.05.2016.

Двусторонний акт сверки  расчетов, подтверждающий сумму заявленного долга  подписан  сторонами 18.05.2018.

В соответствии с пунктом 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» волеизъявление, прямо  направленное на признание долга, является сделкой.

Акт сверки расчетов - это двусторонний документ о результате исполнения обязательств в их денежном выражении, в нем стороны в хронологическом порядке перечисляют все операции с контрагентом за определенный период и/или по определенному договору и подтверждают размер взаимных требований.

В частности, чтобы акт свидетельствовал о признании долга, он должен содержать размер долга на конкретную дату, данные сторон и другие сведения, которые позволяют достоверно установить, к каким именно обязательствам он относится. Подписать акт может генеральный директор организации или иное лицо, у которого есть соответствующая доверенность.

В двустороннем  акте сверки расчетов от 18.05.2018, подписанному полномочными представителями сторон истца и ответчика и имеющим оттиски печатей обеих организаций, в качестве основания  возникновения задолженности указан договор №29-НУ/13 по МКД ул.Козлова, д.8 от 28.12.2012, а также размер   задолженности-126 11,84руб., которая предъявлена к взысканию. 

Такое письменное признание долга означает, что исковая давность по нему начинает течь заново с момента признания. Причем неважно, истек к этому моменту срок исковой давности или еще нет, она в любом случае возобновится после перерыва (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации) или уже за пределами истекшего срока (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что письменное признание долга состоялось 15.05.2018, т.е. факт признания долга  имел место  уже после вступления в силу Закона № 42-ФЗ, ответчик, добровольно признавший долг, письменно, после введения в действие Закона № 42-ФЗ, не вправе ссылаться на то, что пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется к такому признанию.

Таким образом, с 15.05.2018 года течение срока исковой давности началось заново., который на день предъявления иска истцом не истек.

Указанная позиция суда согласуется с позицией, выраженной в определении Верховного суда РФ от 24.09.2019 по делу № 305-ЭС18-8747.

Учитывая изложенное, и принимая тот факт, что размер заявленной задолженности ответчиком не оспорен и на момент рассмотрения спора доказательств   её оплаты  не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества  в размере 126 111,84руб. за период с  апреля 2013 года по апрель 2015 года.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов.

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации,  судебные расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалы дела подтверждают, что общество при подаче искового заявления оплатило в федеральный бюджет 4783 руб. государственной пошлины, которую суд взыскивает с ответчика  в  пользу истца при удовлетворении иска.

 Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Управление жилым фондом», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск, удовлетворить.

Взыскать с муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», ОГРН 

<

***>,  г. Пятигорск, в пользу акционерного общества «Управление жилым фондом», ОГРН 

<

***>, г. Пятигорск

задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества  в размере 126 111,84руб .за период с  апреля 2013 года по апрель 2015 года по договору  №29-НУ/13,  судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4783 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                      В.В. Безлепко