Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«16» июня 2017г.                                          Дело № А64-2224/2015

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.06.2017

Полный текст решения изготовлен 16.06.2017

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях, г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

Третьи лица:

Министерство финансов РФ, г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

Федеральное казначейство России, г. Москва (1047797019830, ИНН 

<

***>)

о признании недействительным договоров в части, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании процентов

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность №2 от 01.01.2017.

от ответчика ФИО3 - представитель, доверенность от 22.05.2017

от ответчика РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом: ФИО3, доверенность №69 от 10.05.2017

от третьих лиц:

от Министерства финансов РФ: не явился, извещен

от Федерального казначейства России: не явился, извещен

установил:

ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Восточная региональная генерация» обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании недействительным договоров аренды от 26.05.2004 №18, от 13.03.2003 №22, от  17.11.2003 №32, от 23.12.2002 №180, от 23.12.2002 №181, от 23.12.2002 №182, от 23.12.2002 №183, от 23.12.2002 №184 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2014 и договора аренды от 11.04.2007 №15 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 11.07.2014 в части превышения размера арендной платы на 140 022,52 руб. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества в Тамбовской области) за счет казны РФ в пользу ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» переплату арендных платежей в размере 3539479,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 в размере 296149,74 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.04.2015 по день фактической оплаты (с учетом уточнений от 30.03.2017). 

Определением суда от 08.07.2015г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Министерство финансов РФ и Федеральное казначейство России.

Определением суда от 01.11.2016г. дело №А64-2224/2015, находящееся в производстве судьи Хорошун Е.А., было передано для рассмотрения судье Истомину А.В. в связи с невозможностью дальнейшего рассмотрения настоящего дела, ввиду длительного отсутствия судьи.

Определением суда от 30.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области в материалы дела представил выписку из ЕГРЮЛ от 22.05.2017, согласно которой наименование ответчика изменено на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях (МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебном заседании исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на иск от 22.05.2017.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом исковые требования отклонил.

Судом установлено, что представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся материалам.

13.06.2017 в судебном заседании, по правилам ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 14.06.2017 до 16 ч.00 мин. 

Истец заявлением от 14.06.2017, исх. №ПС-235/2017 уточнил исковые требования, просит признать недействительным договоры аренды от 26.05.2004 №18, от 13.03.2003 №22, от 17.11.2003 №32, от 23.12.2002 №180, от 23.12.2002 №181, от 23.12.2002 №182, от 23.12.2002 №183, от 23.12.2002 №184 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2014 и договор аренды от 11.04.2007 №15 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 11.07.2014 в части превышения размера арендной платы на 140 093,48 руб. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Тамбовской области) за счет казны РФ в пользу ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» переплаты арендных платежей в размере 3539479,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 в размере 296144,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.04.2015 по день фактической оплаты ( с учетом уточнений от 14.06.2017). 

Уточнения иска приняты судом. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях в судебном заседании исковые требования отклонил по доводам, изложенным в отзыве на иск от 22.05.2017.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом исковые требования отклонил.

Судом установлено, что представители третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся материалам.

             Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлено, что 23.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 (далее – Договор1).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора1 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 154 кв.м. под ЦТП-12, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:02130026:0003, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061. (п. 1.1 Договора1 с учетом дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.3 Договора1 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 25172,85 руб., за 2012 год - 27040 руб., за 2013 год – 28527,20 руб., за 2014 год – 29617,52 руб.

П. 2.4 Договора1 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору.

П. 2.7 Договора1 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 9 585,76 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 21 395,40 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 1 – 30 981,16 руб.   

          Кроме того,  23.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 (далее – Договор2).

Дополнительным соглашением к договору от 06.04.2009 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора2 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 26.08.2003 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 185 кв.м. под ЦТП-13, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0210017:0003, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061. (п. 1.1 Договора2 с учетом  дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.3 Договора2 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 30130,97 руб., за 2012 год - 32400 руб., за 2013 год – 34182 руб., за 2014 год – 36300 руб.

П. 2.4 Договора2 в редакции Дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится ежемесячно пропорционально количеству дней не позднее 25 числа текущего месяца. В случае срока действия Договора с неполным месяцем –соответственно количеству дней ( л.д. 43, Т.1). 

П. 2.7 Договора2 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 10999,46 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 34 182 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 2 – 45 181,46 руб.   

          Также 23.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 (далее – Договор3).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора3 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 26.08.2003 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 149 кв.м. под ЦТП-11, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0210032:0009, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061. (п. 1.1 Договора3 с учетом  дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.3 Договора3 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 24449,59 руб., за 2012 год - 25600 руб., за 2013 год – 27008 руб., за 2014 год – 28875 руб.

П. 2.4 Договора3 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору. 

П. 2.7 Договора3 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 9 075,27 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 27 008 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 3 – 36 083,27 руб.   

         Кроме того, 23.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 (далее – Договор4).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора4 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 201 кв.м. под ЦТП-10, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0210032:0008, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061. (п. 1.1 Договора4 с учетом  дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.3 Договора4 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 21943,18 руб., за 2012 год - 28080 руб., за 2013 год – 29624,40 руб., за 2014 год – 30855 руб.

П. 2.4 Договора4 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору. 

П. 2.7 Договора4 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 9 954,44 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 29 624,40 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 4 – 39 578,84 руб.   

Также 17.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка (далее – Договор5).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора5 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 2759 кв.м. под базу ремонтной службы с ЦТП-4, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0207041:0012, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался с 17.11.2013 по 16.11.2062г. (п. 2.1 Договора5 с учетом дополнительного соглашения от 11.10.2013). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 3.3 Договора5 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 451743,43 руб., за 2012 год - 471920 руб., за 2013 год – 497875,60 руб., за 2014 год – 487822,50 руб.

П. 3.2 Договора5 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору. 

П. 5.2 Договора5 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 167 296,91 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 497 875,50 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 5 – 665 172,51 руб.   

          Также 13.03.2003 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка в г. Тамбове №22 (далее – Договор 6).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора6 в редакции Дополнительного соглашения к договору от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 132 кв.м. под ЦТП-24, из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0213011:0002, расположенный по адресу: 

<

...>.

Срок действия договора устанавливался 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061. (п. 1.1 Договора6 с учетом  дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 3.4 Договора6 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 10893,36 руб., за 2012 год – 14047,65 руб., за 2013 год – 16582,50 руб., за 2014 год – 17411,63 руб.

П. 3.3 Договора6 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору. 

П. 5.2 Договора6 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки по день уплаты платежа включительно. 

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 5 572,09 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 12 436,87 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 6 – 18 008,96 руб.   

         Также 11.04.2007 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка (далее – Договор7).

Дополнительным соглашением к договору от 21.09.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора7 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок  находящийся в федеральной собственности площадью 177 кв.м. из земель поселений, с кадастровым номером 68:29:0208002:0013 расположенный по адресу: г. Тамбов, в районе дома №5 по переулку Совхозный, для использования в целях: под центральный тепловой пункт - 44 в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемого к Договору.

Срок действия договора устанавливался  с 12.12.2008 по 11.11.2009 (п. 2.1 Договора7 с учетом  дополнительного соглашения от 29.12.2008). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 3.3 Договора7 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 28002,34 руб., за 2012 год – 29600руб., за 2013 год – 31228 руб., за 2014 год – 33990 руб.

П. 3.2 Договора7 в редакции Дополнительного соглашения от 21.09.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала.

П. 5.2 Договора7 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 10 493,28 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 16 747,98 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 7 – 27 241,26 руб.   

          Также 26.05.2004 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка (далее – Договор8).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора8 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 17496 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером 68:29:0201001:0097, расположенный по адресу: 

<

...> под базу тепловых сетей в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка. 

Срок действия договора устанавливался с 26.05.2003 по 26.05.2018 (п. 2.1 Договора8). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 3.3 Договора8 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 1784255,38 руб., за 2012 год – 1931520 руб., за 2013 год – 2037753,60 руб., за 2014 год – 2251755 руб.

П. 3.2 Договора8 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору.

П. 5.2 Договора8 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 684 729,03 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 2 037 753,60 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 8 – 2 722 482,63 руб.   

         Также 23.12.2002 между Комитетом по управлению земельными ресурсами г. Тамбова (Арендодатель) и ОАО «Тамбовэнерго» (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове № 184 (далее – Договор9).

Дополнительным соглашением к договору от 27.12.2010 внесены изменения в преамбулу договора, Арендодатель – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области (Истец по делу), Арендатор – ОАО «Квадра – Генерирующая компания» (ответчик по делу).

Согласно п. 1.1 Договора9 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 Арендодатель предоставил, а Арендатор принял и использовал на условиях аренды земельный участок площадью 180 кв.м. под ЦТП-14, категория земель: из земель населенных пунктов с кадастровым номером 68:29:0201006:0004, расположенный по адресу: г. Тамбов,  в районе ул. Мичуринская, 181 корп.3. 

Срок действия договора устанавливался на 49 лет с 26.06.2012 по 25.06.2061 (п. 1.1 Договора9 с учетом дополнительного соглашения от 15.05.2012). 

Договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Согласно пункту 2.3 Договора9 расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с расчетом арендная плата за 2011 год была определена ответчиком в размере 29247,47 руб., за 2012 год – 31440 руб., за 2013 год – 33169,20 руб., за 2014 год – 35310 руб.

П. 2.4 Договора9 в редакции Дополнительного соглашения от 27.12.2010 предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 10 числа первого месяца текущего квартала (в случае неполного срока действия договора в квартале – соответственно количеству дней в данном квартале), путем перечисления на счет, указанный в приложении №2 к договору.

П. 2.7 Договора9 стороны устанавливали ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом было оплачено в 3 и 4 квартале 2013 года – 10 746,26 руб., в 2014 году за аналогичный период  – 33 169,20 руб. 

Всего ОАО «Квадра» было оплачено по Договору 9 – 43 915,46 руб.   

В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 в размере 296144,74 руб., а также проценты исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.04.2015 по день фактической уплаты указанной суммы.

Считая, что ОАО «Квадра» осуществило переплату по договорам в размере 3539479,30 руб.  истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление ОАО "Квадра - Генерирующая компания" в лице филиала Открытого акционерного общества "Квадра" - "Восточная генерация" подлежащим удовлетворению.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ОАО «Квадра» (до реорганизации- ОАО «Тамбовэнерго», арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой  областях (до реорганизации – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области,  арендодатель) заключены договоры аренды от 26.05.2004 №18, от 13.03.2003 №22, от  17.11.2003 №32, от 23.12.2002 №180, от 23.12.2002 №181, от 23.12.2002 №182, от 23.12.2002 №183, от 23.12.2002 №184 и договор аренды от 11.04.2007 №15.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок год и более подлежит государственной регистрации.

Обязательства сторон возникают из договоров аренды от 26.05.2004 №18, от 13.03.2003 №22, от 17.11.2003 №32, от 23.12.2002 №180, от 23.12.2002 №181, от 23.12.2002 №182, от 23.12.2002 №183, от 23.12.2002 №184 и договора аренды от 11.04.2007 №15 , зарегистрированных в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Арендные платежи производятся ОАО «Квадра» на основании расчетов, которые ежегодно представляются ответчиком.

Согласно пунктов 2.3, 3.3 Договоров расчет арендной платы является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В предусмотренных законом случаях в соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков несения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Учитывая единство экономического пространства и правовой системы Российской Федерации, нашедшие свое отражение в Постановлении N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Согласно принципу экономической обоснованности арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и вида разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования цен и предоставления субсидий для организаций, осуществляющих деятельность на таком земельном участке.

Основываясь на названных принципах, Правительство Российской Федерации определило соответствующие предельные ставки арендной платы для некоторых случаев сдачи в аренду земельных участков, находящихся в федеральной собственности, которые являются ориентирами для нормативно устанавливаемых ставок арендной платы при сдаче в аренду земельных участков в аналогичных случаях всеми иными публичными образованиями, за исключением случаев установления иных ставок непосредственно федеральными законами.

Согласно пункту 5 Правил определения размера арендной платы арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящих Правил, которые предоставлены (заняты) для размещения, в том числе, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Приказом Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей)» (далее - Приказ от 22.09.2011 N 507) установлена ставка арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики, либо занятые такими объектами.

Ранее Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" были внесены изменения относительно определения размера арендной платы в пределах 2% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков касаются земельных участков, на которых расположены особые объекты: линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

При этом пунктом 2 Приказа от 22.09.2011 N 507 ставка арендной платы, установленная пунктом 1 настоящего Приказа, не должна превышать предельных ставок арендной платы соответствующих земельных участков (приложение).

Согласно пункту 69 названного приложения предельная ставка арендной платы в отношении земельных участков, которые находятся в собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), либо занятые такими объектами для Тамбовской области составляет 4,75 руб. за кв. м.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» к объектам электроэнергетики отнесены имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства.

Согласно пункту 3.2 Устава ОАО «Квадра» одним из видов деятельности общества является производство электрической и тепловой энергии.

Расположенный на спорном земельном участке объект недвижимости - центральный тепловой пункт, используется ОАО «Квадра» для передачи и распределения тепловой энергии и относится к объектам электроэнергетики.

Таким образом, Приказ Минэкономразвития России от 22.09.2011 N 507 является нормативным актом, непосредственно установившим размер арендной платы за земельные участки, которые находятся собственности Российской Федерации и предоставлены для размещения объектов электроэнергетики, либо занятые такими объектами.

Заявлением от 14.06.2017 истец уточнил исковые требования, просит признать недействительным договоры аренды от 26.05.2004 №18, от 13.03.2003 №22, от 17.11.2003 №32, от 23.12.2002 №180, от 23.12.2002 №181, от 23.12.2002 №182, от 23.12.2002 №183, от 23.12.2002 №184 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 31.12.2014 и договор аренды от 11.04.2007 №15 в редакции расчета арендной платы с 31.08.2013 по 11.07.2014 в части превышения размера арендной платы на 140 093,48 руб. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Тамбовской области) за счет казны РФ в пользу ПАО «Квадра» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» переплаты арендных платежей в размере 3539479,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 в размере 296144,74 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.04.2015 по день фактической оплаты.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что установленный ответчиком размер арендной платы (с даты вступления в силу приказа от 22.09.2011 N 507) противоречит требованиям закона и по состоянию на 2014 года ОАО «Квадра» осуществило переплату арендных платежей с третьего квартала 2013 года по четвертый квартал 2014 года в размере 3 539 479,30 руб., из них:

- по договору аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в размере 26 301,83 руб., 

- по договору аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в размере 2 607 943,76 руб., 

- по договору аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в размере 21 290,43 руб.,

- по договору аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в размере 647 110,51 руб., 

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в размере 38 262,97 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в размере 35 107,83 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в размере 37 104,78 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в размере 43 970,36 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в размере 42 737,07 руб. 

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, условия договора аренды земельного участка публичной собственности в части определения размера арендной платы, в случае противоречия обязательным нормативным правовым актам, устанавливающим ставки арендной платы или методику их расчета, являются недействительными применительно к статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом недействительность договора аренды земельного участка публичной собственности в части установления размера арендной платы не влечет недействительность договора в целом, поскольку в данном случае цена договора должна определяться в соответствии с требованиями закона (статьи 180, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Определением суда от 30.03.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра» - «Восточная генерация» просило применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) за счет казны Российской Федерации в пользу ОАО «Квадра» в лице филиала ОАО «Квадра» - Восточная генерация», г. Липецк переплату арендных платежей за переплату арендных платежей с третьего квартала 2013 года по четвертый квартал 2014 года в размере 3 539 479,30 руб., из них:

- по договору аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в размере 26 301,83 руб., 

- по договору аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в размере 2 607 943,76 руб., 

- по договору аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в размере 21 290,43 руб.,

- по договору аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в размере 647 110,51 руб., 

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в размере 38 262,97 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в размере 35 107,83 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в размере 37 104,78 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в размере 43 970,36 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в размере 42 737,07 руб. 

Согласно статье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К Российской Федерации применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

В силу пункта 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 1 Положения о Росимуществе, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432, указанный орган исполнительной власти осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества. При этом деятельность Росимущества осуществляется как непосредственно, так и через свои территориальные органы (пункт 4 Положения).

В соответствии с пунктом 5.2 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации N 432 от 05.06.2008, Росимущество осуществляет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на финансовое обеспечение возложенных на Агентстве функций.

Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, осуществляет Росимущество, его функции в Тамбовской области - Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях. Названный орган представляет интересы Российской Федерации в данном споре и является главным распорядителем бюджетных средств.

Поскольку в статьях 158 и 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации и в Постановлении N 23 главный распорядитель бюджетных средств указан в качестве представителя публично-правового образования в суде только по искам о возмещении вреда и привлечения к субсидиарной ответственности по денежным обязательствам подведомственных бюджетных учреждений, то истцом правомерно заявлены требования к Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях).

В соответствии с пунктом 1 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (пункт 3 Постановления N 23) исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации о возмещении вреда, так и по иным искам о взыскании денежных средств за счет казны Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнительные документы направляются для исполнения в Министерство финансов Российской Федерации, которое является органом, исполняющим судебные акты о взыскании денежных средств за счет казны Российской Федерации (статья 165, пункты 1 и 7 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации ).

Таким образом, взыскание денежных средств с главного распорядителя бюджетных средств – РФ в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях) за счет казны Российской Федерации, не противоречат нормам Бюджетного кодекса Российской Федерации, разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 23.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 395 ГК РФ начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания от их возврата, иной просрочки  их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента надень исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 составила 296144,74 руб. (согласно заявления об уточнении исковых требований от 14.06.2017), из них:

- по договору аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в размере 1 132,14 руб., 

- по договору аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в размере 221 645,76 руб., 

- по договору аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в размере 1 908,60 руб.,

- по договору аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в размере 54 992,22 руб., 

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в размере 3 251,90 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в размере 2 983,50 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в размере 3 153,19 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в размере 3 563,38 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в размере 3 613,05 руб.

Расчет процентов судом проверен, арифметически верен.

Таким образом, суд признает проценты за пользование чужими средствами в размере 296144,74 руб. за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 обоснованными и подлежащими взысканию.

В силу части 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. 

Таким образом, суд признает проценты, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная с 07.04.2015 по день фактической уплаты суммы долга, обоснованными и подлежащими взысканию.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст.  110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным:

- договор аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 281,54 руб., арендной платы за 2014 год на 657,90 руб.,

- договор аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 27 828,71 руб., арендной платы за 2014 год на 86 710,16 руб.,

- договор аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 209,96 руб., арендной платы за 2014 год на 654,20 руб.,

- договор аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 4 388,40 руб., арендной платы за 2014 год на 13 673,60 руб.,

- договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 319,71 руб., арендной платы за 2014 год на 996,16 руб.,

- договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 237 руб., арендной платы за 2014 год на 738,44 руб.,

- договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 244,94 руб., арендной платы за 2014 год на 763,24 руб.,

- договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 294,25 руб., арендной платы за 2014 год на 916,88 руб.,

- договор аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в редакции расчета арендной платы в части превышения размера арендной платы за 2013 год на 286,31 руб., арендной платы за 2014 год на 892,08 руб.,

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки посредством взыскания с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях) за счет казны Российской Федерации в пользу Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» переплату арендных платежей с третьего квартала 2013 года по четвертый квартал 2014 года в размере 3 539 479,30 руб., из них:

- по договору аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в размере 26 301,83 руб., 

- по договору аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в размере 2 607 943,76 руб., 

- по договору аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в размере 21 290,43 руб.,

- по договору аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в размере 647 110,51 руб., 

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в размере 38 262,97 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в размере 35 107,83 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в размере 37 104,78 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в размере 43 970,36 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в размере 42 737,07 руб. 

3. Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях) за счет казны Российской Федерации в пользу Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2013 по 06.04.2015 в размере 296 144,74 руб., из них:

  - по договору аренды №15 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 11.04.2007 в размере 1 132,14 руб., 

- по договору аренды №18 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 26.05.2004 в размере 221 645,76 руб., 

- по договору аренды №22 земельного участка в г. Тамбове от 13.03.2003 в размере 1 908,60 руб.,

- по договору аренды №32 находящегося в федеральной собственности земельного участка от 17.11.2003 в размере 54 992,22 руб., 

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №180 от 23.12.2002 в размере 3 251,90 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №181 от 23.12.2002 в размере 2 983,50 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №182 от 23.12.2002 в размере 3 153,19 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №183 от 23.12.2002 в размере 3 563,38 руб.,

- по договору аренды земельного участка муниципальной собственности в г. Тамбове №184 от 23.12.2002 в размере 3 613,05 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взыскать начиная с 07.04.2015 по день фактической оплаты долга.

4. Взыскать с Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях) за счет казны Российской Федерации в пользу Публичного акционерного общества «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 178 руб.

5. Возвратить Публичному акционерному обществу «Квадра – генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» из федерального бюджета 27 069,46 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №003216 от 06.04.2015.         

6. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

Судья Истомин А.В.