﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«25» ноября 2021 года	               Дело № А53-9456/21

Резолютивная часть решения объявлена   «18» ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен            «25» ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корниенко А. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Домашевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ»                            (ИНН 6164310612 ОГРН 1126164020927)  

к индивидуальному предпринимателю ГОРДЕЕВУ ИВАНУ ВЛАДИМИРОВИЧУ (ОГРН 310618124200020 ИНН 616852996145)

о взыскании 60146,40 руб. 

при участии:

от истца: представитель Шкурин В.А. по доверенности от 05.04.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ГОРДЕЕВУ ИВАНУ ВЛАДИМИРОВИЧУ  о взыскании 60146,40 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования, изложив правовую позицию по делу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, ранее направил в материалы дела отзыв, согласно которому, возражал против удовлетворения исковых требований.

Судебное заседание проводится согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

19.01.2016 между ООО «Офис Сервис» (арендодатель, после реорганизации стало ООО «Хорошие Офисы.Управление», ИНН 6167067081) и Индивидуальным предпринимателем Гордеевым Иваном Владимировичем, ИНН 616852996145 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №1-У-16 от 19.01.2016г. (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение, расположенное в г. Ростове-на-Дону: ул. 5 линия, д. 9, Литер К, 4-этаж, офис №404-1, площадью 8 (восемь целых) кв.м., для использования арендатором под офис по Акту приема передачи (пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.2. Договора срок аренды устанавливается с 19 января 2016 г. (согласно п.2ст. 610 ГК РФ договор заключен на неопределенный срок).

Пунктом 3.1. договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

В соответствии с 3.1.1. Договора размер постоянной части арендной платы определяется из расчета 650 (шестьсот пятьдесят) рублей за 1 кв.м общей площади нежилого помещения в месяц. Размер ежемесячного арендного платежа составляет 5200 рублей., НДС не облагается.

Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом, до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Имущество передано ответчику в установленном порядке по акту приема - передачи от 19.01.2016, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование на условиях, согласованных сторонами в Договоре аренды.

Договор аренды нежилого помещения № 1-У-16 от 19.01.2016г. заключен на основании агентского договора № 2-У-2020 от "15" июля 2020 г., который в свою очередь был заключен между ООО «Хорошие офисы», ИНН 6164117030 и собственниками нежилого помещения Маиляном Д.Р. (свидетельство о праве собственности от 24.04.2006г.), Селезнёвым А.Ф. (свидетельство о праве собственности от 09.12.2006г.).

В дальнейшем ООО «Хорошие Офисы» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление», ИНН 6167067081.

Соответственно правопреемником прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения и Агента по Агентскому договору в соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ стало ООО «Хорошие Офисы. Управление».

По вышеуказанному договору принципал (собственник) передает на определенный срок принадлежащее ему имущество, а агент ООО «Хорошие офисы. Управление», обязуется совершать в интересах принципала юридические иные действия по отношению к данному имуществу.

Задолженность ответчика согласно представленному расчету составляет 60 146 руб. 40 коп., а именно:

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период: август 2020 г. - декабрь 2020г. в размере 22 960 руб. 00 коп;

- пеня за просрочку внесения арендной платы за период: 01 июнь 2016г. - 24 ноября 2020 г. в размере 37 186 руб. 40 коп.

09.12.2020г. в адрес ответчика была отправлена претензия № 586 ценным письмом с описью вложения (расчет задолженности, счета на оплату ). Идентификационный номер квитанции 34400752414235. Претензия была получена Ответчиком 17.12.2020г.

Между ООО «Хорошие Офисы.Управление» ИНН 6167067081 (правопреемник ООО «Офис Сервис» ) и ООО «Реал Эстейг Менеджмент» ИНН 6164310612 заключен договор уступки права требования (цессии) от 29.03.2021г., в соответствии с которым ООО «Хорошие Офисы.Управление» уступило ООО «Реал Эстейт Менеджмент» право требования задолженности к Ответчику (ИП Гордееву И. В.), по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения № 1-У-16 от 19.01.2016г.

31.03.2021г. уведомление о переходе долга с копией договора уступки отправлено в адрес должника Гордееву И. В. , что подтверждается квитанцией об отправке и описью вложения.

Неисполнение арендатором своих обязанностей по договору послужило основанием для обращения в суд с настоящим.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Помещение по спорному договору аренды передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 19.01.2016, подписанным сторонами договора и имеющим оттиски печатей.

Факт пользования спорным помещением ответчиком не оспорен, доказательств передачи помещения по акту приема-передачи арендодателю не представлено, возражений относительно размера заявленной к взысканию задолженности не представлено.

Доказательств того что договор расторгнут в материалы дела не представлено.

Истцом к взысканию заявлена задолженность по оплате арендной платы в размере 22 960 рублей за период с августа по декабрь 2020 года. Расчет задолженности обоснован и принят судом как надлежащий 

Задолженность ответчиком не оспорена, доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, в суд не представлено.

В соответствии с ч. 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 22 960 рублей за период август 2020 года - декабрь 2020 года по договору аренды нежилого помещения правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика отклоняются судом как не соответствующие действующему законодательству и обстоятельствам дела.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.06.2016 по 24.11.2020 в размере 37 186 рублей 40 копеек, пени по день фактической оплаты задолженности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 4.3. договора аренды в виде пени из расчета 1% от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки.

Проверив произведенный истцом расчет пени суд, признал его произведенным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании пени в размере 37 186 рублей 40 копеек подлежит удовлетворению.

Оснований для уменьшения размера пени в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Руководствуясь вышеуказанным постановлением, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 119 612,8 руб., рассчитанная за период с 01.06.2016 по 18.11.2021 (дата вынесения резолютивной части решения) с последующим начислением пени от невыплаченной в срок суммы задолженности 22 960 руб., начиная с 19.11.2021 до момента полного исполнения обязательств, из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов на оплату государственной пошлины, судом установлено следующее. 

Определением суда от 09.04.2021 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика в размере 5 277 рублей с взысканием в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ГОРДЕЕВА ИВАНА ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРН 310618124200020 ИНН 616852996145) в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЕАЛ ЭСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ» (ИНН 6164310612 ОГРН 1126164020927) 22 960 руб. задолженности за период с августа 2020 декабрь 2020, по договору № 1-у-16 от 19.01.2016, 119 612,8 руб. пени за период с 01.06.2016 по 18.11.2021, пени на общую сумму задолженности арендной платы 22 960 руб., начиная с 19.11.2021 до момента полного исполнения обязательств, из расчета 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ГОРДЕЕВА ИВАНА ВЛАДИМИРОВИЧА (ОГРН 310618124200020 ИНН 616852996145) в доход федерального бюджета 5 277 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

	Судья	Корниенко А. В.