Арбитражный суд Пензенской области

440000, г. Пенза,  ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, 

http://penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

г. Пенза                                                                                    дело №А49-9999/2019 

«18» ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года

Полный  текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Алексиной Г.В., при ведении протокола помощником судьи Скакалиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Управления муниципального имущества 

<

...>, Пенза г., Пензенская область, 440000 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь», Коммунистическая 

<

...>, Уфа г., 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 977 941 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО1 (доверенность, диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление  муниципального имущества города Пензы обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Медведь» о взыскании в бюджет муниципального образования город Пенза суммы 977 941 руб. 09 коп., в том числе долг в сумме 635 065 руб. 64 коп. за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года по  договору аренды земельного участка № 434/08 от 15.12.2008 г., пени в сумме 342 875 руб. 45 коп. за период с 06.10.2016 г. по 14.11.2018 г.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, 65 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Судебное заседание назначено на 12.11.2019 г.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 62), в том числе публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://penza.arbitr.ru/.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на иск не представил, о причинах невозможности представления суду отзыва не сообщил.

Согласно ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,  15.12.2008 года между арендодателем – Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (являвшимся на момент заключения договора уполномоченным органом местного самоуправления по распоряжению муниципальным имуществом, арендодателем) и арендатором - ООО «Ресурсы 2005»  был заключен договор аренды земельного участка №434/08, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 58:29:03010004:153 площадью 18 460 кв.м., находящийся по адресу 

<

...>. Участок относится к землям населенных пунктов и предоставлен занимаемый нежилыми зданиями (л.д. 11-13). 

В соответствии с пунктами 3.2, 3.5 договора, арендная плата за пользование участком составляет 437 502 руб. в год, 36 458 руб. 50 коп. в месяц и вносится в сумме не менее месячного арендного платежа не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка в соответствии с п. 1.2 договора). Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. Изменение размера арендной платы в связи с изменением вида деятельности арендатора производится, в том числе, на основании материалов проверок органов государственного и муниципального контроля за использованием земельных участков.

Договор заключен на 49 лет с 14.11.2008 года по 14.11.2057 года  (пункт 3.1 договора).

Арендованный земельный участок передан ООО «Ресурсы 2005» по акту приема-передачи от 15.12.2008 года (л.д. 14). 

13.05.2014 года истец направил в адрес ООО «Ресурсы 2005» уведомление об увеличении размера арендной платы с момента получения уведомления до 577 332 руб. 35 коп. в год, 48 111 руб. 03 коп. в месяц, а с 01.01.2015 года – до 629 798 руб. 82 коп. в год, 57 733 руб. 24 коп. в месяц (л.д. 18-19).

01.07.2015 года между ООО «Ресурсы 2005» и ООО «Медведь» заключен договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым ООО «Ресурсы 2005» уступает ООО «Медведь» права и обязанности по договору аренды земельного участка №434/08 от 15.12.2008 года. Арендная плата за период с 01.07.2015 года по 14.11.2057 года включительно уплачивается  новым арендатором – ООО «Медведь» (л.д. 15-17).

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Истец числит за ответчиком задолженность в сумме  635 065 руб. 64 коп. за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года.            

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора ответчик не представил.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 7/6771 от 15.11.2018 (л.д. 24-27) с требованием оплатить задолженность по арендной плате за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в сумме 635 065 руб. 64 коп. и пени в сумме 345 473 руб. 44 коп. за период с 05.10.2016 г. по 14.11.2018 г.

Ссылаясь на то, что в период с января 2018 года по ноябрь 2018 года ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Медведь» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 635 065 руб. 64 коп.  и пени в сумме 342 875 руб. 45 коп. за период с 06.10.2016 г. по 14.11.2018 г.            

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком не оспорен и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты долга и письменных возражений ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что материалами дела наличие задолженности по арендной плате подтверждается, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Управления муниципального имущества г. Пензы о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Медведь» долга в размере 635 065 руб. 64 коп. за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика пени в сумме 342 875 руб. 45 коп. за период с 06.10.2016 г. по 14.11.2018 г.            

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 5.1. договора, согласно которому в случае нарушения арендатором п. 3.5, п. 3.6 договора начисляются пени в размере 0,3 процента невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 67), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №434/08 от 15.12.2008 г. ответчику начислены пени в сумме в сумме 342 875 руб. 45 коп. за период с 06.10.2016 г. по 14.11.2018 г.            

 Основания для освобождения ответчика от ответственности в данном случае отсутствуют, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность за нарушение обязательства независимо от вины, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Расчет пеней ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении их размера в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендной платы, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пеней заявлено правомерно.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате арендной платы, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5.1 договора аренды земельного участка №434/08 от 15.12.2008 г., признает неустойку в сумме 342 875 руб. 45 коп. за период с 06.10.2016 г. по 14.11.2018 г.  соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 22 559 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по госпошлине отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь» в бюджет муниципального образования город Пенза сумму 977 941 руб. 09 коп., в том числе долг в сумме 635 065 руб. 64 коп. и пени в сумме 342 875 руб. 45 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Медведь» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 22 559 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня изготовления его в полном объеме.

 

           Судья                                                                                 Г.В. Алексина