АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17588/21

г. Уфа

13 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2023

Полный текст решения изготовлен 13.03.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Транс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 77 941 606,84 руб., 

третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Уфаводоканал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные электрические сети" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Уфа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, 

при участии в судебном заседании: 

От истца: ФИО5, доверенность от 23.03.2021,

От ответчика ООО "УК "Транстехсервис": ФИО6, доверенность от 01.08.2021, 

От ответчика ООО «Урал-транс»: ФИО7, по доверенности от 10.01.2023 г., паспорт.

От ответчика ООО «Уфа-Сервис»: ФИО8, по доверенности от 16.01.2023 г., паспорт.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Урал-Транс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Уфа-Сервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 77 941 606,84 руб.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО4, общество с ограниченной ответственностью "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Государственное унитарное предприятие Республики Башкортостан "Уфаводоканал" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные электрические сети" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Уфа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

К дате судебного заседания от ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

К дате судебного заседания от ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

К дате судебного заседания от сторон не поступило мотивированных возражений против рассмотрения спора,  в связи с чем дело рассмотрено по существу.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей истца и ответчиков, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО «Союз»  приобрело у ПАО Банк «ФК Открытие» в собственность по договору купли-продажи №ПДР-01-2019/7149 от  28.11.2019 года следующее недвижимое имущество:

-          нежилое здание Административно-бытовой корпус общей площадью 3 313,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1114;

-          нежилое здание Помещение охраны общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1098;

-          нежилое здание Гараж общей площадью 395,6 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1108;

-          нежилое здание Производственно-складское здание общей площадью 363,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1442;

-          нежилое здание общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:224;

-          нежилое здание общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1109;

-          нежилое здание Склад общей площадью 881 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1444;

-          нежилое Помещение общей площадью 8664 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1184.

Указанные объекты недвижимости расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № 02:55:030226:56, расположенного адресу: 

<

...>.

Истец указывает, что на момент приобретения указанного имущества ООО «Союз» у ПАО Банк «ФК «Открытие», какие-либо сведения об обременении данного имущества правами третьих лиц в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали.

Истцом было установлено, что внутри приобретенных объектов недвижимости неправомерно, в отсутствие какого-либо согласия собственника, следующие лица занимали имущество истца в отсутствие его согласия:

- нежилое здание Административно-бытовой корпус общей площадью 3 313,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1114 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г., при этом, половина первого этажа сдавалась ООО «Урал-Транс» в субаренду ООО «УК «Транстехсервис», также за период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.,

- нежилое здание помещение охраны общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1098 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание Гараж общей площадью 395,6 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1108 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

- нежилое здание Производственно-складское здание общей площадью 363,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1442 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:224 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1109 - занимала и использовала под предпринимательскую деятельность ИП ФИО2, в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

- нежилое здание Склад общей площадью 881 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1444 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое Помещение общей площадью 8664 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1184 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- земельный участок с кадастровым № 02:55:030226:56 общей площадью 22 987 кв.м., - площадь в размере 5 991 кв.м. занимали и использовали под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», ООО «Уфа-Сервис», ИП ФИО2, в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

Таким образом, по мнению истца, на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде непроизведенной оплаты арендной платы за использование имущества собственника ООО «Союз», в отсутствие согласия последнего.

07.04.2021 г. в адрес ответчиков была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчик ООО «Уфа-Сервис» в своих письменных пояснениях (л.д. 20 том 1) просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в спорный период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г. у ответчика отсутствовали договорные отношения по передачи в аренду объектов расположенных по адресу: РБ, 

<

...>.

Ответчик ООО «Урал-Транс» в отзыве от 18.08.2021 г. (л.д. 22 том 1) также с исковыми требования не согласился. Ответчик указал, что ему на праве собственности по адресу: РБ, 

<

...> принадлежат только трансформаторные подстанции, доказательства того, что ответчик занимает, принадлежащие истцу помещения, отсутствуют. 

Ответчик ИП ФИО2 в отзыве от 23.12.2022 г. также просила в удовлетворении исковых требований отказать,  поскольку предъявленные требования не обоснованы и документально не подтверждены.

Ответчики указали на дело А07-21095/20, вступившее в законную силу, где доводы истца не нашли подтверждение.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявление не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

 Истец основывает свои исковые требования, на том, что помещения, приобретенные в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества №ПРД-01-2019/7149 от 29.11.2019 года, ответчики занимали неправомерно, вследствие чего за ними образовалось неосновательное обогащение в виде непроизведенной оплаты арендных платежей.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. 

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии следующих условий: 

- имело место приобретение или сбережение имущества;

- приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; 

- отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества. 

Лицо, требующее возврата неосновательного обогащения, должно обосновать свое требование средствами доказывания, предусмотренными главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представив доказательства того, что оно является потерпевшим в обязательстве из неосновательного обогащения, а ответчик (приобретатель) неосновательно обогатился за его счет, также представить доказательства неосновательного обогащения ответчика в заявленной сумме. 

С учетом приведенных норм гражданского законодательства и общего принципа доказывания в арбитражном процессе, предусмотренного в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предмет доказывания по настоящему делу входят факт пользования имуществом и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истца. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

При этом наличие указанных обстоятельств в совокупности, а также размер неосновательного обогащения должно доказать лицо, обратившееся в суд с соответствующими исковыми требованиями (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла норм, регулирующих обязательства сторон, возникших вследствие неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении споров о взыскании со стороны неосновательного обогащения входят факты приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны, отсутствия правовых оснований для такого получения имущества, размер неосновательного обогащения. При взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества за его счет и размер такого сбережения.

Истец в обоснование своих требований, ссылается на то, что им было установлено, что внутри приобретенных объектов недвижимости неправомерно, в отсутствие какого-либо согласия собственника, следующие лица занимали имущество истца в отсутствие его согласия:

- нежилое здание Административно-бытовой корпус общей площадью 3 313,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1114 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г., при этом, половина первого этажа сдавалась ООО «Урал-Транс» в субаренду ООО «УК «Транстехсервис», также за период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.,

- нежилое здание помещение охраны общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1098 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание Гараж общей площадью 395,6 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1108 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

- нежилое здание Производственно-складское здание общей площадью 363,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1442 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:224 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое здание общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1109 - занимала и использовала под предпринимательскую деятельность ИП ФИО2, в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

- нежилое здание Склад общей площадью 881 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1444 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- нежилое Помещение общей площадью 8664 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1184 - занимало и использовало под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», в период с 03.12.2019 г. по 15.07.2020 г.

- земельный участок с кадастровым № 02:55:030226:56 общей площадью 22 987 кв.м., - площадь в размере 5 991 кв.м. занимали и использовали под предпринимательскую деятельность ООО «Урал-Транс», ООО «Уфа-Сервис», ИП ФИО2, в период с 03.12.2019 г. по 01.06.2021 г.

Однако истец, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств того, что ответчики занимали указанные помещения, не представил. Из представленных истцом документов утверждать об использовании помещения ответчиками не представляется возможным.

Как следует из материалов дела, ООО «Союз»  приобрело у ПАО Банк «ФК Открытие» в собственность по договору купли-продажи №ПДР-01-2019/7149 от  28.11.2019 года следующее недвижимое имущество:

-          нежилое здание Административно-бытовой корпус общей площадью 3 313,3 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1114;

-          нежилое здание Помещение охраны общей площадью 167,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1098;

-          нежилое здание Гараж общей площадью 395,6 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1108;

-          нежилое здание Производственно-складское здание общей площадью 363,5 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1442;

-          нежилое здание общей площадью 69,1 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:224;

-          нежилое здание общей площадью 9,2 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1109;

-          нежилое здание Склад общей площадью 881 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1444;

-          нежилое Помещение общей площадью 8664 кв.м., кадастровый номер 02:55:030226:1184.

При заключении последнего договора продавец гарантировал, что на момент заключения настоящего договора объекты не отчуждены, не заложены, не обещаны в дар, в споре и/или под арестом (запретом) не состоят и свободны от любых обременении как частно-правового, так и публично-правового характера, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № б/н от 05.06.2019; продавец обладает полным и неограниченным правом распоряжаться объектами, в том числе правом реализации, при этом получения каких-либо предварительных разрешений (согласований) со стороны каких-либо государственных органов (органов местного самоуправления), должностных лиц либо иных третьих лиц не требуется, за исключением указанных в настоящем договоре.

Доказательства того, что на момент подписания договора купли-продажи № ПРД-01-2019/7149 от 28.11.2019, ответчики занимали нежилое здание, истцом  представлены не были.В ходе судебного заседания ответчики возражали против доводов истца, пояснив об отсутствии в деле доказательств о нахождении в спорных помещениях.Истец указал на наличие фотоматериалов-доказательств использования имущества ответчиками в спорный период, исследовав представленные фото, суд не усматривает относимость к указанному истцом периоду. Пояснений об иных доказательствах истец в судебном заседании не предоставил.

Иного суду в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, истцом не доказан сам факт неправомерного пользования ответчиками спорных помещений, что исключает возможность удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму государственной пошлины в размере 200 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

   Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

 

Судья                                                                                         И.Н. Нурисламова