Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9408/2018

27 декабря 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, ФИО2 5, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "КАДАНС" (адрес: Россия 191023, Санкт-Петербург, Гороховая ул. 50/лит. А/3-Н, ОГРН: 

<

***>)

Третье лицо: Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (адрес: Россия 190000, 

<

...> ОГРН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере 2 565 996,09 руб. в том числе неоплаченной суммы очередных платежей по договору; денежных средств в размере 126 588,07 руб. в том числе неустойки за нарушение срока внесения 28-32 платежей по договору; штрафа по договору в размере 944 000 руб.; обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, пом.8-Н общей площадью 125,6 кв.м, КН 78:31:0001057:3528

 

при участии

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2017;

- от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 12.01.2018; ФИО5, представитель по доверенности от 26.11.2018;

- от третьего лица: ФИО3, представитель по доверенности от 28.12.2017

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КАДАНС" о взыскании денежной суммы в размере 2 543 996, 09 руб. в том числе неоплаченной суммы очередных платежей по договору; денежной суммы в размере 266 938, 02 руб. в том числе неустойку за нарушение срока внесения 28-32 платежей по договору; штрафа по договору в размере 944 000 руб., обращении взыскания на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, лит.А, пом.8-Н общей площадью 125,6 кв.м, КН 78:31:0001057:3528, указав способ реализации объекта и начальную продажную цену.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  Акционерное общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга".

В судебном заседании 20.12.2018 представитель истца заявил об отказе от иска в части требований о взыскании основной задолженности, пеней, штрафа и обращении взыскания на нежилое помещение; просил суд взыскать с ответчика пени за просрочку внесения 28-ого-37-ого платежей по договору от 11.06.2015 № 3948-ПП в размере 996 254, 50 руб. по состоянию на 20.12.2018.

Согласно пункту 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Учитывая,  что отказ от иска в части требований о взыскании основной задолженности, пеней, штрафа и обращении взыскания на нежилое помещение не противоречит закону и не  нарушает права других лиц, суд принимает отказ от требований, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Суд принимает уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика возражений относительно заявленных требований не заявил; заявил о признании исковых требований.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, в лице АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества, Продавец), на основании договора поручения от 20.04.2010 № Фао-238/2010, доверенности от 22.04.20105 № 11621-42 и Обществом (далее -Покупатель, Ответчик) 11.06.2015г. заключен Договор № 3948-ПП купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге по адресу: 

<

...>, лит.А, пом.8-Н общей площадью 125,6 кв.м, кадастровый номер 78:31:0001057:3528 (далее - Договор).

Согласно п.2.1 Договора цена продажи Объекта составляет 9 440 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 Договора оплата цены продажи нежилого помещения по адресу: 

<

...>, лит.А, пом.8-Н общей площадью 125,6 кв.м, КН 78:31:0001057:3528, осуществляется покупателем с рассрочкой платежа на 3 года (36 месяцев) с момента заключения Договора в соответствии с Приложением 1 к Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора (далее — График платежей), равными долями.

Исполнение покупателем обязательства по оплате цены продажи Объекта обеспечивается ипотекой Объекта в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в соответствии со ст. ст. 488, 489 ГК РФ и согласно п.6 ст. 35 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федерального закона от 22.07.2008г. и п.5 ст.5 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также п. 4.1.1 Договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается, представленными в материалы дела документами, что покупателем произведена оплата с 28-го по 37-й платеж включительно с нарушением установленного договором срока. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Таким образом, в нарушение требований ст. 309, 454 ГК РФ, условий договора ответчик своевременно не исполнил принятых на себя обязательств по Договору от 11.06.2015 № 3948-ПП.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разделом 7 Договора предусмотрена ответственность сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнений условий договора, в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 7.3. предусматривает, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п.2.2. договора, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15% от суммы, подлежащей оплате в соответствующем периоде за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пеней за просрочку внесения 28-ого-37-ого платежей по договору от 11.06.2015 № 3948-ПП составила 996 254, 50 руб. по состоянию на 20.12.2018. Вместе с тем, судом при проверке расчетов установлено, что неустойка в размере 126 588, 70 руб. за нарушение внесения 28-ого, 29-ого, 30-ого, 31-ого, 32-ого платежей, которая была первоначально заявлена истцом в исковом заявлении, ответчиком оплачена, на что указывает Комитет в заявлении об уточнении исковых требований, представленном в судебном заседании 20.12.2018. Однако, оплата указанной суммы не была учтена Комитетом при расчете уточненных исковых требований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, в размере 869 665, 80 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании основной задолженности, пеней, штрафа и обращении взыскания на нежилое помещение.

Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАДАНС" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 869 665, 80 руб. пеней за просрочку платежа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КАДАНС" в доход федерального бюджета 20 012 руб. государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                              Кротов С.М.