АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-22158/23

г. Уфа

14 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2023

Полный текст решения изготовлен 14.11.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Центр развития молодежного спорта «Самрау»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 519, 31 руб., пени в размере 8 830, 53 руб., 

при участии в судебном заседании:

от истца –  ФИО2 по доверенности от 18.10.2022г., представлен паспорт и диплом.

от ответчика – не явились, извещены.

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Центр развития молодежного спорта «Самрау»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 519, 31 руб., пени в размере 8 830, 53 руб.

 Определением суда от 11.07.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ Определением от 18.08.2023 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по адресу государственной регистрации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. 

Судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовым отделением с указанием о причинах не вручения, что, в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика. 

Общество не обеспечило получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, нежилые помещения общей площадью 167,6 кв.м (кадастровый номер 02:55:030179:173), расположенные по адресу: 

<

...>, зарегистрированы за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ от 31.08.2007 согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 21.06.2023.

14 апреля 2008 году между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (в настоящее время - Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа (далее - Управление) и Муниципальным учреждением «Управление гражданской защиты городского округа город Уфа Республики Башкортостан» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***> согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20.06.2023 - название организации МБУ «Служба речных переправ г. Уфы») был заключен контракт №349-ОУ о передаче объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление, распложенных по адресу: 

<

...>,   Литера  А,   общей   площадью   167,6 кв.м. Помещение было передано по акту приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.06.2023, регистрация права МБУ «Служба речных переправ г. Уфы» оперативного управления в отношении нежилых помещений общей площадью 167,6 кв.м (кадастровый номер 02:55:030179:173), расположенных по адресу: 

<

...>, осуществлена 31.08.2007.

29 декабря 2011 года с согласия собственника, Муниципальное учреждение «Управление гражданской защиты городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции», на основании главы 4, ст. 17.1 в редакции Федерального закона от 18.07.2009 №181-ФЗ, передало Обществу с ограниченной ответственностью Центр Развития Молодёжного Спорта "Самрау" по договору аренды №29/ВУ/2011 (№23825.2) объект муниципального нежилого фонда г. Уфы - встроенное убежище гражданской обороны, находящееся в подвале жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Кольцевая, д. 22, общей площадью 10,8 кв.м (номер на поэтажном плане 5, 17), сроком действия с 10.12.2011 по 07.12.2012.

Помещение было передано по акту приема-передачи от 10.12.2011.

В соответствии с техническим паспортом №30694 от 21.05.2007 и экспликацией на нежилое строение (подвал), расположенное по адресу: 

<

...>, выданным уполномоченным органом ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости Республики Башкортостан, спорные помещения не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в общую площадь 167,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 21.06.2023, регистрация права МБУ «Служба речных переправ г. Уфы» оперативного управления в отношении нежилых помещений общей площадью 167,6 кв.м (кадастровый номер 02:55:030179:173), расположенных по адресу: 

<

...>, прекращена 12.12.2013.

12 августа 2013 года между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа и Управлением гражданской защиты Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен контракт №1909-ОУ о передаче объектов муниципального нежилого имущества в оперативное управление, распложенных по адресу: 

<

...>, Литера А, общей площадью 167,6 кв.м. Помещение было передано по акту приема-передачи.

16 сентября 2019 года по соглашению сторон расторгнут контракт №1909-ОУ от 12.08.2013 о передаче в оперативное управление недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>, Литера А, общей площадью 167,6 кв.м, которое в последующем было возвращено Управлению по акту приема-передачи.

14 октября 2020 Управлением в адрес ООО ЦРМС «Самрау» направлено письмо №9737, в котором арендатор уведомлен о передаче арендованного нежилого помещения в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

26 августа 2022 года по соглашению сторон расторгнут договор аренды №23825.2 от 29.12.2011 нежилого помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 10,8 кв.м, помещение возвращено собственнику по акту приема-передачи от 26.08.2022.

Согласно п. 2.2.12 договора аренды №29/ВУ/2011 (23825.2) от 29.12.2021, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, предусмотренную настоящим договором.

На момент передачи помещения собственнику, у арендатора по договору аренды №29/ВУ/2011 (23825.2) от 29.12.2011 образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 519,31 руб. за период с 16.09.2019 по 25.08.2022.

05.04.2023 г. исх. №УЗ-3103 Управлением, в адрес ООО ЦРМС «Самрау» была направлена претензия об оплате задолженности.

Ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора от 29.12.2011 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения. 

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 10.12.2011, подписанным без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 16.09.2019 по 25.08.2022 составила 16 519, 31 руб. 

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 16 519, 31 руб. обоснованные, подлежат удовлетворению.

Невнесение ответчиком арендных платежей послужило основанием  для начисления договорной неустойки за период с 16.09.2019 по 25.08.2022 в размере 8 830, 53 руб.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка – это акцессорное (дополнительное) требование к основному обязательству.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, письменное соглашение о форме неустойки сторонами выполнено.

Истец представил расчет пени, согласно которому размер пени за период с 16.09.2019 по 25.08.2022 составляет 8 830, 53 руб.

Судом расчет пени проверен, признан неверным.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (начало действия 01.04.2022). 

В период действия моратория финансовые санкции не начисляются. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца десятого пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Из буквального толкования данных норм права следует, что предоставление меры поддержки в виде моратория на банкротство является достаточным основанием для освобождения такого должника от уплаты неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение им денежных обязательств до введения моратория. 

Как следует из пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исковое заявление о взыскании финансовых санкций, начисленных за период действия моратория в отношении лица, на которое он распространяется, не подлежит удовлетворению. Такое лицо вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Несмотря на то, что в данных разъяснениях указано на право должника заявить об освобождении его от уплаты неустойки, нормы статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ носят строго императивный характер и подлежат обязательному применению вне зависимости от заявления должника.

Судом принимается арифметический расчет истца, согласно которому пени, с учетом исключения моратория, составляет 7 249, 69 руб.

Учитывая, что ответчиком не заявлено ходатайство о снижении неустойки и не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1 договора с ответчика подлежит взысканию пени за период с 16.09.2019 по 25.08.2022 (с учетом исключения периода моратория) в сумме 7 249, 69 руб.

Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с частичном удовлетворением исковых требований, государственная пошлина в размере 1 875 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр развития молодежного спорта «Самрау»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной оплате в размере 16 519, 31 руб., пени в размере 7 249, 69 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Центр развития молодежного спорта «Самрау»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 875 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                   И.Н. Нурисламова