АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-54018/2019

30 декабря 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.Ю. Абдрахмановой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.С. Семеновых, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РИФЕЙ-ГОЛД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьи лица: ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Лексия" (ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 25.10.2019, предъявлен паспорт, 

от третьих лиц: ФИО3 –директор общества с ограниченной ответственностью "Лексия", протокол от 19.03.2018 №1, предъявлен паспорт, ФИО1 не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РИФЕЙ-ГОЛД" о расторжении договора аренды земельного участка №АЗФ-144/0706 от 25.08.2015г.

В предварительное судебное заседание истец не явился, запрошенные судом пояснения не представил.

 Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. При этом ответчик представил  копии документов согласно приложению к отзыву (приобщены к делу).

Определением от 29.10.2019 суд объединил в одно производство дела №А60-54018/2019 и №54020/2019, присвоив соответствующему объединенному делу номер №А60-54018/2019.

Определением от 29.10.2019г. суд привлек ФИО1 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора(ст. 51 Арбитражного кодекса Российской Федерации).

В судебное заседание 21.11.2019 ФИО1 представил в материалы дела копии соглашений и копию уведомления (приобщены). 

Определением от 21.11.2019г. суд привлек ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕКСИЯ" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В настоящее судебное заседание истец не явился, дополнительные документы не представил. 

Ответчик представил постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда №17АП-11928/2019-ГК от 26.11.2019, постановление Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда №17АП-11884/2019-ГК от 20.11.2019 (приобщено к делу).

Общество  с ограниченной ответственностью "Лексия" просит в иске отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явился, дополнительные документы не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  

установил:

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (арендодатель) и ЖСК «Звезда» (арендатор)  заключен  договор аренды  земельного участка  №АЗФ-144/0706 от 25.08.2005г., по условиям которого в аренду передан земельный участок с площадью 1390000 кв.м. для целей сельскохозяйственного использования, в том числе для жилищного строительства, в том числе для индивидуального жилищного строительства и иного строительства на срок с 16.08.2005г. по 15.07.2006г. (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Земельный участок передан по акту приема-передачи в аренду земельного участка (приложения N 2 к договорам аренды).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.03.2018г., ответчику переданы права и обязанности в отношении части земельного участка, являющегося предметом договора аренды с момента государственной регистрации прав, которая состоялась 12.04.2018г.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов

Арендодателем по вышеуказанному договору выступил собственник земельного участка - Российская Федерация, в лице уполномоченного на момент заключения договора органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432)

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.2  договора  арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В связи с тем, что ответчиком не исполняются условия договора аренды о внесении арендной платы, истец направил ответчику уведомления №АР-11012/07 от 29.08.2019г.о расторжении договора аренды 

Поскольку ответчик на указанное предложение не ответил, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Ответчик пояснил, что не является арендатором по спорному договору, в подтверждение чего им представлены соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2019г.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 450.1. Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть представлено Гражданским кодексом РФ. другими законами, иными правовыми актами или договором. Представленное право  осуществляется  управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнении договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьями 450 и 451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и договором. Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором, либо в связи с существенным изменением обстоятельств.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Под таким досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемым кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрены п. 7.3 договора, в частности, в соответствии с п.7.3.1. договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за 2 месяца подряд.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя в судебном порядке. 

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Данный вывод согласуется с разъяснениями пункта 29 Информационного письма N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", согласно которым если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 статьи 452 Кодекса).

В п. 30 указанного информационного письма определено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, применение положений ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случае неисполнения арендатором обязательственных правоотношений, например, по вопросам оплаты арендных платежей, и когда такие нарушения являются существенными.

Факт получения предложения о расторжении договора аренды ответчиком не оспорен.

Между тем, как следует из материалов дела, ООО «Рифей-голд» не является стороной рассматриваемого договора.

Так, в материалы дела представлено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10.09.2019г., согласно которому ФИО1 передаются права и обязанности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:329 и 66:41:0614066:331, являющихся предметом договора аренды с момента государственной регистрации прав, которая состоялась 13.09.2019г. О произошедшей передаче истец уведомлен 11.09.2019.

Позднее права и обязанности по договору аренды земельного участка №АЗФ-144/0706 от 25.08.2005 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:329 и 66:41:0614066:331 были переданы ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕКСИЯ» по соглашениям о передаче прав и обязанностей от 10.09.2019,  зарегистрированным в управлении Росреестра по Свердловской области 11.10.2019. О произошедшей передаче истец уведомлен 11.09.2019.

Указанные соглашения истцом надлежащим образом не оспорены, сведений об их расторжении, признании недействительными не представлено.

 Таким образом, поскольку ответчик не является арендатором по спорному договору, соответственно требования истцом предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, вопрос о ее распределении не решается.  

Обеспечительные меры, принятые определениями суда от 20.09.2019г. по делам №А60-54018/2019 и №54020/2019, подлежат отмене после вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова