АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 

ул. Александра Невского, 29/11, г. Симферополь, Республика Крым, 295000

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-7529/2021

21 марта 2022 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 марта 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к 

Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Общества с ограниченной ответственностью «Проминвестхолдинг»,

о признании отказа недействительным,

 в отсутствие явки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦПРОМРЕСУРС", в соответствии с которым просят суд признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС» от исполнения договоров аренды, а именно: договора №21-А от 01.07.2015 г. (между ИП ФИО7 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договора № 20-А от 01.07.2015 г. (между ИП ФИО4 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 18-А от 01.06.2015 г. и № 72 от 10.02.2017 г. (между ИП ФИО5 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договора № 27/10 от 28.11.2017 г. (между ИП ФИО6 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 30/01 от 26.10.2016 г. и № 30/02 от 28.11.2017 г. (между ИП ФИО2 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 20-А от 01.07.2015г. и № 20-Б от 21.07.2016г. (между ИП ФИО4 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), договоров № 01/05-а от 01.05.2015 г. и № 01/05 от 01.05.2015 г. (между ИП ФИО3 и ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС»), оформленного уведомлением № 18/01от 18.01.2021 г. об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды.

Определением от 22.03.2021 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) выделены в отдельное производство требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦПРОМРЕСУРС": признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе ООО «СПЕЦПРОМРЕСУРС» от исполнения договоров № 30/01 от 26.10.2016 г. и № 30/02 от 28.11.2017 г., оформленную уведомлением № 18/01от 18.01.2021 г. об одностороннем отказе арендодателя от договоров аренды, подлежащие рассмотрению в рамках данного дела.

Определением от 23.04.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 02.06.2021

Определением от 02.06.2021 суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и перешел на стадию судебного разбирательства.

Определением от 14.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНВЕСТХОЛДИНГ».

Судебные заседания откладывались по различным основаниям.

В судебное заседание, имевшее место 14.03.2022 лица, участвующие в деле явку своих уполномоченных представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что односторонний отказ от договора аренды был осуществлен ответчиком в отсутствие правовых оснований, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Ответчик письменный мотивированный отзыв относительно исковых требований не представил.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 26.10.2016 между ООО «Спецпромресурс» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №30/01 (договор).

Пунктом 1.1 договора по настоящему Договору Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 8 м.кв, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее арендатору на основании договора №01/04 от 30.03.2015.

Срок действия настоящего Договора - до 26.09.2017. Арендатор должен вернуть Предмет аренды Арендодателю. Передача предмета аренды Арендатором и принятие его Арендодателем осуществляются по акту приема-передачи. (п. 1.5 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора за использование арендованного имущества Арендатором выплачивается арендная плата в сумме 7000 рублей в месяц.

Пунктом 3.3 договора установлено, что плата за аренду помещения осуществляется ежемесячно до 15 числа последующего месяца.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон. (п. 7.1 договора)

Письмом исх. №18/01 от 18.01.2021 ООО «Спецпромресурс» уведомило ИП ФИО2  об одностороннем отказе от договора аренды № 30/01 от 26.10.2016 г. в связи с невнесением арендной платы за период с 01.04.2020 по 15.06.2020.

Полагая, что указанный односторонний отказ от договора произведен в отсутствие предусмотренных законом оснований, предприниматель обратился с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 606 ГК РФ, арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его  обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. 

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй статьи 431 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 166 указанного Кодекса установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно положений статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1); в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).

При этом сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Из разъяснений, изложенных в пункте 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 первой части Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25), следует, что согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Судом установлено, что условиями договора № 30/01 от 26.10.2016 г. не предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора.

Более того, суд принимает во внимание, что уведомлением исх. №б/н от 01.04.2020 ООО «Спецпромресурс» уведомило ИП ФИО2 об освобождении от уплаты арендных платежей по договору аренды № 30/01 от 26.10.2016 г. на период с 01.04.2020 по 15.06.2020.

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе уведомление исх. №б/н от 01.04.2020 об освобождении от уплаты арендных платежей по договору аренды № 30/01 от 26.10.2016  г., уведомление исх. №18/01 от 18.01.2021 об одностороннем отказе от договора, мотивированное невнесением ответчиком арендной платы за период с 01.04.2020 по 15.06.2020, суд пришел к выводу о недоказанности обстоятельств, послуживших основанием для направления уведомления о досрочном расторжении договора аренды, и как следствие, наличие оснований для признания сделки, выразившейся в одностороннем отказе общества от исполнения договора аренды № 30/01 от 26.10.2016 г., оформленную уведомлением № 18/01 от 18.01.2021 г., недействительной.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ также относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса, Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительной сделку, выразившуюся в одностороннем отказе Общества с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» от исполнения договора аренды № 30/1 от 26.10.2016, оформленную уведомлением № 18/01 от 18.01.2021.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецпромресурс» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 6000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.              

 

Судья                                                                                             Н.Ю. Якимчук