АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3236/2023

г. Владивосток

13 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.Р. Яфаевой, при ведении протокола помощником судьи Кан А.Д., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Морефон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности 506358руб.65коп.,

при неявке сторон,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 (дале – предприниматель)  обратился с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Морефон» (далее – общество) о взыскании 327694руб.85коп. по договору аренды №25/2022 от 01.02.2022, в том числе 173460руб. основного долга за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года, 154234руб.85коп. неустойки за период с 11.04.2022 по 22.03.2023.

Определением от 15.08.2023 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать 115640руб. задолженности по арендной плате и 282450руб.70коп. пени за нарушение сроков оплаты арендной платы по Договору аренды №25/2022 от 01.02.2022.

Определением от 19.10.2023 суд удовлетворил ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженности по Договору аренды № 25/2022 от 01.02.2022 в размере 506358руб.65коп., из них:

1) 115640руб. - задолженность по платежам арендной платы;

2) 390718руб.65коп. - пени за нарушение срока оплаты арендной платы по Договору аренды № 25/2022 от 01.02.2022 в период с 11.10.2022 по 10.11.2022, с 11.11.2022 по 10.12.2022, с 13.12.2022 по 10.01.2023, с 11.01.2023 по 10.02.2023, с 11.02.2023 по 10.03.2023, с 11.03.2023 по 10.04.2023, с 11.04.2023 по 10.05.2023, с 11.05.2023 по 10.06.2023, с 14.06.2023 по 10.07.2023, с 11.07.2023 по 10.08.2023, с 11.08.2023 по 10.09.2023, с 11.09.2023 по 19.10.2023.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем судебное заседание проводилось в порядке статьи 156 АПК РФ в их отсутствие.

От истца в материалы дела посредством системы электронной подачи документов 02.12.2023 направлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просил взыскать с ответчика задолженности по договору аренды № 25/2022 от 01.02.2022 в размере 613759руб.30коп., из них:

1) 115640руб. - задолженность по платежам арендной платы;

2) 498119руб.30коп. - пени за нарушение срока оплаты арендной платы по договору аренды № 25/2022 от 01.02.2022 в период с 11.10.2022 по 10.11.2022, с 11.11.2022 по 10.12.2022, с 13.12.2022 по 10.01.2023, с 11.01.2023 по 10.02.2023, с 11.02.2023 по 10.03.2023, с 11.03.2023 по 10.04.2023, с 11.04.2023 по 10.05.2023, с 11.05.2023 по 10.06.2023, с 14.06.2023 по 10.07.2023, с 11.07.2023 по 10.08.2023, с 11.08.2023 по 10.09.2023, с 11.09.2023 по 19.10.2023, с 20.10.2023 по 10.11.2023, с 13.11.2023 по 11.12.2023.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд с учетом заявленного периода уточненных требований по пене до 11.12.2023, с учетом отсутствия доказательств получения ответчиком указанного ходатайства, направленного 06.12.2023, с учетом неоднократной подачи истцом заявлений об уточнении исковых требований, а также с учетом части 5 статьи 159 АПК РФ определил отклонить ходатайство об уточнении исковых требований.

Из материалов дела следует, что 01.02.2022 истец  (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 25/2022 аренды помещения представляет собой нежилые помещения в составе здания на шестом этаже здания (административное здание, расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый (условный) номер 25:31:010205:5203) общей площадью 41,3 кв.м, помещение № 25, на срок с 01.02.2022 по 31.12.2022 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, на основании счетов арендодателя, за каждый месяц срока аренды в порядке предоплаты без каких-либо вычетов и зачетов, не позднее 10 числа расчетного месяца. Арендодатель выставляет счета на оплату не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты оплаты.

Месячный размер арендной платы составляет произведение арендуемой площади помещения на 700 и составляет 28910руб. в месяц (п.3.1.3 договора).

Сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период: февраль 2022 – декабрь 2022, согласно которому стороны подтверждают, что по состоянию на 31.12.2022 у ответчика имеется задолженность в размере 115640руб. Указанный акт подписан обеими сторонами.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией от 17.01.2023 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Учитывая, что ответчик указанную претензию оставил без ответа, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

На момент рассмотрения делу по существу сумма задолженности по арендной плате с учетом уточнений исковых требований по договору составляла 115640руб, сумма пени за период с 11.10.2022 по 19.10.2023 составляла 390718руб.65коп., всего - 506358руб.65коп.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по внесению арендных платежей, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности за спорный период в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ подлежит удовлетворению размере 115640руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды от 01.02.2022 № 25/2022 за период с 11.10.2022 по 19.10.2023.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае нарушения арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства, арендатор обязан по требования арендодателя выплатить арендодателю неустойку в размере 0,5% от просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В связи с изложенным, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком денежных обязательств по договору признан судом доказанным, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным и в связи с допустимостью расчета пени и непоступлением от ответчика обоснованного ходатайства об уменьшении ее размера подлежит удовлетворению в заявленном размере – 390718руб.65коп.

Подлежащая взысканию с ответчика сумма рассчитана арифметически верно. Обстоятельства, приводимые в обоснование расчетов, как и сами арифметические расчеты ответчиком в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ не оспорены и документально не опровергнуты, мотивированный контррасчет не представлен.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной к  взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Морефон" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 основной долг в размере 115640руб. и неустойку в сумме 390718руб.65коп., всего 506358руб.65коп., а также 9554руб. расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Морефон" в доход федерального бюджета 3573руб. госпошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                             Яфаева Е.Р.