Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-1673/23

23 июня 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.С. Криворучко ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО "Армада" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ИНН 

<

***>)

к Управлению Росреестра по Московской области (ИНН 

<

***>), филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области,

третьи лица: Территориальное Управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Московской области

о признании незаконными действий по внесению 22.07.2022 сведений в Единый государственный реестр недвижимости:

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-22 о государственной регистрации прекращения права собственности на ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-24 о государственной регистрации перехода ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений:

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-22 о государственной регистрации прекращения права собственности на ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-24 о государственной регистрации перехода ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу с/з от 25.05.2023,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Армада" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области, филиалу ППК «Роскадастр» по Московской области (далее – заинтересованное лицо) с требованием о признании незаконными действий по внесению 22.07.2022 сведений в Единый государственный реестр недвижимости:

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-22 о государственной регистрации прекращения права собственности на ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-24 о государственной регистрации перехода ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений:

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-22 о государственной регистрации прекращения права собственности на ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства,

- за записью №50:03:0060180:57-50/215/2022-24 о государственной регистрации перехода ½ доли в праве общей собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует: ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

В судебное заседание от заявителя поступили письменные пояснения, ходатайство о приобщении испрашиваемых сведений и ходатайство рассмотрении спора в отсутствие представителя, - приобщены к материалам дела.

По результатам исследования представленных доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о отсутствии предусмотренных ст. 51 АПК РФ оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3

В судебное заседание от Росреестра поступил письменный отзыв, - приобщен к материалам дела.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствии представителей сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Право собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер:50:03:0060180:57 разделен на две доли в праве общей долевой собственности.

½ доли в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО4, вторая ½ доля в праве общей долевой собственности принадлежала ООО «Армада».

Согласно выписке из ЕГРН на основании решения Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 по гражданскому делу №2-1916/2019 в отношении заявителя в реестр 22.07.2022 за  внесена запись №50:03:0060180:57-50/215/2022-22 прекращения права собственности на ½ доли в праве общей долевой собственности  ООО «Армада» на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер:50:03:0060180:57.

При этом, согласно решению Клинского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-1916/2019 от 16.09.2019 (стр.190, 192) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 6 620 463,92 руб., зарегистрированная 30.08.2010 за гражданином Российской Федерации ФИО4, обращена в доход Российской Федерации.

Другая 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 6 620 463,92 руб. зарегистрированная за ООО «Армада» 14.08.2018, не была обращена решением суда общей юрисдикции в доход Российской Федерации.

В связи с допущенной технической ошибкой регистрирующим органом Заявитель направил в Управление Росреестра по Московской области заявление об исправлении технической ошибки, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись от 22.07.2022 за № 50:03:0060180:57-50/215/2022-22 о государственной регистрации прекращения права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности ООО «Армада» на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 6 620 463,92 руб., зарегистрированной 14.08.2018, в пользу Российской Федерации.

Также ООО «Армада» указало, что в записи от 22.07.2022 № 50:03:0060180:57-50/215/2022-24, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости, о государственной регистрации перехода 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства, в пользу Российской Федерации допущена техническая ошибка, так как по решению суда общей юрисдикции в доход Российской Федерации была обращена лишь 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровая стоимость 6 620 463,92 руб., принадлежавшая с 30.08.2010 гражданину Российской Федерации ФИО4.

06.10.2022 от Клинского отдела Управления Росреестра по Московской области поступило уведомление № КУВД-001/2022-43572281/1 об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица - ООО «Армада» по мотиву отсутствия противоречия между сведениями, содержащими в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.06.2021 по делу № А41-52800/2020 ООО «Армада» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Армада» утвержден ФИО2 - член Ассоциации Ведущих Арбитражных Управляющих «Достояние».

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2022 по делу № А41-52800/2020 срок конкурсного производства в отношении ООО «Армада» продлен до 28.02.2023.

Считая действия по внесению указанных сведений незаконными и нарушающими права Общества на осуществление предпринимательской деятельности, заявитель обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрев доводы, изложенные в заявлении и отзыве на него, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений ч.1 ст. 198 и ч.4 ст. 200 АПК РФ, а также разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении № 6/8 от 01.07.1996, для признания оспариваемого ненормативного правового акта органа местного самоуправления недействительным необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту и нарушение им прав и охраняемых законом интересов заявителя, а также незаконного возложения им на заявителя обязанности, создающей иные препятствия для осуществления заявителем предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом нормативной совокупности статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Согласно правилам доказывания, установленным ч. 1 ст. 65, ч. 5 ст. 200 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами оспариваемых актов, возлагается на соответствующий орган.

При этом лицо, обращающееся с требованием о признании решений (постановлений) органов, осуществляющих публичные полномочия незаконными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ, ).

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из материалов дела следует, что настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования:   для   дачного   строительства.   Право   собственности   -   Российская Федерация (регистрационная запись №50:03:0060180:57-50/215/2022-24).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пунктах 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Исследовав материалы и представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве на ½ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: 50:03:0060180:57, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

С учетом изложенного, при наличии зарегистрированного права собственности на спорный объект, спор о праве подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Судья                                                                                                 Е.С. Криворучко