АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846)  207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

09 августа 2022 года

Дело №

А55-8366/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года,

решение в полном объеме изготовлено 09 августа 2022 года 

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,    

рассмотрев в судебном заседании  02 августа 2022 года  дело по иску, заявлению

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест № 11»

к обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаБис»

о взыскании 7 718 руб. 72 коп. 

 

при участии в заседании

от истца – предст. ФИО2, по доверенности от 19.04.2021;

от ответчика – не явился;

установил:

Истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ответчику о взыскании 7 718 руб. 72 коп. – задолженности по договору № 195/2018 от 01.04.2018.

Определением суда от 29.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Поскольку документы, указанные в определении суда о принятии искового заявления к производству суда, не представлены, судом вынесено определение от 24.05.2022 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в котором суд разъяснил сторонам положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также определил дату судебного разбирательства  в случае признания дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным.

Ответчик участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. 

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, и истец, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, не заявили, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ.

От истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований до 7 218 руб. 31 коп.

Поскольку заявление истца не противоречит части 5 статьи 49 АПК РФ, является уменьшением исковых требований, суд считает возможным его принять, цену иска считать равной 7 218 руб. 31 коп.

В силу статьи 156 АПК РФ неявка ответчика и непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что на основании решения, принятого на общем собрании собственников многоквартирного дома, между истцом и ответчиком заключен  договор  № 195/2018 от 01.04.2018 возмездного оказания работ и услуг по облуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышелнный район, ул. Физкультурная/ул. Краснодонская, д. 108/д. 12, в котором ответчик занимает нежилые помещения (комнаты №№ 51, 55, 56, 57 общей площадью 104,00 кв.м., 1 этаж).

По условиям договора исполнитель (ООО УК «ПЖРТ № 11», истец) обеспечивает выполнение комплекса работ и оказания услуг, связанных с обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом общедомового имущества многоквартирного дома, а заказчик (ООО «ВолгаБис», ответчик) – их оплату.

Согласно пункту 6.1. договора стоимость работ и услуг с 01.07.2018 составляет 3 261 руб. 97 коп. Цена является фиксированной только на момент заключения договора. (п. 6.5. договора)

На общем собрании собственником помещений многоквартирного дома принято решение утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в основу которого положен действующий тариф, утвержденный органами местного самоуправления г.о. Самара. При изменении тарифов органами местного самоуправления, тарифы на содержание и ремонт изменяются с момента введения новых тарифов в действие. (п. 10 протокола № 2 от 31.10.2016 собственников помещений многоквартирного дома)

Данные положения принятого решения отражены в пункте 4.2.7. договора.

Оплата производится в течение 5 календарных дней после получения документов на оплату (п. 6.2. договора)

В силу пункта 8.2. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента избрания собственниками иной управляющей компании, либо иного способа управления многоквартирным домом, либо до изменения права собственности заказчика на занимаемое помещение.

В подтверждение прав владения ответчиком спорными помещениями и прекращения таких прав истцом представлены договор аренды № 4 от 01.07.2016, соглашение о расторжении договора аренды с 25.08.2019.

Поскольку оплата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также оплата за коммунальные услуги ответчиком не вносилась, истец направил в адрес ответчика претензию от 19.05.2021 № 89 с предложением оплатить стоимость предоставляемых истцом услуг.

Указанная претензия ответчиком получена 29.05.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений, однако, оплата истцу произведена не была, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

Заключая договор оказания услуг по обслуживанию жилого дома и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества МКД, ответчик принял на себя обязанность по оплате таких работ и услуг на основании норм действующего законодательства и условий заключенного договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом на основании принятых в спорный период органом местного самоуправления, Министерством энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области тарифов, а также площади помещений, произведен расчет платы за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД, а также обслуживание ВДГО, электроэнергии МОП, горячее и холодное водоснабжение, которая в отношении помещения площадью 104 кв.м. в период с по 01.06.2019 по 25.08.2019 составила 7 218 руб. 31 коп.

Объем и стоимость оказанных услуг, размер неисполненного ответчиком обязательства материалами дела подтверждены, ответчиком не оспорены. Какие-либо документы, подтверждающие исполнение договорных обязательств по оплате в полном объеме, от ответчика не поступили.

Получив претензию, исковое заявление, определение суда о начавшемся судебном процессе, а также определение суда о времени и месте судебного заседания, ответчик не заявил возражения против предъявленных истцом требований.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

 Оценив обстоятельства дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере 7 218 руб. 31 коп. законным, обоснованным и подлежащим удовлетвоернию.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика. 

      Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявление истца об уменьшении размера исковых требований до 7 218 руб. 31 коп., цену иска считать равной 7 218 руб. 31 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВолгаБис» (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Производственный жилищно-ремонтный трест № 11» (ИНН 

<

***>) 7 218 руб. 31 коп. – задолженность, а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Е.В. Шлинькова