Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-48810/18-127-281

17 апреля 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Кантор К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «ИММА»

к ООО «ЛЕМУАР»

о взыскании задолженности по договору аренды от 27.10.2015 № 4/15 в размере 12 912 631 руб. 69 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 06.02.2018 № б/н

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «ИММА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ООО «ЛЕМУАР» с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере 6.845.279 руб. 57 коп. по договору аренды от 27.10.2015 № 4/15, пени в размере 5.010.592 руб. 82 коп., штрафной неустойки из расчета 0,5%  на сумму долга за каждый день просрочки платежа за период с 14.04.2018 г. по день фактической уплаты долга, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 384.759 руб. 30 коп., неустойки в размере 672.000 руб. 00 коп.

Представитель ответчика в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ не поступал.

Истец завил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать пени по состоянию на 13 апреля 2018г. в размере 12.916.408 руб. 77 ком, а также задолженность по Дополнительному соглашению № 1-12/2016 от 09.12.2016 года в размере 390.000 руб. 00 коп.

Ходатайство судом рассмотрено, уточнения в части увеличения взыскания размера пени приняты, а в части взыскания задолженности по дополнительному соглашению - оставлено без удовлетворения, поскольку указанное требование является новым, в первоначальном иске заявлено не было, а также по указанному требованию истцом не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили о наличии других доказательств, заявлений и ходатайств, руководствуясь статьей 136, частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Заявлений и ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в данном судебном заседании нет.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме с учетом уточнений.

Выслушав представителя истца, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Лемуар» (Арендатор) и ООО «ИММА» (Арендодатель) был заключен Договор от 27.10.2015г. № 4/15 аренды недвижимого имущества.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора и на основании Акта приёма-передачи нежилых помещений от 28.10.2015г., истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование (аренду) часть нежилых помещений, общей площадью 99,2 кв.м., расположенных на 1 этаже, комната 19 (склад, площадью 22.5 кв.м.), часть комнаты 4 (коридор, часть площади в размере 18,2 кв.м.), часть комнаты 1 (зал торговый 58,5 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.3.4.3. Договора, ответчик обязан своевременно оплачивать истцу арендную плату, а так же иные платежи.

Размер арендной платы регламентирован разделом 4 Договора.

В соответствии с п. 4.1. Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную плату следующем размере:

- с даты подписания Договора по 26 июня 2016 года включительно - в размере 320.000 руб. 00 коп. в месяц;

 - с 27.06.2016 г. по 26.10.2017 г. включительно - в размере 640.000 руб. 00 коп. в месяц;

- с 27.10.2017 г. по 26.10.2018 г. включительно - в размере 672.000 руб. 00 коп. в месяц. 

Срок оплаты арендных платежей установлен - не позднее 5 числа текущего месяца, в порядке авансовых платежей.

Договором (п. 4.2.) установлена обязанность Арендатора перечислить Арендодателю сумму в размере 1.280.000 руб. 00 коп. состоящую из:

-арендной платы за первые 2 месяца, в размере 640.000 руб. 00 коп.;

-обеспечительный взнос, который, в случае надлежащего исполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 3.4. договора, будет засчитан за последний месяц аренды.

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендных платежей исполнял не своевременно и не в полном объеме, в соответствии с п. 4.2. Договора, обеспечительный взнос в размере 640.000 .000 руб. 00 коп., уплаченный Ответчиком в качестве оплаты за последний месяц аренды не засчитывается в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком п. 3.4 Договора.

Размер неисполненных обязательств Ответчика по оплате арендной платы составляет 6.845.279 руб. 57 коп. по состоянию по ноябрь 2017 года.

В связи с тем, что обязательства Ответчика по оплате арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.12.2017 года, которая оставлена последним без ответа, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 6.845.279 руб. 57 коп. в связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора.

Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика пени в размере  12.916.408 руб. 77 коп. по состоянию на 13.04.2018.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы или иных платежей и сумм, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора выплаты пени в размере 0,5 %  от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным.

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, поскольку истцом заявлено требование о начислении ответчику пени на сумму задолженности по договору аренды до момента фактического исполнения решения суда о взыскании долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки на сумму долга с 14.04.2018 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 4.7. Договора, ответчик принял на себя обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей путем перечисления стоимости этих услуг на счет Истца на основании выставленного последним счета.

Оплата должна быть осуществлена в течение 5 банковских дней с даты получения счета на оплату.

Обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей Ответчиком исполнены ненадлежащим образом.

Задолженность Ответчика по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей на 18.12.2017 года составляет 384.759 руб. 30 коп.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 384.759 руб. 30 коп., в связи с нарушением ответчиком условий заключенного договора сторонами.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.4.18., истцом начислена неустойка, равная месячной арендной плате, что на 18.12.2017 составляет 672 .000 руб. 00 коп.

Судом указанное требование, признано обоснованным, ответчиком не оспоренным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных Истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку Ответчиком доказательств исполнения обязательства в полном объеме по оплате долга по договору аренды, пени за просрочку арендных платежей, задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, а также неустойки не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛЕМУАР» в пользу ООО «ИММА» задолженность по оплате арендной платы в размере 6.845.279 руб. 57 коп., пени в размере 5.010.592 руб. 82 коп. по состоянию на 13.04.2018., штрафной неустойки из расчета 0,5% на сумму 6.845.279 руб. 57 коп. за каждый день просрочки платежа за период с 14.04.2018 г. по день фактической уплаты долга, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 384.759 руб. 30 коп., неустойки в размере 672.000 руб. 00 коп., а также 87.563 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ЛЕМУАР» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 39.529 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ

К.А. Кантор