АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 июля 2021 года

Дело №

А55-35618/2020

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи       Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э., 

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» 

к  Муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара

о взыскании 8 517 472 руб. 01 коп. 

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.08.2020;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от  16.12.2020.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» (истец), с учетом принятых уточнений, обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара (ответчик) о взыскании 8 517 472 руб. 01 коп., в том числе: задолженность за период с 01.01.2017 по 30.09.2019 по договору управления многоквартирными домами от 22.11.2013 и дополнительным соглашением, а также предоставление коммунальных услуг в размере 5 806 366 руб. 43 коп.; пени за период с 31.12.2017 по 30.11.2020 в размере 2 711 105 руб. 58 коп.

Истец исковые требования поддержал, с учетом принятых уточнений.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенные в отзыве на иск,  заявив о пропуске истцом срока исковой давности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г.Самара, Красноглинский район, микрорайон Крутые ключи, дома №№ 111, 112, 113, 114, 115, 125 (ФИО3 1,3,5,7,11,31), микрорайон Крутые ключи, ул. В. Жалнина, дома №№ 20, 5, 15,11,  микрорайон Крутые ключи, ул. Мира, 14/1, микрорайон Крутые ключи, бульвар И. Финютина, дом № 51,53,59,61, 22.11.2013 истцом (Управляющая организация) и ответчиком (Собственник) был заключен договор управления многоквартирными домами. Пунктом 10.1 договора предусмотрен срок начала его действия с 01.08.2013. 

Согласно п.2.2. данного договора Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, в течение определенного настоящим Договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг Нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.3 договора  Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора, действующим законодательством с наибольшей выгодой а интересах собственника (Нанимателей) в соответствии с целями, указанными в пункте 2 1 настоящего Договора.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в  многоквартирном доме согласно Приложению № 2 к настоящему Договору.

3.1.3.Обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (Нанимателям] помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г)  отопление;

д) электроснабжение;

е) газоснабжение.

3.1.4. Осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника (Нанимателей)  в соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.

3.1.4.1.Проводить начисление, сбор платежей с нанимателей жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, за пользование жилым помещением (плату за наем) и перечислять собранные ежемесячные платежи на расчетный счет Департамента управления имуществом городского округа Самара.

Свои исковые требования истец мотивирует ненадлежащим исполнением Департамента своих обязательств по оплате услуг за управление, содержание и текущий ремонт, а также коммунальных услуг  за период с  01.01.2017 по 30.09.2019по вышеперечисленным квартирам, переданным Департаменту Застройщиком по актам передачи в 2018 году на основании муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений.

При этом тарифы на коммунальные услуги по вышеуказанным многоквартирным домам определены постановлениями Администрации городского округа Самара, а также приказами Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Претензионным письмом № 621кк от 26.10.2020 истец потребовал произвести оплату за содержание общего имущества.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату не произвел, истец обратился в суд с настоящим иском.

В  соответствии  со  ст. 210  Гражданского  кодекса  РФ  собственник  несет  бремя содержания  принадлежащего  ему  имущества,  если  иное  не предусмотрено  законом  или договором.

Эти  положения  гражданского  законодательства  корреспондируют  нормам Жилищного кодекса РФ (ст.ст.36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно  своим  долям  в  праве  общей  собственности  на  это  имущество  всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В  силу  п.1  ст.290 Гражданского  кодекса РФ  собственникам  квартир  в многоквартирном  доме принадлежит  на  праве  общей  долевой  собственности  общие помещения  дома,  несущие конструкции  дома,  механические,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное  оборудование за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее более одной квартиры. 

Каждый  участник  долевой  собственности  обязан  соразмерно  со  своей  долей участвовать  в издержках  по  его  содержанию  и  сохранению  (статья  249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно  ст.153 Жилищного кодекса РФ  граждане  и  организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан  нести расходы  на  содержание  принадлежащего  ему  помещения,  а  также участвовать  в  расходах  на содержание  общего  имущества  в  многоквартирном  доме соразмерно своей  доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

На  основании  положений  раздела  VIII  Жилищного  кодекса РФ и  пунктов  16,  30 Правил содержания  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  13.08.2006  №  491 (далее –Правила  №  491),  собственнику  помещения, находящегося  в  многоквартирном  доме, предоставлено  право  выбора  способа  управления домом  путем  заключения  договора  с управляющей  организацией,  а  также  утверждения перечня  работ  и  услуг,  условий  их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя  из  п.5  ст.161  Жилищного  кодекса РФ,  собственники помещений  в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме  того,  согласно  положениям  п.11  ст.155  Жилищного  кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно  п.7  ст.155  Жилищного  кодекса РФ собственники помещений  в многоквартирном  доме,  в  котором  не созданы  товарищество  собственников жилья  либо жилищный  кооператив  или  иной  специализированный  потребительский кооператив  и управление  которым  осуществляется  управляющей  организацией,  плату  за  жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления  многоквартирным  домом,  определяется  решением  общего  собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом  предложений управляющей  организации.  

Размер  платы  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном  доме  на  их  общем  собрании  не  приняли  решение  об  установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п.34 Правил № 491.

Состав  минимального  перечня  необходимых  для  обеспечения  надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и  выполнения устанавливаются  Правительством  Российской  Федерации  (ч.1.2  ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11  Правил  №  491  содержит  перечень  мероприятий  по  содержанию  общего имущества  многоквартирного  дома,  который  не  является  исчерпывающим.  При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы. 

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги  вносится  ежемесячно  до  десятого  числа  месяца, следующего  за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом  либо  решением  общего  собрания  членов  товарищества собственников  жилья, жилищного  кооператива  или  иного  специализированного потребительского  кооператива, созданного  в  целях  удовлетворения  потребностей  граждан  в жилье  в  соответствии  с федеральным законом о таком кооперативе. 

Таким образом, с учетом приведенных норм ответчик должен был вносить плату за истекший месяц не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Однако, в нарушение вышеуказанных норм, ответчиком в спорный период плата за содержание  и  ремонт  общего  имущества в  многоквартирном доме,  а  также  за коммунальные  услуги  в  целях  содержания  общего имущества  МКД, своевременно  и  в полном объеме не внесена. Доказательств обратного ответчик не представил, контррасчет заявленных требований не составил. 

Между тем, суд находит обоснованным  заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как  иск был подан 22.12.2020, а претензия   предъявлена 26.10.2020. Учитывая, что оплата должна была быть произведена ответчиком до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за пределы срока исковой давности выходит период с 26.11.2017 по 22.12.2017, что в силу п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных  с применением норм ГК РФ об исковой давности» является самостоятельным основанием для отказа вы иске в указанной части. 

На основании вышеизложенного, законными и обоснованными являются требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, оказанных истцом по содержанию и ремонту общего имущества МКД в размере 4 171 957 руб. 47 коп. за период с 26.11.2017 по 30.09.2019. 

Истцом заявлено  требование  о  взыскании  с  ответчика пени  на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ за период с 31.12.2017 по 30.11.2020 в размере 2 711 105 руб. 58 коп.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  наступления  установленного  срока  оплаты,  по  день  фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока  оплаты,  либо  до  истечения  девяноста  календарных  дней  после  дня  наступления установленного  срока  оплаты,  если  в  девяностодневный  срок  оплата  не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив  произведенный  истцом  расчет  неустойки,  суд признал соответствующим положениям п.14  ст.155 Жилищного  кодекса РФ, согласно  которому неустойка должна быть рассчитана исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на  день  фактической  оплаты долга. 

Учитывая срок исковой давности, суд произвел перерасчет пени в размере 1 104 062 руб. 87 коп.

Таким образом, учитывая срок исковой давности, с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт»  следует взыскать 5 276 020 руб. 34 коп., в том числе: задолженность за период с 26.11.2017 по 30.09.2019 в размере 4 171 957 руб. 47 коп. и пени в размере 1 104 062 руб. 87 коп. В остальной части в удовлетворении требований следует отказать. 

Согласно  ч.1 ст.110 АПК РФ судебные  расходы  относятся  на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Поскольку истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт№ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 962 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» 5 276 020 руб. 34 коп., в том числе: задолженность по договору управления многоквартирными домами от 22.11.2013 в размере 4 171 957 руб. 47 коп. и пени в размере 1 104 062 руб. 87 коп.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт№ в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24 962 руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.   

Судья

/

Н.В. Шаруева