Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва 

«__» ___________ 20__ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску (заявлению) ______________________________ 

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

к____________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________о ________________________________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в  Арбитражный суд Московской области с иском ООО «Группа компаний «СУ 22» при участии третьего лица ФИО2 о взыскании 113.024руб.16коп. законной неустойки за период с 01.10.2016г. по 20.12.2016г.г. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств  по договору №153/34-ЛВ-ДДУ от 16.07.2015г. участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта, 56.512руб.08коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки, право взыскания которых перешло к истцу на основании договора уступки права требования от 19.07.2017г.

В соответствии с пунктом 1  части  1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие просрочки исполнения обязательства и отсутствие в данной связи с оснований для  предъявления участником долевого строительства требования об уплате неустойки, и отсутствие предмета уступки.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 16.07.2015г. между ФИО2 (Участник) и ООО «Группа компаний «СУ 22» (Застройщик) был заключен Договор №153/34-ЛВ-ДДУ участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Московская область, Щелковский район, МКЖЗ лукино-Варино, корп.34 и обязанность Застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок не позднее шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена квартиры в соответствии с п.3.1 Договора составляла 2.067.390руб.

Участник долевого строительства свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевом строительства.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - 214-ФЗ) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. 

Однако, как указал истец, в нарушение условий Договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок передан не был, фактически квартира передана по акту приема-передачи от 20.12.2016г., в связи с чем, по мнению истца, на стороне участника долевого строительства возникло право требовать уплаты неустойки в порядке п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ.

29 мая 2017 года  участник долевого строительства  предъявил к ответчику требование об уплате неустойки, однако ответчик оставил требование без удовлетворения, в связи с чем, по мнению истца, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

29 июня 2017 года  по договору уступки прав требования участник долевого строительства уступил истцу право требования к ООО «Группа компаний «СУ 22» неустойки за период с 01.10.2016г. по 20.12.2016г., а также 50% штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

19 июля 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление о переходе права, а также  требование о выплате неустойки.

Однако претензия истца осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

 В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 2.4 договора срок окончания строительства жилого дома, в состав которого входит объект долевого строительства, определен сторонами как 1 квартал 2016г. При этом  данным пунктом договора расшифровано, что именно понимается сторонами под сроком окончания строительства - подача застройщиком документов в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее шести месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в части 3 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ и  согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017г. именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам от 4 июля 2017 г. №78-КГ17-26)

Из материалов дела усматривается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 08.11.2016г. Уведомление участнику долевого строительства о готовности объекта к передаче  направлено ответчиком 09.11.2016г., акт приема-передачи квартиры подписан 20.12.2016г. - в пределах установленных договором сроков.

С учетом изложенного, ввиду отсутствия нарушений со стороны ответчика условий договора, основания для предъявления к ответчику требования об уплате неустойки у участника долевого строительства отсутствовали, как отсутствовал и предмет уступки.

В настоящем деле суд также принимает во внимание обстоятельства невозможности исполнения ответчиком обязательств по договору ввиду неправомерных действий органа, выдавшего  разрешение на строительство, по отмене данного разрешения, что  установлено вступившим в законную силу постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015г. по делу №А41-1386/15.

 При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.307,309,330 ГК РФ, ст.ст. 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, установленный ч.4 ст.229 АПК РФ.

Судья                                                                         Бобкова С.Ю.