2301/2019-49775(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-45793/2017

город Ростов-на-Дону

24 мая 2019 года

15АП-6802/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 24 мая 2019 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Ковалевой Н.В.,  

судей Ванина В.В., Чотчаева Б.Т. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 10.10.2017,  от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 26.12.2018  

от третьего лица: представитель не явился, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента имущественных отношений Краснодарского края  на решение Арбитражного суда Краснодарского края  

от 28.02.2019 по делу № А32-45793/2017 

по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края  на решение Арбитражного суда Краснодарского края  

от 28.02.2019 по делу № А32-45793/2017 

по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского  хозяйства ФИО4  

(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304231409800079) к департаменту имущественных отношений Краснодарского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

при участии третьего лица администрации муниципального образования  Лабинский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об обязании заключить договор купли-продажи, принятое в составе судьи Куликова О.Б., 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО4  (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  Департаменту имущественный отношений Краснодарского края (далее – ответчик)  

об обязании департамента в месячный срок с момента вступления решения суда в  законную силу заключить с предпринимателем договор купли-продажи  незастроенного земельного участка, находящегося в государственной  собственности, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым  номером 23:18:0403003:6, площадью 500 000 кв. м, местоположение: Российская  Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «Родина», бригада   № 7, поле УШ-2ПС, указав в нем выкупную цену 1 168 668 рублей.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2019  по делу № А32-45793/2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.  С Департамента имущественных отношений Краснодарского края в пользу  индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства  ФИО4 взыскано 6 000 рублей расходов по уплате  государственной пошлины, 30 000 рублей расходов на проведение экспертизы.  

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обжаловало  решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило его  отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.  

 В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что с момента  возникновения права аренды главы хозяйства на земельный участок до момента  обращения с заявлением о его предоставлении прошло менее 6 лет, в связи с чем  цена спорного участка была определена по кадастровой стоимости.  

Кроме того, заявитель апелляционной жалобы указал, что невозможно  установить тождественность ранее предоставленных истцу земельных участков и  земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403003:6.  

В судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о  времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителя не  обеспечило.  

В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в его  отсутствие, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы  апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый  судебный акт.  

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной  жалобы, отзыв не предоставил, просил решение оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что  апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, в мае 1996 года между администрацией  города Лабинска (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен  договор о предоставлении земельного участка в аренду от 05.05.1996 № 17, по  которому в аренду предпринимателю передан земельный участок площадью 16 га,  местоположение которого в соответствии с постановлением первого заместителя  главы администрации города Лабинска Краснодарского края по аграрным  вопросам от 05.05.1996 № 780 определено на полях агрофирмы «Родина» в бр. № 7  п. 3 из арендного фонда перераспределения.  

Между администрацией города Лабинска (арендодатель) и  предпринимателем (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного  участка в аренду от 29.05.1996 № 19, по которому в аренду предпринимателю был  передан земельный участок площадью 10 га, местоположение которого в  соответствии с постановлением первого заместителя главы администрации города  Лабинска Краснодарского края по аграрным вопросам от 29.05.1996 № 915  определено на полях бывшего колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3 из спецземфонда  района.  

В декабре 1996 года между администрацией города Лабинска (арендодатель)  и предпринимателем (арендатор) заключен договор о предоставлении земельного  участка в аренду от 05.12.1996 № 64, по которому в аренду предпринимателю  передан земельный участок площадью 28 га, местоположение которого в  соответствии с постановлением первого заместителя главы администрации города  Лабинска Краснодарского края по аграрным вопросам от 05.12.1996 № 1727  определено на полях бывшего колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3 из фонда  перераспределения.  

Указанные договоры аренды зарегистрированы в Комитете по земельным  ресурсам и землеустройству города Лабинска, о чем имеются соответствующие  оттиски печатей и записи на каждом из договоров.  

В 2002 году постановлением главы города Лабинска Краснодарского края от  31.12.2002 № 2272 предпринимателю продлен срок аренды земельного участка,  общей площадью 54,14 га, местоположение на территории сельскохозяйственного  производственного кооператива колхоза «Родина» бр. № 7 п. УШ-2ПС сроком  на 5 лет.  

В 2003 году между администрацией города Лабинска (арендодатель) и  предпринимателем заключен договор аренды земельного участка  сельскохозяйственного назначения от 08.01.2003 № 4600000858, в отношении  вышеуказанного земельного участка, площадью 54,14 га. Данный договор прошел  государственную регистрацию в установленном порядке.  

Распоряжением главы города Лабинска Краснодарского края от 08.04.2003   № 2071 с учетом проведенного контрольно-геодезического исследования, площадь  вышеуказанного земельного участка была уточнена - вместо 54,14 га получился  земельный участок площадью 50 га, местоположение на территории  сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Родина» бр. № 7  п. VIII -2ПС.  

В 2012 году в отношении спорного земельного участка с предпринимателем  заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2012 № 8846000447, по  которому предприниматель продолжает использовать земельный участок и в  настоящее время.  

Предприниматель обратился в департамент с заявлением о приобретении  права собственности на земельный участок с кадастровым номером  23:18:0403003:6, площадью 500 000 кв. м., местоположение: Российская  Федерация, Краснодарский край, Лабинский район, СПК колхоз «Родина», бригада   № 7, поле УП1-2ПС, находящийся в аренде у истца.  

Ответчик направил в адрес истца договор купли-продажи незастроенного  земельного участка, находящегося в государственной собственности, из земель  сельскохозяйственного назначения от 24.07.2017 № 783.  

Истцом составлен протокол разногласий от 18.08.2017 по договору от  24.07.2017 № 783, в котором было указано:  

«Вынуждены выразить свое несогласие по следующим пунктам договора  (как по условиям договора, так и по изложению (редакции) отдельных частей  такового):  

Пункт 2.1. «Цена выкупа Участка определена на основании постановления  главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об  установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в  государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, при заключении  договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на  территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации  и Краснодарского края и составляет 5 843 340 (пять миллионов восемьсот сорок  три тысячи триста сорок) рублей 00 копеек.  

Считаем, что с учетом того, что ИП ГКФХ ФИО4 использует  предмет договора - земельный участок сельскохозяйственного назначения с  кадастровым номером 23:18:0403003:6, площадью 500 000 кв. м, с 1996 года, т.е.  более 15 лет, Пункт 2.1. надлежит изложить в следующей редакции:  

Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы  администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 «Об  установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в  государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков,  государственная собственность на которые не разграничена, при заключении  договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на  территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации  и Краснодарского края и составляет 1 168 668 (один миллион сто шестьдесят  восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек».  

Просьба в десятидневный срок письменно подтвердить свое согласие с  нашими предложениями и подписать договор, о котором идет речь, на наших  условиях».  

На данный протокол разногласий по договору от департамента  предпринимателем получен ответ от 20.09.2017 № 52-33157/17-32-20, в котором  указывалось на то, что департамент не вправе заключить договор купли-продажи  земельного участка в связи с тем, что якобы спорный земельный участок находится  в аренде предпринимателя лишь с 2012 года, а, следовательно, подлежит выкупу  по цене 100% от кадастровой стоимости земельного участка, департаментом  ставилась под сомнение тождественность передаваемого ранее земельного участка,  земельному участку используемому истцом в настоящее время.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданское законодательство основывается на признании равенства участников  регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы  договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,  необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения  восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.  

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации,  закреплено, что одним из принципов земельного законодательства является  

платность использования земли, согласно которому любое использование земли  осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными  законами и законами субъектов Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской  Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев,  когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для  сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами  (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,  установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующими в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации  указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой  в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным  условиям договора.  

В случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами  заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект  договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к  проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения  протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее  редакции либо об отклонении протокола разногласий (пункт 2 статьи 445  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

В соответствии со статьей 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №  532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае»  оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным  законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иными  нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и  иными нормативными правовыми актами Краснодарского края.  

Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного  назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности,  осуществляется через 49 лет с момента вступления в силу настоящей статьи, за  исключением земельных участков:  

предоставленных сельскохозяйственным организациям, а также гражданам,  осуществляющим деятельность по ведению крестьянского (фермерского)  хозяйства, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного)  пользования или праве пожизненного наследуемого владения, либо  предоставленных арендаторам земельных участков из земель  сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и  

предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и на которых  отсутствуют здания или сооружения в случае, если право аренды этого арендатора  возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного)  пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным  участком на право аренды;  

предоставленных религиозным организациям на праве постоянного  (бессрочного) пользования;  

предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного  строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства,  животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями,  сооружениями;  

переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому  гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента  заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим, лицом  либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому  гражданину или этому юридическому лицу при условии надлежащего  использования такого земельного участка в случае, если этим гражданином или  этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого  земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока  указанного договора аренды земельного участка;  

находящихся в муниципальной собственности и выделенных в счет  земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в случае, если  сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство,  использующие такой земельный участок, обратились в орган местного  самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи в течение  шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной  собственности на такой земельный участок.  

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в случае,  указанном в абзаце втором части второй настоящей статьи, приобретаются в  собственность по цене, равной 15 процентам кадастровой стоимости земельного  участка из земель сельскохозяйственного назначения.  

Земельные участки в случае, указанном в абзаце пятом части второй  настоящей статьи, а также в случае, указанном в подпункте 9 пункта 2 статьи 39.3  Земельного кодекса Российской Федерации, приобретаются по цене, определенной  в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной  власти Краснодарского края.  

Расчет срока аренды земельного участка в настоящей статье  предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и срока  (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды данного  земельного участка арендатором. Окончанием действия договора аренды  земельного участка является дата погашения записи в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об аренде такого  земельного участка.  

При надлежащем исполнении договорных обязательств и отсутствии  нарушений земельного законодательства документом, подтверждающим  надлежащее использование земельного участка, является копия финансового  документа за предшествующий календарный год о получении за счет средств  краевого бюджета субсидий на оказание несвязанной поддержки  

сельскохозяйственным товаропроизводителям в области растениеводства, а в  случае его отсутствия для юридических лиц - отчет за предшествующий  календарный год о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции  растениеводства по форме № 9-АПК и (или) о производстве, себестоимости и  реализации продукции животноводства по форме № 13-АПК, утверждаемым  Министерством сельского хозяйства Российской Федерации, для крестьянских  (фермерских) хозяйств - информация за предшествующий календарный год о  производственной деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств по форме №  1-КФХ и (или) о наличии ресурсов в крестьянских (фермерских) хозяйствах по  форме № 2-КФХ, утверждаемым Министерством сельского хозяйства Российской  Федерации, если иное не установлено федеральным органом исполнительной  власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной  политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений  (в части, касающейся земель сельскохозяйственного назначения), по  государственному мониторингу таких земель.  

В соответствии с подпунктом 8 пункта 2.1 Порядка определения цены  земельных участков, находящихся в государственной собственности  Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность  на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных  участков без проведения торгов на территории Краснодарского края,  утвержденного Постановлением главы администрации (губернатора)  Краснодарского края от 25.03.2015 № 226 в случае продажи земельных участков на  территории Краснодарского края без проведения торгов цена таких земельных  участков определяется в следующем порядке: за земельные участки,  предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства и переданные в  аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому  юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды  с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и  обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому  юридическому лицу при условии надлежащего использования такого земельного  участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление  о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения  торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного  участка - по кадастровой стоимости земельных участков.  

В случае аренды земельного участка в течение 6 лет при условии  надлежащего использования этого земельного участка граждане или юридические  лица приобретают его в собственность по цене, равной 80 процентам кадастровой  стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в течение 9 лет  при условии надлежащего использования этого земельного участка граждане или  юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной 60 процентам  кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды земельного участка в  течение 12 лет при условии надлежащего использования этого земельного участка  граждане или юридические лица приобретают его в собственность по цене, равной  40 процентам кадастровой стоимости земельного участка. В случае аренды  земельного участка в течение 15 лет при условии надлежащего использования  этого земельного участка граждане или юридические лица приобретают его в  собственность по иене, равной 20 процентам кадастровой стоимости земельного  участка.  

Расчет срока аренды земельного участка в случаях, указанных в настоящем  подпункте, предусматривает совокупность срока действующего договора аренды и  срока (сроков) ранее оконченного (оконченных) договора (договоров) аренды  данного земельного участка арендатором.  

По ходатайству предпринимателя определением Арбитражного суда  Краснодарского края от 02.07.2018 по делу назначена судебная экспертиза.  

Производство экспертизы поручено индивидуальному предпринимателю  ФИО5.  

Перед экспертом поставлен следующий вопрос: 

Тождественны ли границы земельных участков: площадью 16 га,  местоположение которого в соответствии с постановлением первого заместителя  главы администрации города Лабинска Краснодарского края по аграрным  вопросам от 05.05.1996 № 780 определено на полях агрофирмы «Родина» в бр. № 7  п. 3 из арендного фонда перераспределения, площадью 10 га, местоположение  которого в соответствии с постановлением первого заместителя главы  администрации города Лабинска Краснодарского края по аграрным вопросам от  29.05.1996 № 915 определено на полях бывшего колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3 из  спецземфондарайона, площадью 28 га, местоположение которого в соответствии с  постановлением первого заместителя главы администрации города Лабинска  Краснодарского края по аграрным вопросам от 05.12.1996 № 1727 определено на  полях бывшего колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3 из фонда перераспределения и  земельного участка с кадастровым номером 23:18:0403003:6, площадью 500 000 кв.  м, местоположение: Российская Федерация, Краснодарский край,  

Лабинский район, СПК колхоз «Родина», бригада № 7, поле УШ-2ПС,  границы которого уточнены с учетом проведенного контрольно-геодезического  исследования, что отражено в распоряжении главы г. Лабинска Краснодарского  края от 08.04.2003 № 2071?  

В Арбитражный суд Краснодарского края поступило экспертное заключение  от 13.09.2018, в котором отражен следующий вывод: «В результате проведенного  исследования эксперт приходит к выводу о том, что:  

земельный участок площадью 16 га, находящийся на полях агрофирмы  «Родина» в бр. 7 п. 3 из арендного фонда перераспределения, выделенный на  основании постановления первого заместителя главы администрации города  Лабинска Краснодарского края по аграрным вопросам от 05.06.1996 № 780 и  договора аренды № 17 от 05.05.1996;  

земельный участок площадью 10 га, находящийся на землях бывшего  колхоза «Родина» в бр. 7 п. 3 из спецземфонда района, выделенный на основании  постановления первого заместителя главы администрации города Лабинска  Краснодарского края по аграрным вопросам от 02.07.1996 № 915 определено на  полях бывшего колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3 из спецземфонда района и договора  аренды № 10 от 29.05.1996;  

земельный участок площадью 28 га, расположенный на полях бывшего  колхоза «Родина» в бр. № 7 п. 3, выделенный на основании постановления первого  заместителя главы администрации города Лабинска Краснодарского края по  аграрным вопросам от 10.12.1996 № 1727 и договора аренды № 64 от 05.12.1996,  

и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером  23:18:0403003:6, общей площадью 50 га (500 000 кв. м), после проведения  кадастровых работ в 2003 году по уточнению площади и границ земельного  

участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край,  Лабинский район, СПК колхоз «Родина», бригада № 7, поле УШ-2ПС, являются  одним и тем же земельным участком, предоставленным крестьянскому хозяйству  Калинченко В.Н. по всем договорам аренды, так как их фактическое  местоположение совпадает с представленными документами на земельный  участок, Проектом внутрихозяйственного землеустройства колхоза «Родина» и  сведений из ЕГРН Росреестра».  

Таким образом, доказана тождественность используемого  предпринимателем земельного участка, земельным участкам, предоставленным  ему с 1996 года.  

Заключение эксперта не содержит противоречий или неточностей. Эксперт  предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного  заключения. Отводы эксперту не заявлены. Ходатайств о назначении повторной  экспертизы ни в суде первой инстанции ни в суде апелляционной инстанции  заявлено не было.  

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований. В  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 06.03.2012 N 12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой,  нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно  как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со  ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент.  Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск  наступления последствий такого своего поведения.  

Следовательно, предприниматель использовал спорный земельный участок с  1996 года, то есть на момент обращения более 15 лет, и приобрел право на выкуп  спорного земельного участка по льготной цене 20% от кадастровой стоимости, в  соответствии со статьи 21 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об  основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и Порядком  определения цены земельных участков, находящихся в государственной  собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли- продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского  края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора)  Краснодарского края от 25.03.2015 № 226.  

Материалами дело подтверждено, что истец использует спорный земельный  участок с 1996 года в соответствии с его целевым назначением на основании  договоров аренды, объект аренды из пользования предпринимателя не выбывал, в  договоре купли-продажи земельного участка от 24.07.2017 № 783 должна быть  указана цена - 1 168 668 рублей.  

Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы у суда не имеется.  

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства,  имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка  доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.  

Нарушений или неправильного применения норм материального или  процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или  изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.  

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной  пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.  

Однако согласно пункту 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации заявитель освобожден от уплаты государственной  пошлины за подачу апелляционной жалобы.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2019  по делу № А32-45793/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный  суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  принятия настоящего постановления.  

Председательствующий Н.В. Ковалева Судьи В.В. Ванин 

Б.Т. Чотчаев