АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26347/2023

18 октября 2024 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения принята 07 октября 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, ОГРН 

<

***>, г. Магнитогорск, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, г. Гай, о взыскании 121 604 руб. 66 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее – истец), 05.08.2024 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9048 от 24.02.2015 за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 92 231 руб. 27 коп. и пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 29 373 руб. 39 коп., всего 121 604 руб. 66 коп.

Определением от 12.08.2024 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Информация о сроках представления доказательств в форме публичного объявления была своевременно размещена на сайте в сети Интернет.

Участвующие в деле стороны извещены о рассмотрении дела по правилам упрощенного производства надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет

От истца поступил справочный расчет (Мой арбитр, 07.10.2024, 14:37).

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчиком не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия. 

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. 

В ч. 4 ст. 123 АПК РФ предусматриваются случаи, приравниваемые к надлежащему извещению. Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства. 

Почтовое отправление о судебном разбирательстве направлено по надлежащему адресу ответчика. Кроме того, с учетом установленного пунктом 11.1 Приказа ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» сроков хранения почтовых отправлений, почтовое отправление № 45499397697499 возвращено отправителю 29.08.2024, что свидетельствует о соблюдения положений части 1 статьи 121 АПК РФ. Ответчик извещен о начавшемся судебном процессе, о чем свидетельствует возвратившееся в суд почтовое отправление. 

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение принято путем подписания резолютивной части 07.10.2024.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда, в связи с чем суд считает необходимым изготовить мотивированное решение в силу части 2 статьи 229 АПК РФ.

Дело рассматривается по правилам частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 24.02.2015 между Администрацией города Магнитогорска и обществом с ограниченной ответственностью «Торна» заключен договор аренды земельного участка № 9048 об аренде земельного участка с кадастровым номером 74:33:0309001:2999 площадью 744 кв. м. по адресу: г. Магнитогорск, на участке автодороги Красная Башкирия - границы Агаповского района, на 3 км (справа). Цель использования земельного участка - для целей, не связанных со строительством с разрешенным использованием: для размещения временных объектов, проезда к АЗС (под благоустройство). Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует штамп Управления Федеральной службы, кадастра и картографии по Челябинской области на договоре от 25.06.2015г.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен сроком до 16.12.2023г. Условия договора применяются к отношениям, возникшим с 16.12.2014г. (п.2.3.договора), с даты издания постановления администрации города Магнитогорска от 24.03.2015г. №18055-П.

В соответствии с п.1.3. договора арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем, договор заключен без передаточного акта.

В соответствии с п. 3.4.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер арендной платы за землю определяется в приложении к настоящему договору ( п.4.1.). 

В соответствии с п. 4.4. договора аренды плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

22 ноября 2018г. между ООО «Торна», с одной стороны, ФИО2 и ФИО1, с другой стороны, заключен договор купли-продажи АЗС в ? доли. 

В соответствии с указанным договором ООО «Торна» переуступает ФИО2 и ФИО1 права аренды по договорам аренды земли №05-12-01 от 14.02.2012 и №9048 от 24.02.2015г. Договор уступки прав и обязанностей на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0309001:2999 подписан между сторонами 11.02.2019г., зарегистрирован 14.02.2019г., о чем свидетельствует штамп  Управления   Федеральной   службы   государственной   регистрации, кадастра и картографии на договоре.

Исковое заявление подается на рассмотрение Арбитражного суда Челябинской области, так как согласно условиям договора (п. 8.3.) споры передаются на разрешение по месту нахождения арендодателя

Дополнительным соглашением от 14.03.2019г. арендаторами земельного участка стали ФИО2 и ФИО1

Согласно Выписке из ЕГРН на земельный участок от 23.07.2024г. №КУВИ-001/2024-189597819 право аренды на земельный участок с кадастровым номером 74:33:0309001:2999 зарегистрировано за ФИО2 и ФИО1, на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

За период с 01.04.2019 по 30.09.2021 судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 Правобережного района города Магнитогорска от 26.11.2021г. по делу №2-3610/2021 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 792,73 руб. и пени с 26.03.2021г. по 30.09.2021г. в размере 2633,97 руб. Оплачена платежным поручением №810665 от 21.01.2022г.

Учитывая, что арендная плата в дальнейшем не оплачивалась, задолженность ответчика перед Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска за период с 01 октября 2021г. по 31 марта 2024г. составляет 92 231 руб. 27 коп..

Расчет арендной платы выполнен в соответствии с формулой утвержденной Законом Челябинской области №257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов».

При расчете арендной платы кадастровая стоимость земельного участка составляла 92 203 рубля 92 копейки за период с 01.10.2021 по 31.12.2022г., 276 872 рубля 16 копеек за период с 01.01.2023г. по 31.03.2024г., что подтверждается приложенными выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости от23.07.2024г.

Коэффициент К1=20 (охраняемый природные территории и благоустройство) применен на основании решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29.06.2017г. №116 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена» ( в редакции решения МГСД от 25.12.2020г. №216) с 01.01.2021г. Ставка арендной платы (Сап =2% - иные земельные участки), коэффициенты К2 и КЗ применены на основании Закона Челябинской области №257-30.

Согласно пунктов 7,8 статьи 1 Закона Челябинской области №257-30 «Значения коэффициента Кг могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

До принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента Кг,  в таких  городских  округах  и  муниципальных  районах  применяется коэффициент К2, имеющий значение 1». Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29 июня 2017г. №116 К2 в границах населенного пункта равен 1. КЗ (учитывает категорию арендаторов)=1 (прочие категории арендаторов) на основании пункта 11 статьи 1 Закона Челябинской области №257-30.

Арендная плата рассчитана и взыскивается исходя из доли ответчика -1/2 (два арендатора).

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы явилось основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств уплаты задолженности по спорному договору аренды в материалы дела не представил.

Таким образом, требование в части взыскания задолженности в размере 92 231 руб. 27 коп. подлежит удовлетворению. 

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 29 373 руб. 39 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п.5.2. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки. 

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования истца о взыскании финансовых санкций (пеней) являются обоснованными.

Однако суд учитывает, что согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» был введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, который применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено в пункте 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ, для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика договорной неустойки по задолженности, возникшей до 01.04.2022, за период до 31.03.2022, и после окончания действия моратория - с 02.10.2022.

Согласно справочно-информационному расчету истца пени по договору аренды с учетом последствий принятия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», составили 27 681 руб. 49 коп.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 в размере 27 681 руб. 49 коп.

На основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ, пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

При цене иска 121 604 руб. 66 коп. государственная пошлина подлежит уплате в размере 4 648 руб. (ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Следовательно, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 597 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176, 229 АПК РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9048 от 24.02.2015 за период с 01.10.2021 по 31.03.2024 в размере 92 231 руб. 27 коп., пени за период с 28.12.2021 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 31.03.2024 в размере 27 681 руб. 49 коп., всего 119 912 руб. 76 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 4 597 руб. государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

 

Судья                                                                                                                                           А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru