725/2018-29740(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА 

Именем Российской Федерации 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А63-1062/2014

г. Краснодар

27 июля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2018 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 27 июля 2018 года.  

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего  Гиданкиной А.В., судей Илюшникова С.М. и Мацко Ю.В., при участии в судебном  заседании конкурсного управляющего товарищества собственников жилья «Орион»  Капленкова Дмитрия Андреевича (паспорт), от Кучурина Сергея Владимировича –  Грошиковой Э.В. (доверенность от 28.10.2017), в отсутствие Чекановой Ксении  Михайловны, иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и  месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном  сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу конкурсного  управляющего товарищества собственников жилья «Орион» Капленкова Дмитрия  Андреевича на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.02.2018  (судья Якунь В.Д.) и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.05.2018 (судьи Казакова Г.В., Егорченко И.Н., Марченко О.В.) по делу  

 № А63-1062/2014, установил следующее. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ТСЖ «Орион» (далее – должник)  в Арбитражный суд Ставропольского края поступила жалоба Чекановой К.М. и  Кучурина С.В. о признании незаконными действий конкурсного управляющего должника  Капленкова Д.А. и требованием о признании недействительным протоколов от 16.11.2017  о продаже квартир 17 и 23 с победителем торгов Ивановой Е.В.  

Определением от 15.01.2018 в качестве соответчика привлечена Иванова Елена  Владимировна – победитель торгов.  

Определением суда от 21.02.2018, оставленным без изменения постановлением  апелляционного суда от 18.05.2018, отказано в удовлетворении ходатайств (об  истребовании доказательств, в требовании о предоставлении информации по выписке по  счету) Грошиковой Э.В., Капленкова Д.А. (о приобщении подлинников квитанций).  Производство по заявлению Кучурина С.В. и Чекановой К.М. о признании действий  конкурсного управляющего Капленкова Д.А. незаконными прекращено. Признаны  

недействительными торги посредствам публичного предложения от 16.11.2017. Признаны  недействительными договоры купли-продажи от 20.11.2017, заключенные между  

ТСЖ «Орион» в лице конкурсного управляющего Капленкова Д.А. и Ивановой Е.В., в  отношении квартир № 17 и № 23 по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова, д. 260.  Судебные акты мотивированы наличием правовых оснований для признания  недействительными торгов посредствам публичного предложения от 16.11.2017 и  договоров купли-продажи от 20.11.2017, заключенных по результатам торгов, поскольку  конкурсный управляющий реализовал недвижимое имущество, право собственности на  которое за должником не зарегистрировано, данное имущество находится в споре.  

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит отменить определение  от 21.02.2018 и постановление апелляционного суда от 18.05.2018, принять новый  судебный акт. Податель жалобы указывает, что довод об отсутствии государственной  регистрации права собственности на имущество носит формальный характер, не имеющий  целью восстановление прав заявителей или иных лиц на данное имущество. Судами не  учтено, что права заявителей не могут быть восстановлены при применении последствий  недействительности заключенной на торгах сделки. Судами проигнорированы  вступившие в законную силу решения районных судов (оставленных в силе Краевым  судом Ставропольского края) об отказе в признании права собственности за заявителями  права собственности на спорные квартиры. Действия по признанию недействительными  торгов направлены на переоценку установленных фактов и обстоятельством, с целью  принятия судебного акта, который вступит в противоречие с указанными выше  решениями суда общей юрисдикции. Заявитель указывает, что в материалы дела  заявителями представлены платежные документы по коммунальным услугам, в которых  указано количество проживающих человек: 0. Также из указанных документов  усматривается отсутствие индивидуального потребления за воду, газ, электроэнергию, в  тоже время доказательством использования должником спорных квартир является  проведенная должником инвентаризация, оценка, продажа и передача покупателю.  Соответствующие объявления управляющим своевременно опубликованы, начиная еще с  25.04.2017  

В отзыве на жалобу Кучурин С.В. просит обжалуемые судебные акты оставить без  изменения, жалобу – без удовлетворения.  

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц поддержали доводы  жалобы и отзыва.  

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав  пояснения представителей участвующих в деле лиц, Арбитражный суд Северо- Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Как видно из материалов дела, решением от 06.11.2015 должник признан  несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства.  Конкурсным управляющим утвержден Колесников Ю.В. Сведения о введении в  отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете  «Коммерсантъ» от 14.11.2015 № 240.  

Определением от 27.06.2016 удовлетворено заявление кредиторов Белецкой Л.С.,  Муращенко Г.И., Григорьевой Л.А., Зубик В.М., Козаренко Л.А., Доценко Е.Г.,  Ермаковой Н.С. об отстранении конкурсного управляющего должника Колесникова Ю.В.  от возложенных на него обязанностей.  

Определением от 04.08.2016 конкурсным управляющим должника утвержден  Капленков Дмитрий Андреевич.  

3 апреля 2017 года конкурсным управляющим Капленковым Д.А. на основании  приказа от 01.03.2017 № 1 проведена инвентаризация имущества должника и составлена  инвентаризационная опись основных средств № 1.  

В конкурсную массу должника включены два объекта недвижимости на основании  технических паспортов жилых помещений. Сведения об инвентаризации опубликованы на  сайте ЕФРСБ 05.04.2017 № 1710090, которые сообщением на сайте ЕФРСБ от 25.04.2017   № 1743861 аннулированы, в связи с чем, размещено 25.04.2017 сообщение № 1743869 с  прикрепленным актом инвентаризации от 03.04.2017 № 1.  

7 мая 2017 года конкурсный управляющий разместил на сайте ЕФРСБ сообщение   № 1785145.  

18 мая 2017 года проведено собрание кредиторов должника и принято решение об  утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.  Сведения опубликованы на ЕФРСБ 25.05.2017 № 1813964.  

08 июля 2017 года в газете «Коммерсантъ» № 122 опубликовано сообщение о  проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже квартиры, площадь – 36 кв. м  (не оформлена, наложен арест), расположенная по адресу: г. Ставрополь, район  Промышленный, ул. Лермонтова, д. 260, кв. 17 и квартиры, площадь – 36,5 кв. м (не  оформлена, наложен арест), расположенная по адресу: г. Ставрополь, р-н Промышленный,  ул. Лермонтова, д. 260, кв. 23.  

В примечании указано: на незавершенный строительством объект – жилой дом, в  котором расположены квартиры, наложен арест.  

Согласно публикации газете «Коммерсантъ» от 02.09.2017 № 162, на сайт ЕФРСБ  от 01.09.2017 № 2052598 опубликовано сообщение о проведении повторных торгов.  

28 октября 2017 года в газете «Коммерсантъ» № 202, на сайте ЕФРСБ от 27.10.2017   № 2189562 опубликованы сообщения о назначении торгов в форме публичного  предложения.  

Согласно представленных протоколов от 16.11.2017 о результатах проведения  торгов, торги признаны состоявшимися, победителем торгов по двум лотам является  Иванова Елена Владимировна.  

20 ноября 2017 года с победителем торгов заключены договоры купли - продажи  имущества.  

Согласно пункту 1.1 условий договора продавец передает в собственность  покупателя, а покупатель принимает и оплачивает, в соответствии с условиями договора,  следующее имущество: жилое помещение, назначение: квартира, этаж 5, площадь  

36 кв. м, помещение № 17, адрес (местоположение): г. Ставрополь, р-н Промышленный,  ул. Лермонтова, д. 260. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ТСЖ «Орион»  на основании выписки из ЕГРП от 13.08.2014, выписки из ЕГРП от 24.08.2016, решения на  ввод дома в эксплуатацию, выданный комитетом градостроительства администрации  города Ставрополя от 07.03.2012. Стоимость объекта составляет 575 тыс. рублей  (пункт 2.1. договора).  

Согласно условий второго договора продавец передает в собственность  покупателя, а покупатель принимает и оплачивает, в соответствии с условиями договора,  следующее имущество: жилое помещение, назначение: квартира, этаж 6, площадь  

36,5 кв. м, помещение № 23, адрес (местоположение): г. Ставрополь, р-н Промышленный,  ул. Лермонтова, д. 260. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ТСЖ «Орион»  на основании выписки из ЕГРП от 13.08.2014, выписки из ЕГРП от 24.08.2016, решения на  ввод дома в эксплуатацию, выданный комитетом градостроительства администрации  города Ставрополя от 07.03.2012. Стоимость объекта составляет 605 тыс. рублей  (пункт 2.1. договора).  

21 ноября 2017 года в арбитражный суд поступила жалоба Чекановой К.М. и  Кучурина С.В. о признании незаконными действий конкурсного управляющего должника  Капленкова Д.А. и требованием о признании недействительным протоколов от 16.11.2017  о продаже квартир 17 и 23 с победителем торгов Ивановой Е.В.  

Удовлетворяя заявление Чекановой К.М. и Кучурина С.В. в части, суды  правомерно руководствовались следующим.  

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  

предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами,  регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги,  проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны  недействительными по иску заинтересованного лица (пункт 1). Признание торгов  недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом,  выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего  Кодекса (часть 2).  

Суды установили, что согласно уставу ТСЖ «Орион», утвержденному  учредительным собранием домовладельцев 07.05.2006, товарищество является  добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых  помещений в многоквартирном жилом доме, созданное в целях: строительства  многоквартирного жилого дома по адресу ул. Лермонтова, 260; получения в пользование  либо получения или приобретения в общую долевую собственность собственников  помещений в многоквартирном доме земельных участков для осуществления жилищного  строительства, возведения хозяйственных или иных построек и их дальнейшей  эксплуатации.  

Администрация города Ставрополя на основании постановления от 19.03.2009   № 801 предоставила по договору аренды земельного участка в границах земель  муниципального образования г. Ставрополя от 14.05.2009 № 7228 ТСЖ «Орион» на праве  аренды земельный участок для продолжения строительства многоэтажного жилого дома,  расположенного по адресу: улице Лермонтова, 260 в квартале 163.  

На основании указанного постановления ТСЖ «Орион» получило разрешения на  строительство:  

 № RU 263009000 - «473-С» от 26.11.2009 в отношении многоэтажного жилого дома  «блок Б», расположенного по адресу: г. Ставрополь по ул. Лермонтов 260;  

 № RU 263009000 -«487-С» от 01.12.2009 в отношении многоэтажного жилого дома  «блок А», расположенного по адресу: г. Ставрополь по ул. Лермонтов 260.  

07 марта 2012 года Комитет градостроительства администрации города  Ставрополя, руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской  Федерации, разрешил ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, о чем выдал  соответствующее разрешение № RU 26309000 -«0029-Э» от 07.03.2012.  

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое  имущества и сделок с ним следует, что за должником числится объект незавершенного  строительства 14% готовности - жилой дом с кадастровым номером 26:12:030703:966 с  ограничением права в виде ареста.  

Суды установили, что поскольку конкурсному управляющему не были переданы  документы подтверждающие передачу квартир и нежилых помещений третьим лицам,  оплату помещений, а также в связи с тем обстоятельством, что Чекановой К.М. и  Кучуриной З.И. судом было отказано в признании права собственности на квартиры 17 и  23, конкурсный управляющий включил квартиры 17 и 23, расположенные в жилом доме  260 по ул. Лермонтова г. Ставрополя, в конкурсную массу должника, выставил на торги и  реализовал квартиры на торгах.  

Однако, в подтверждение того, что квартиры № 17 и № 23 принадлежат  Чекановой К.М. и Кучурину С.В., заявители указали о внесении денежных средств на  строительство квартир, передаче квартир в пользование, осуществление ими оплаты  коммунальных услуг и расходов по содержанию квартир, однако зарегистрировать права  собственности они не могут, поскольку несмотря на тот факт, что жилой дом принят в  эксплуатацию в 2012 году, он продолжает значиться как объект незавершенного  строительства 14% готовности, на который наложен арест.  

Из копии заключения эксперта от 14.02.2010 № 174 по судебной бухгалтерской  экспертизы, проводимой МВД РФ ГУВД по СК Экспертно- криминалистическим центром  в рамках уголовного дела № 35970, возбужденного по признакам преступления,  предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации, в  связи с совместной деятельностью ТСЖ «Орион» и ООО «КПК ʺСлавияʺ» по  строительству жилого дома 260 по ул. Лермонтова, видно, что согласно приходным  кассовым ордерам, представленным на исследование, Чекановой К.М. внесены денежные  средства в кассу ООО «КПК ʺСлавияʺ» за 2008 в сумме 1 176 тыс. рублей.  

Согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету № 86 «Целевое  финансирование» Чекановой К.М. внесены в 2008 году – 1 176 тыс. рублей. Возврат денег  не проводился. Представлена копия оборотно-сальдовой ведомости о внесении  Чекановой К.М. 1 176 тыс. рублей приходными кассовыми ордерами от 06.03.2008 № 58  - 100 тыс. рублей, от 01.04.2008 № 73 – 500 тыс. рублей, от 17.09.2008 № 173 –  

576 тыс. рублей. 

Также представлен инвестиционный договор от 06.03.2008 № 54 инвестирования  строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. Лермонтова,  260, заключенный с Чекановой К.М., в отношении квартиры № 17.  

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 27.12.2010 № 238,  от 13.12.2010 № 232, от 18.10.2010 № 190, от 16.09.2010 № 157 на общую сумму  

1 164 тыс. рублей, согласно которым Кучуриной З.И. в кассу ООО КПК «Славия»  вносились денежные средства по договору об инвестировании строительства квартиры,  

копия акта от 31.03.2011 об аннулировании соглашения от 25.03.2011 о расторжении  договора инвестирования от 07.09.2010 № 93 и договора инвестирования от 28.03.2011   № 106, карточки счета 86, 50.1, пояснения Рушевой А.В. (главный бухгалтер ООО КПК  «Славия»), из которых видно, что соглашение о расторжении договора инвестирования  

от 25.03.2011, договора инвестирования № 106 от 28.03.2011 не состоялись, поскольку  внешний управляющий Колесников Ю.В. разорвал кассовые чеки и запретил отражение в  бухгалтерском учете отражение операций по данному соглашению.  

Суды оценили в порядке статьи 71 Кодекса представленные в дело доказательства  и пояснения участвующих в деле лиц и пришли к обоснованному выводу о том, что в  данном случае заявители претендуют на квартиры № 17 и № 23, как инвесторы  строительства.  

Доказательств о том, что спорное имущество строилось и сдавалось в  эксплуатацию только на денежные средства должника, а поэтому принадлежит только  должнику, в материалы дела не представлено, как и не представлены свидетельства о  праве собственности на спорные квартиры ТСЖ «Орион», при наличии спора о праве со  стороны Чекановой К.М. и Кучурина С.В.  

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой  регистрации.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника,  имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного  производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение  требований конкурсных кредиторов должника.  

Учитывая, что конкурсный управляющий Капленков Д.А. не представил  доказательства того, что квартиры № 17 и № 23 по адресу: г. Ставрополь по  ул. Лермонтов 260, после ввода дома в эксплуатацию являются собственностью должника,  а имущество подлежит включению в конкурсную массы должника в соответствии со  статьей 131 Закона о банкротстве; доказательства принятия мер по установлению  правовой определенности относительно спорных объектов недвижимости; наличие споров  о праве собственности на спорные объекты недвижимости, суды пришли к обоснованному  выводу о том, что конкурсный управляющий не вправе был включать указанные объекты  в конкурсную массу и выставлять на торги.  

Суды обоснованно отклонили довод конкурсного управляющего об отказе судом  общей юрисдикции Чекановой К.М. и Кучурину С.В. в признании права собственности на  

спорные квартиры, поскольку право на недвижимое имущество, возникает у должника  только с момента государственной регистрации права собственности, а учитывая, что  имеются споры о праве и притязания на спорные квартиры у Чекановой К.М. и  Кучурина С.В., которые заключали договоры инвестирования и несут расходы по  содержанию квартир, конкурсный управляющий неправомерно реализовал с торгов  имущество без подтверждения отнесения его к имуществу должника.  

На основании изложенного, суды обоснованно удовлетворили заявленные  требования Чекановой К.М. и Кучурина С.В. в части.  

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы судов и  сводятся к переоценке всесторонне и полно исследованных судами доказательств и  установленных на их основе юридически значимых обстоятельств.  

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что выводы судебных инстанций  соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам,  основаны на правильной системной оценке подлежащих применению норм материального  права, отвечают правилам доказывания и оценки доказательств (часть 1 статьи 65,  

части 1 – 5 статьи 71 Кодекса). 

Нормы права при рассмотрении дела применены судебными инстанциями  правильно. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену определения суда и  постановления суда апелляционной инстанции (статья 288 Кодекса), не установлены.  

Руководствуясь статьями 274, 286 – 290 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 21.02.2018 и постановление  Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2018 по делу  

 № А63-1062/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.  Председательствующий А.В. Гиданкина  

Судьи С.М. Илюшников  

Ю.В. Мацко