АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-15544/2018

г. Владивосток

05 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С. Скрягин Р.С.Скрягина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока

к акционерному обществу «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 05.04.2006)

третье лицо - ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания», Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, Администрация г.Владивостока, к/у ФИО2

о взыскании 1 993 015 рублей 49 копеек

при участии в судебном заседании: от Администрации города Владивостока по доверенности от 21.08.2019 и от Управления муниципальной собственности г. Владивостока по доверенности от 27.08.2019 ФИО3 по удостоверению, предъявлен диплом

от ответчика – ФИО4 по доверенности № 57/19 от 09.04.2019, паспорт;

третьи лица не явились

установил:

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края обратился в Арбитражный суд Приморского края к акционерному обществу «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» с иском о взыскании 1 993 015 рублей 49 копеек, в том числе 1 438 517 рублей 41 копейки задолженности за период с 01.07.2014 по 15.07.2019 и 554 498 рублей 08 копеек – пени за период с 01.07.2014 по 15.07.2019 (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ).

Определением от 14.05.2019 судом произведена замена истца с Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на его правопреемника на Управления муниципальной собственности г. Владивостока.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствии третьих лиц извещенные надлежащим образом. 

Истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения, представил для приобщения к материалам дела справочный расчет, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

Ответчик против иска возражал, настаивал на применении срока исковой давности.

В представленном суду письменном отзыве и дополнениях к нему, возражая против иска, ответчик указал на отсутствие согласия Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края на перевод долга и наличие прямого указания в соглашении № 001-013 от 27.02.2017 на то, что новый арендатор не отвечает по обязательствам арендатора, возникшим до вступления в силу соглашения. 

Ответчик полагает, что ссылка истца на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» некорректна в связи с тем, что оно было опубликовано спустя время после заключения соглашения от 27.02.2017 о передаче прав и обязанностей по договору. 

Из представленных документов судом установлено, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» (арендатор) заключен договор от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:147, площадью 2 572 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, сроком действия с 10.11.2011 по 09.11.2060, для использования в целях дальнейшей эксплуатации объектов недвижимости: гараж (лит. Н), слесарная мастерская (лит. Е), механическая мастерская (лит. М), столярная мастерская (лит. И), пилорама (лит. П), лаборатория (лит. А), арматурный цех (лит.Б), компрессорная (лит.К), преднапряженный цех (лит.З,3-пристройка), пропарочная камера (лит.Ж), бетонный завод (лит.Т), котельная (лит.Л), административное здание (лит.В), подъездные  железнодорожные пути.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 24.04.2012 за № 25-25-01/056/2012-259.

Согласно пункту 2.1 договора установлена арендная плата в размере 41 808,5 рублей в месяц. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании соглашения о перемене стороны в обязательстве, зарегистрированного в управлении Росреестра по Приморскому краю 04.07.2017, права и обязанности арендатора по договору аренды от 23.03.2012 № 04-Ю-14853 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040001:147 с 04.07.2017 переданы акционерному обществу «Приморское автодорожное предприятие» (АО «Примавтодор»).

Задолженность ЗАО «Тихоокеанская мостостроительная компания» по состоянию на 04.07.2017, в том числе по арендной плате и пене перенесена на лицевой счет АО «Приморавтодор»

06.04.2018 предупреждением № 20/04/07-12/12114 Департамент уведомил ответчика о необходимости исполнения обязательств, в котором сообщал, что в результате проверки расчетов по договору выявлено наличие задолженности по арендной плате и начисленной неустойке.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по спорному договору аренды, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 23.03.2012 № 04-Ю-14854. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Расчет арендной платы произведен на основании: на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке,  условиях  и  сроках  внесения  арендной  платы  за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 № 396 (ред. от 28.02.2012) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (п. 9.5 - Земельные участки прочих промышленных предприятий, предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок); постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75- па (ред. от 11.08.2016) «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края»; постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края»; решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 № 505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе.

Таким образом, расчет взыскиваемой арендной платы был произведен на основании принятых уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных актов, действовавших в соответствующий расчетный период.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается факт пользования спорным земельным участком по договору аренды.

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик надлежащим образом арендные платежи не вносил. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено не было.

В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», следует, что по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В силу изложенных положений, АО «Приморавтодор» несет солидарную ответственность перед арендодателем наряду с предыдущими арендаторами по обязательствам спорного договора.

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Следовательно, в рамках настоящего спора истец правомочен предъявить заявленные требования к АО «Приморатодр» в полном объеме как к одному из лиц, несущих солидарную ответственность по спорному договору аренды.

С учетом изложенного доводы ответчика АО «Приморавтодор» о том, что он является ненадлежащим ответчиком по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до регистрации передачи прав и обязанностей по договору, являются необоснованными.

Ссылка ответчика на пункт 5 соглашения от 27.02.2017, из которого следует, что новый арендатор не отвечает по обязательствам ЗАО «ТМК» по договору аренды от 23.03.2012 возникшими до вступления в законную силу соглашения является несостоятельной, поскольку приоритетным для суда являются нормы гражданского законодательства.

Судом также не принимается ссылка ответчика на то обстоятельство, что Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» было опубликовано после принятия соглашения о перемене лиц в обязательстве, поскольку указанное постановление лишь разъясняет нормы Гражданского кодекса РФ, которые действовали до его принятия.

Поскольку ответчик в нарушение норм закона и условий договора на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату, истец на основании статей 307, 614 ГК РФ вправе требовать ее взыскания с ответчика в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

          В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Поскольку, обязательства по оплате арендных платежей имело место с 01.07.2014, при этом с иском в арбитражный суд Департамент обратился нарочно 24.07.2018, с учетом правил статей 193, 195, 196, 200, 201 ГК РФ, следует признать, что срок исковой давности по требованиям, предъявленным за период с 01.07.2014 по 24.06.2015 является пропущенным.

В силу пункта 15. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, с учетом обоснованного заявления о применении судом пропущенного срока исковой, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с 01.07.2014 по 24.06.2015. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в пределах срока исковой давности ответчиком в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, подтвержден материалами дела, исковые требования о взыскании арендной платы за период за период с 24.06.2015 по 15.07.2019 подлежат удовлетворению в сумме 1 020 432 рубля 37 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленной на сумму долга.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Согласно подпункту 3.4 пункта 3 договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы уплачивается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства установлен судом, требования истца о взыскания пени являются обоснованными

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом обоснованного заявления ответчика о применении срока исковой давности, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период с 02.07.2015 по 15.07.2019 в размере 352 070 рублей 54 копейки. Данная сумма пени подтверждается справочным расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, статьи 193 ГК РФ, судом проверен и признан допустимым. 

Расходы по уплате государственной пошлины, суд в порядке статьи 110 АПК РФ возражает на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» в пользу управления муниципальной собственности г.Владивостока 1 372 502 рубля 91 копейка, составляющих 1 020 432 рубля 37 копеек – сумма задолженности по арендным платежам за период с 24.06.2015 по 15.07.2019, 352 070 рублей 54 копейки – сумма пени, начисленной на сумму долга за период с 02.07.2015 по 15.07.2019.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Приморское автодорожное ремонтное предприятие» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 22 677 рублей.

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                            Р.С. Скрягин