АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6076/2020

г. Уфа

15 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2020

Полный текст решения изготовлен 15.12.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Общества с  ограниченной  ответственностью  "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Органические  технологии  производства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 272 493 руб.  26 коп.  суммы  долга,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО ТК «Центральный»

           в  отсутствие  лиц  участвующих в  деле,  извещенных  надлежащим  образом. 

          Общество с  ограниченной  ответственностью  "Экспо-Плаза" обратилось в Арбитражный суд  Республики  Башкортостан  с  исковым заявлением  к Обществу с  ограниченной  ответственностью  "Органические  технологии  производства"  о взыскании 272 493 руб.  26 коп.  задолженности по арендной плате.

           К  участию  в  деле  в    качестве  третьего  лица,  не  заявляющего самостоятельных  требований  относительно  предмета спора  привлечено  ООО ТК «Центральный».

В судебное  заседание  от  истца  поступило  ходатайство  о  рассмотрении  дела  в  его отсутствии,  исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копии судебных актов, направленных ответчику арбитражным судом по месту регистрации согласно выписке из ЕГРЮЛ не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика  надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв не представило. 

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 Дело рассмотрено в отсутствие представителей  сторон  в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.    

 Исследовав  представленные  доказательства, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.11.2018  года между ООО "ЭКСПО-ПЛАЗА" (арендатор) и ООО  "Органические  технологии  производства" (субарендатор)  был заключен договор субаренды нежилого  помещения  №ЭП-2/1-А19  от 01.03.2018г., по условиям которого арендатор  передает  субарендатору  за  плату во временное пользование  помещение  на срок субаренды, а субарендатор  обязуется  принять  его согласно  условиям  договора,  своевременно  оплачивать  арендную  плату  и  другие платежи,  предусмотренные  договором. 

Арендодателем  объекта является  ООО  ТК «Центральный». 

Право  на  передачу  помещения  в субаренду  предоставлено  арендатору  арендодателем  по  договору аренды нежилого  помещения  №ТКЦ-ЭП  от 01.03.2018 г.,  заключенного  с  ООО  ТК «Центральный».  

Согласно  акту  приема-передачи  от  01.03.2018 г. арендатор  передал,  а субарендатор  принял помещение  А19,   общей  площадью  133  кв.м.,   находящиеся  на  1 этаже,  Литер  2,   ТК «Центральный»,  

<

...>.   

Согласно  п. 3.2.  договора срок субаренды  помещения  исчисляется  по  акту  приема-передачи  помещения  и  до  момента  возврата  помещения  арендатору  по  акту  сдачи-приемки  помещения  и составляет  11 месяцев. 

В соответствии с  п. 4.2.  договора  арендная  плата  включает  в себя  все федеральные (НДС), региональные  и  местные  налоги,  предусмотренные  действующим  законодательством  РФ,  стоимость  коммунальных  услуг  и  эксплуатационных расходов  по содержанию  здания  и стоимость  за  пользование соответствующим  земельным  участком,  состоит  из двух частей  -переменная и  постоянной  составляющей   арендной  платы. 

К  договору субаренды  сторонами  подписаны  ряд  дополнительных  соглашений  №1  от  01.05.2018 г.,  №2 от  01.07.2018 г.,  №3  от  01.01.2019 г.,  №4  от  01.01.2020 г.  

Согласно  п.1  дополнительных   соглашений   с  01.05.2018  по  31.05.2018   г.  размер  постоянной составляющей  арендной  платы  составляет  53 200 руб.,  с  01.06.2018  по  31.12.2018  составляет  159 600  руб.,  с  01.07.2018  по  31.12.2018  составляет  50 000  руб.,  с  01.01.2019    и далее  159 600  руб.,  с  01.01.2019  по  31.12.2019  составляет  25 000  руб.,  с  01.01.2020  по  31.03.2020  составляет  50 000  руб.,  с  01.04.2020  и  далее  составляет  159 000  руб.  

Согласно  п.  4.3.  и  4.4.  договора  оплату  постоянной составляющей арендной  платы  субарендатор  осуществляет  ежемесячно авансом  не  позднее  28 числа  месяца,  предшествующего расчетного,  оплата  переменной части  в  течении  3  календарных дней  с  даты  получения  счета  на  оплату,  но  не  позднее  28 числа  месяца, следующего  за  расчетным.  

10.01.2020  по соглашению сторон  договор  расторгнут,  помещение  возращено  арендатору  по  акту  приема-передачи.  

На  дату  подписания  соглашения  о расторжении  договора субаренды    стороны  установили  задолженность  субарендатора   в  размере  272 493 руб.  26 коп.,  которую  арендатор  обязался  оплатить.  

Поводом для предъявления настоящего иска явилась неуплата  ответчиком  задолженности  по арендной  плате, установленной соглашением  сторон  о  расторжении  договора  субаренды.  

Ответчику направлена  претензия  от  28.01.2020 г. о погашении задолженности. 

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд  с рассматриваемым иском. 

 Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Содержание  вышеуказанного  договор субаренды нежилого  помещения  №ЭП-2/1-А19  от 01.03.2018г. соответствует требованиям, предъявляемым к договорам аренды главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить имущество (помещение в здании, оборудование), подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, договор предусматривает размер арендной платы.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

  Договор   субаренды, подписанный между сторонами, а также акт приема-передачи спорного имущества,  акт возврата имущества  свидетельствуют о наличии между истцом и ответчиком обязательственных отношений, в силу которых арендатор обязан вносить арендные платежи.

 Как указал истец и подтверждается материалами дела,   за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате  в  сумме  242 493 руб. 26 коп. При этом  при  подписании  соглашения  о  расторжении  договора субаренды  ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате  в сумме 272 493  руб.  26 коп.

Наличие  задолженности  по арендной  плате  также подтверждается  двухсторонним  актом  сверки  взаимных  расчетов  по  состоянию  на  31.01.2020  г.  

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 272 493 руб.  26 коп.  обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с  ограниченной  ответственностью  "Органические  технологии  производства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу общества с  ограниченной  ответственностью  "Экспо-Плаза" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  272 493 руб.  26 коп.  суммы  долга, 8 450 руб. суммы расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова