Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-4026/2022

24 октября 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Шумакова С.М., рассмотрев при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Трейд-бизнес", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318745600235184, г. Челябинск, о  взыскании 139 062 руб.,

При участии в судебном заседании:

От истца- представитель ФИО3, доверенность от 04.02.2022, удостоверение адвоката,  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Трейд-бизнес", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, 11.02.2022 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318745600235184, г. Челябинск, о  взыскании 139 062 руб. (л.д. 3-4).

Определением арбитражного суда от 18.02.2022 исковое  заявление  принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 1-2). 

 Определением арбитражного суда от 11.04.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления по общим правилам искового производства с назначением предварительного судебного заседания на 14.07.2022 (л.д. 44-45). 

Протокольным определением от 14.07.2022 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в порядке ст. 137 АПК РФ (л.д. 68).

Определением суда от 26.09.2022 судебное разбирательство отложено на 17.10.2022 (л.д. 80).

Согласно ч. 1 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений».

Ответчик представителей в судебное заседание не направил, о начавшемся судебном процессе, о времени и месте судебного заседания уведомлен с соблюдением требований статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 83).

Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения дела, если суд не признал их явку обязательной.

Дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещённого надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 6.13., подписанного сторонами договора аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019 (л.д. 8-10). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на нарушение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения от 03.01.2019 № 75-19.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в установленные сроки послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчиком на основании положений ч.1 ст.131 АПК РФ представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 54), согласно которому против удовлетворения судом заявленных исковых требований возражал, указал, что договор аренды прекратил свое действие 01.12.2019.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика (л.д. 58-59), согласно которым указал, что доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, опровергнуты вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-6061/2021. 

В суд от истца поступило заявление об уточнении заявленных исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате  за период с 01.11.2020 по 31.09.2022 в размере 96 600 руб. 00 коп., пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в размере 92 379 руб. 00 коп. (л.д. 71-72).

Уточнение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Исследовав и оценив представленные в  материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Между ООО «Трейд-Бизнес» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 03.01.2019 № 75-19 (л.д. 8-12) (далее – договор от 03.01.2019 № 75-19, договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть помещения общей площадью 6 м2, расположенное на 1 этаже помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...> (п. 1.1 договора).

В силу п. п. 5.1-5.2 договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. По истечении срока действия договора арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на тот же срок и на тех же условиях при условии надлежащего исполнения его условий.

Размер арендной платы за пользованием помещением составляет 4 200 руб. 00 коп., НДС не предусмотрен (п. 3.1 договора). Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в полном размере в форме предварительной оплаты не позднее 10 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 3.3 договора).

Арендная плата включает в себя налоги на пользование землей, платежи за пользование коммунальными услугами, электроэнергией (по лимиту), платежи за загрязнение окружающей среды, вывоз ТБО (п. 3.5 договора).

Пунктом 4.4 договора установлена ответственность арендатора. За каждый день просрочки платежа начисляется неустойка в размере 0,5% от неуплаченной суммы.

Все споры, возникшие в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами в Арбитражном суде Челябинска (п. 6.13 договора). 

По всем остальным вопросам, не урегулированным договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ (п. 6.14 договора).

В соответствии с актом приема-передачи от 03.01.2019, являющимся приложением № 2 к договору, ИП ФИО2 приняла в аренду часть помещения общей площадью 6 м2, расположенное на 1 этаже помещения № 2, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок до 01.12.2019 (л.д. 15).

Дополнительным соглашением от 01.12.2019 к договору от 03.01.2019 № 75-19 стороны продлили срок действия договора до 01.11.2020 (л.д. 16).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности, ООО «Трейд-Бизнес» обратилось к ИП ФИО2 с претензией от 02.02.2021 № 49 (л.д. 34-35).

Поскольку требования, изложенные в претензии, не удовлетворены, ООО «Трейд-Бизнес» обратилось с рассматриваемым иском в Арбитражный суд Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2021 по делу №А76-6061/2021 исковые требования истца – общества с ограниченной ответственностью «Трейд-Бизнес», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, удовлетворены. С ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318745600235184, г. Челябинск, в пользу истца – общества с ограниченной ответственностью «Трейд-Бизнес», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, по договору аренды нежилого помещения от 03.01.2019 № 75-19 взыскана задолженность в размере 33 600 руб. 00 коп., неустойку за период с 11.03.2020 по 05.04.2020, с 08.01.2021 по 26.02.2021 в сумме 1 596 руб. 00 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по уплате государственной пошлины (л.д. 15-19). Решение вступило в законную силу 21.09.2021.

29.12.2021 указанное решение суда было исполнено.

В соответствии с п. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдиция – это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Под обстоятельствами, которые могут быть установленными, следует понимать обстоятельства, имеющие правовое значение. Правовое значение обстоятельств выявляется и устанавливается в результате правовой оценки доказательств их существования и смысла. Обстоятельства, существование и правовое значение которых установлено с соблюдением определенного законодательством порядка, в случаях, предусмотренных законом, не нуждаются в повторном доказывании и должны приниматься как доказанные.

В связи с тем, что ответчик не передает помещение арендодателю по акту приема-передачи, имеет туда доступ, продолжает им пользоваться , арендодатель продолжает начислять арендную плату согласно условиям  договора аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019.

На предложение истца произвести оплату или вернуть арендованное помещение согласно условиям договора отвечает отказом.

По расчету истца, за период с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 96 600 руб. 00 коп.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат частичному удовлетворению в силу следующего:

Оценив представленный в материалы дела договор аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). 

Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договора аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019 суд считает заключенными.

Факт получения и использования арендованного имущества подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.08.2021 по делу №А76-6061/2021.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с наличием подписей и печатей на договора аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019, на акте приема-передачи имущества от 03.01.2019, суд полагает, что размер арендной платы также был согласован сторонами.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с представленными истцом договором аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019 и актом приема-передачи имущества от 03.01.2019 периодом начала возникновения обязательств по арендной плате следует считать с 03.01.2019 (дата подписания договора аренды и акта приема-передачи имущества).

В силу статей 606,  611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного суда, изложенной в п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 года №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», обязанность арендатора уплачивать арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.

Однако, сторонами 03.01.2019 был подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому истец передал, а ответчик получил в аренду спорное имущество.

Переданное имущество полностью соответствуют договору аренды нежилого помещения №75-19 от 03.01.2019. На день составления акта имущество находится в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению (л.д. 11).

Доказательств передачи имущества ответчику ранее 03.01.2019 материалы дела не содержат, истцом указанное доказательство не представлено.

Таким образом, период пользования имущества по договору аренды следует считать с 03.01.2019. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению за период пользования имуществом с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года в размере 96 600 руб. 00 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 92 379 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Пунктом  3.3 договора установлено, что арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно в полном размере в форме предварительной оплаты не позднее 10 числа текущего месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В случае просрочки внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (п. 4.4 договора).

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Истцом представлен расчет неустойки по договору (л.д. 58). 

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате по договору и отсутствие задолженности лежит на ответчике (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

ИП ФИО2 факт несвоевременного внесения арендной платы не оспорен.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер. 

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Согласно п. 29 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020), возражения ответчика о наличии оснований для взыскания неустойки и обоснованности ее размера не могут быть признаны заявлением о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ.

ИП ФИО2 не заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.  

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ, исковое требование ООО «Трейд-Бизнес» о взыскании с ответчика неустойки по договору аренды нежилого помещения от 03.01.2019 № 75-19 в сумме 92 379 руб. 00 коп. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы. 

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При цене иска 188 979 руб. 00 коп. государственная пошлина составляет  6 669 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления платежными поручениями                от 07.02.2022 № 14 на сумму 5 172 руб., от 25.09.2022 №161 на сумму 1 497 руб. 00 коп. уплачена государственная пошлина в сумме 6 669 руб. 00 коп. (л.д. 5, 74).

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Следовательно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 669 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

 Руководствуясь ст. ст. 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318745600235184, г. Челябинск в пользу истца -  общества с ограниченной ответственностью "Трейд-бизнес", ОГРН 

<

***>, г. Челябинск  основной долг 96 600 руб. 00 коп. и неустойку 92 379 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины 6 669 руб. 00 коп.

  Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья      подпись                                      С.М. Шумакова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.