АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7183/2022

г. Салехард

18 ноября 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию г. Новый Уренгой в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 135 260 рублей 92 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

АО «Уренгойжилсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилом помещении № 201Б по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом 2 корп. 3, в период с ноября 2018 года по октябрь 2021 года в размере 92 948 рублей 41 копейка, пеней за просрочку платежей за период просрочки 11.12.2018 по 25.04.2022 в размере 42 312 рублей 51 копейки, судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей.

Департамент представил отзыв на иск, исковые требования истца не признал, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «интернет».

В определении суда от 20.05.2022 суд указал на возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии возражений от сторон. 

Материалы дела размещались в режиме ограниченного доступа на официальном сайте суда в сети Интернет для ознакомления сторон.

До начала судебного заседания от сторон возражений против перехода к рассмотрению дела по существу в отсутствие их представителей не поступило.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимания, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, заканчивает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела в первой инстанции в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что ООО «Уренгойжилсервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. 

На основании договора временного управления жилыми домами от 23.10.2018 и договора № 30-жф от 14.06.2019 многоквартирный дом по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом 2 корп. 3 в спорный период находился на обслуживание и истца.

В период с ноября 2018 по октябрь 2021 года свои обязательства по договору истец выполнял надлежащим образом, оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеназванного многоквартирного дома, а также предоставлял коммунальные услуги.

Претензий по объему и качеству оказанных услуг за данный период от собственников не поступало.

Муниципальное образование г. Новый Уренгой является собственником нежилого помещения № 201Б, общей площадью 39 м², расположенного в административно-жилом комплексе по спорному адресу.

Собственник указанного помещения обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг не исполнил. За период с ноября 2018 года по октябрь 2021 года за ответчиком числится задолженность по оплате в размере 92 948 рублей 41 копейки.

В адрес ответчика истец неоднократно направлял претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Департамент требования претензии не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных истцом требований Департамент указал, что муниципальное помещение по договору № 64/2018 БН от 14.05.2018 предоставлено на праве безвозмездного пользования РОО «Ассоциация ветеранов ГСВГ-ЗГВ» ЯНАО. 

Департамент считает, что отсутствие заключенного договора с управляющей компанией не освобождает арендатора от оплаты фактически оказанных услуг. Кроме того департамент заявил о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании долга за период с 01.11.2018 по 30.04.2019.

Удовлетворяя исковые требования истца частично суд исходит из следующего.

На основании Положения о Департаменте имущественных и жилищных отношений, утверждённого решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 28.01.2021 № 32, департамент является органом Администрации города Новый Уренгой, уполномоченным управлять и распоряжаться движимым и недвижимым муниципальным имуществом, землями в границах муниципального образования город Новый Уренгой, осуществлять досудебную и судебную работу по защите прав муниципального образования город Новый Уренгой в пределах своей компетенции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению таким домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Департамент указал, что муниципальное помещение по договору № 64/2018 БН от 14.05.2018 предоставлено на праве безвозмездного пользования РОО «Ассоциация ветеранов ГСВГ-ЗГВ» ЯНАО.

Ответчик полагает, что отсутствие заключенного договора с управляющей компанией не освобождает арендатора от оплаты фактически оказанных услуг.

Суд не может согласиться с такой позицией ответчика.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с чем, передача истцом имущества в безвозмездное пользование другому лицу не снимает с ответчика, как собственника этого имущества, обязанности по оплате содержания и ремонта такого имущества.

Обязанность арендатора или ссудополучателя нести расходы по коммунальному обслуживанию помещения, предусмотренная условиями договоров аренды или безвозмездного пользования и вытекающая из положений статей 210, 616, 695 ГК РФ, установлена в отношениях с Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой, а не Управляющей компании АО «УЖС», которая не является стороной указанного договора.

Управляющая компания АО «УЖС» в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется спорным помещением, в том числе на основании договоров аренды или безвозмездного пользования.

В отсутствие договора между арендатором/ссудополучателем объекта на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома и Управляющей компании АО «УЖС», заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды/безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе/ссудодателе) нежилого помещения.

В силу чего, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются правомерными.

Как указано выше, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за период с ноября 2018 года по июнь 2021 года в размере 92 948 рублей 41 копейки и пени за просрочку платежей за период просрочки с 11.12.2018 по 25.04.2022 в размере 42 312 рублей 51 копейки.

Не соглашаясь в расчётами истца ответчик указывает на пропуск истцом срока исковой давности на взыскание задолженности за 2018год и часть 2019 года, а также указывает на неправомерность начисления пеней за мораторный период.

Кроме того, ответчик считает, что истцом при расчёте пеней неправомерно применена процентная ставка в размере 9,5 % годовых.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекс (статья 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры (статья 202).

Исковое заявление АО «Уренгойжилсервис» о взыскании с департамента задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг направлено в суд почтой 13.05.2022 (штамп на почтовом конверте).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Договором временного управления жилыми домами от 23.10.2018 и договором № 30-жф от 14.06.2019 сроки оплаты жилищно-коммунальных услуг не установлены.

Также указанными договорами не установлены сроки рассмотрения сторонами претензий по договору.

В претензии истца от 27.07.2021 № 2443, полученной ответчиком 27.07.2021, истец требовал от ответчика погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по июнь 2021 в течение 30 дней со дня получения претензии, чего ответчик не сделал.

Следовательно, при применении в расчёте подлежащей взысканию с ответчика задолженности сроков исковой давности необходимо учитывать приостановление течения этого срока претензионным периодом (30 дней ответа на претензию).

Исходя из того, что нарушение прав истца по получению оплаты жилищно-коммунальных услуг начинается по истечении 10 дней месяца, следующего за отчётным, и что исковое заявление истца направлено в суд 13.05.2022, срок исковой давности (3 года и 30 дней) включает в себя соответствующие платежи за услуги, оказанные истцом с апреля 2019 года.

Таким образом, из представленного истцом расчёта задолженности и пеней за просрочку платежа следует исключить период с ноября 2018 года по март 2019 года.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года в размере 81 561 рубля 61 копейки.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение Департаментом денежного обязательства при рассмотрении дела было установлено, в связи с чем истец правомерно предъявил к Департаменту требование о взыскании неустойки.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» постановлением Правительства Российской Федерации от 28.02.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на период действия моратория с 01.04.2022 до окончания срока моратория начисление неустойки на установленную судебным актом задолженность не производится.

Следовательно, требование истца в части взыскания неустойки за период с 01.04.2022 по 25.04.2022 не подлежит удовлетворению.

Выше сказано, что размер неустойки исчисляется исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Поскольку на день обращении истца в суд с настоящим иском (13.05.2022) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 14% годовых, применение истцов в расчёте ставки в размере 9,5% годовых не нарушает прав ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскания с ответчика пени частично. за просрочку платежей за период просрочки 11.05.2019 по 31.03.2022 с ответчика взыскиваются пени в размере 32 471 рубля 85 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

К судебным расходам согласно статье 101 АПК РФ относятся государственная пошлина и судебные издержки.

В соответствии со статьёй 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей.

Судебные издержки в виде почтовых расходов, возникших в сфере арбитражного судопроизводства, могут быть возмещены арбитражным судом, если они были фактически произведены, документально подтверждены и в разумных пределах, определяемых судом. При этом разумность пределов каждый раз определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителю и т.д.

В подтверждение расходов на услуги представителя истец представил договор № 22 на оказание юридических услуг от 01.09.2021, заключенный между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «ТИТАН». Предметом которого являлось оказание юридических услуг по вопросам представления и защиты интересов акционерного общества «Уренгойжилсервис», проведения претензионно-исковой работы в отношении Муниципального образования г. Новый Уренгой в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой по взысканию задолженности за период ноябрь 2018 по октябрь 2021 года (объект: нежилое помещение №201Б, общей площадью 39,0м², Административно-жилой комплекс, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом №2, корпус №3) на основании Поручения Заказчика №10-22 от 03.12.2021г.

На основании указанного поручения Заказчика Исполнитель оказал следующие юридические услуги:

- осуществил подготовку проекта претензии в отношении Муниципального образования г. Новый Уренгой в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой по взысканию задолженности за спорный период;

-  осуществил подготовку и направил в арбитражный суд исковое заявление, сформировал доказательственную базу, приложения к иску по делу о взыскании задолженности и пени с Муниципального образования г. Новый Уренгой в лице Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.

Общая стоимость оказанных и оплаченных услуг по поручению № 10-22 от 03.12.2021 составила 50 000 рублей.

Проанализировав представленные истцом доказательства понесенных расходов, а также доводы ответчика, изложенные в отзыве, объем заявленных требований, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства, суд считает предъявленную истцом к взысканию сумму расходов разумной и обоснованной.

Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет частично, судебные расходы истца подлежат возмещению за счёт ответчика в размере 42 153 рублей.

При изготовлении резолютивной части решения по настоящему делу от 21.06.2022 в результате технической ошибки был введён неверный текст резолютивной части.

Согласно пункту 3 статьи 179 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

В связи с чем, суд, пользуясь предоставленным ему правом, вносит в резолютивную часть решения исправления, соответствующие изложенному решению.

Руководствуясь статьями 15, 110, 150, 151, 167-171, 177, 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Уренгойжилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Уренгойжилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в нежилом помещении № 201Б по адресу г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, дом 2 корп.№ 3, в период с апреля 2019 года по октябрь 2021 года в размере 81 561 рубля 15 копейка, пени за просрочку платежей за период просрочки 11.05.2019 по 31.03.2022 в размере 32 471 рубля 85 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 264 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 42 153 рублей, всего взыскать 160 450 рублей.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова